Kocaeli Çayırova'da 6,8 milyon TL'ye icradan satılık gayrimenkul!

İstanbul Anadolu 3. İcra Dairesi tarafından Kocaeli İl, Çayırova İlçe, Şekerpınar2 Mahallesi, 239 ada, 38 parsel sayılı ve arsa vasıflı ana taşınmaz üzerindeki binalardan, zemin kat, 3 nolu ve depo nitelikli bağımsız bölümün tamamı 6 milyon 863 bin 300 TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 31 Mayıs 2019 tarihinde saat 14:30'da yapılacak.

İhale ilanı: 
T.C.İSTANBUL ANADOLU 3. İCRA DAİRESİ
2018/43 İFLAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kocaeli İl, Çayırova İlçe, ŞEKERPINAR2 Mahallesi , 239 Ada, 38 Parsel Sayılıve arsa vasıflı ana taşınmaz üzerindeki binalardan , zemin kat , 3 nolu ve depo nitelikli bağımsız bölümün tamamı.
Taşınmazın bulunduğu parsel üzerinde 17 adet depo özellikli bina bulunmaktadır. Binalar bitişik nizam yapılmıştır. Binaların elektrik ve su bağlantıları mevcut olup yollardan doğalgaz hattı geçmektedir. İsteyen işyerleri binalarına doğalgaz bağlatmıştır. Parsel üzerinde ayrıca trafo binası bulunmaktadır.
Satışa konu olan Kocaeli İli, Çayırova ilşesi, Şekerpınar 2 mahallesi, 239 ada, 38 parsel sayılı ana taşınmazın üzerindeki binalardan, zemin kat, 3 no’lu ve depo nitelikli bağımsız bölümü mevcutta kullanılmayan GMB şirketinin imalathane ve yönetim binası bulunan binadır. 3 no’lu bağımsız bölüme ayrılan alan 2.000,00m2’dir. Site yönetiminde yapılan arastırmada, mimari projenin 3 ve 15 no’lu depolar için yapıldığı, projenin 2008 tarihinde onaylandığı, yapı ruhsatının 21.08.2008 tarih ve 33 sayı ile, tadilat yapı ruhsatının 14.02.2013 tarih ve 110 sayı ile ve yapı kullanm izin belgesinin 03.12.2015 tarih ve 239 sayı ile verildiği görülmüştür. Yapı kullanma izin belgesine göre 3-15 no’lu depoların inşaat alanı, 2 adet bağımsız bölüm için 3.602,00m2 olup, yol üstü 1 kat olarak verilmiştir. Yapı sınıfı II-C’dir. Binanın inşaatına 2009 yılında başlanmış olup, faaliyete 2010’da geçmiştir. 3 no’lu depo binası, parselin kuzey batı tarafındaki 3. binadır. Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede, depo binası tek katlı olup, 3 katlı yönetim binası bulunmaktadır. İşyeri girişinde beton parapet ve sürgülü demir kapı bulunmaktadır. Onaylı mimari projesinden alınan bilgiye göre depo binası brüt 1.590,00m2 ve yönetim binası brüt 205,00m2’dir. Toplam yapı alanı 1.795,00m2’dir. Depo binası mevcutta imalathane binası olarak kullanılmakta olup, zemini soğuk beton kaplıdır. Çelik konstrüksiyon olarak imal edilmiş depo binasının dış cephesi panel kaplamalı olup çatısı sandwich panel kaplıdır. İmalathanede 6 adet kayar vinç mevcuttur ve tavan yüksekliği 11.30m.’dir. Yükleme yapılması için demir sürgülü kapı bulunmaktadır. Yönetim binasında zemin katta; sekreterya, toplantı odası, mutfak, ofis ve revir alanları, 1. katında; açık ofis alanı, oda ve wcler ve 2. katında; genele müdür oası, muhasebe odası, depo alanı ve wc alanları bulunmaktadır. Zemin kat zemini sermik kaplı olup diğer katların zeminleri pvc kaplıdır. Bina içi merpen demir karkastır. Duvarlar saten boyalı olup, kapılar panel kapılardır. Wclerde klozet vedolaplı lavabo mevcut olup duvarlar tavana kadar fayans kaplıdır. Pencereler pvc profillidir. Binanın ısınma ihtiyacı klima ile sağlanmaktadır. Satışa konu olan, zemin kat, 3 no’lu, 8000/135841 arsa paylı ve depo nitelikli bağımsız arsa üzerindeki karşılığı 1.993,96m2’dir.
Makine Ve Teçhizat Bilgileri : Mahcuz Fiyatı

1 Adet 15+15 M KUMLAMA MAKİNESİ ÖZMEK MAKİNE MARKA 82.000,00 TL.
1 Adet AKDRILL MARKA 3 EKSENLİ MATKAP 3ADM 225.000,00 TL.
1200 MODEL + AÇILI KESİM YAPABİLEN ŞERİT TESTERE

1 Adet AJAN CNC DELİK DELME 2 KÖPRÜLÜ 13 m 200.000,00 TL.
1 Adet AJAN PLAZMA CNC 2 KÖPRÜLÜ 210.000,00 TL.
1 Adet UZAY MAKİNE Ø 540 ŞERİT TESTERE OTOMATİK 25.000,00 TL.
1 Adet ŞAHİNLER MARKA 4R HSS-25-340 4 TOP SİLİNDİR MAKİNESİ 180.000,00 TL.
1 Adet ŞAHİNLER HPK 240 PROFİL BÜKME MAKİNESİ 180.000,00 TL.
1 Adet FEİN MARKA MIKNATISLI MATKAP 750,00TL.
1 Adet CNC KONTROLLÜ BORU KESME (Ø 400 mm KADAR) AJAN 50.000,00TL.
18 Adet SU SOĞUTMALI KAYNAK MAKİNESİ GAZALTI OERLIKON 32.400,00 TL.
1 Adet SARI ESAB TOZALTI KAYNAK MAKİNESİ 1.950,00 TL.
1 Adet ÇANTA ELEKTRİK ARK KAYNAK MAKİNESİ ARC 200 200,00 TL.
1 Adet GEZER VİNÇ 5 TON 10.000,00 TL.
5 Adet GEZER VİNÇLER 10 TON 100.000,00 TL.
1 Adet EKOMAK VİDALI KOMPRESÖR + HAVA TANKI + HAVA KURUTUCU 15.000,00 TL.
1 Adet BOYA MAKİNASI 2 TABANCALI 500,00 TL.
1 Adet JENERATÖR 220KVA TEKSEN MARKA 35.000,00 TL.
TOPLAM 1.347.800,00 TL. Adresi : Kocaeli İli, Çayırova İlçesi, Şekerpınar Mahallesi, Marmara cad., Çiğdem Sok., No:7, Marmara Geri Dönüşümcüler sitesi
Yüzölçümü : 33.857,71 m2
Arsa Payı : 8000/135841
Gayrimenkulun Konumu , Ulaşımı Ve Çevre Bilgileri : Kocaeli İli, Çayırova İlçesi, Şekerpınar 2 Mahallesi, 239 ada, 38 parsel sayılı taşınmazın; “Kocaeli İli, Çayırova İlçesi, Şekerpınar Mahallesi, Marmara cad., Çiğdem sok., No:7, Marmara Geri Dönüşümcüler sitesi”adresinde bulunan ve üzerinde imalathane ve depo binaları bulunan ana taşınmaz olduğu anlaşılmıştır. Taşınmazın bulunduğu bölge imalathelerin bulunduğu bir bölgedir. Teknik altyapıları tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi mevcuttur. Söz konusu parselin kuzey batı cephesinden Çiğdem sokak, güney cephesinde Billur sokak ve güney oğu cephesinden Marmara caddesi geçmektedir.
İmar Durumu :Çayırova Belediyesi resmi internet sitesinden alınan imar durumuna istinaden; Kocaeli ili, Çayırova ilçesi, Şekerpınar 2 Mahallesi, 239 ada, 38 parsel sayılı ana taşınmazın; “1/1000 ölçekli Çayırova Uygulama İmar planı kapsamında, h:15.50m. irtifada ve E:0.80 yapılanma şartlarında SANAYİ DEPOLAMA ALANInda kaldığı” anlaşılmıştır.
Kıymeti : 6.863.300,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : İpotek , İflas Şerhi , Haciz , İhtiyati Haciz Vs.
1. Satış Günü : 31/05/2019 günü 14:30 - 14:40 arası
2. Satış Günü : 28/06/2019 günü 14:30 - 14:40 arası
Satış Yeri : İSTANBUL ANADOLU ADLİYESİ 1 NOLU MEZAT SALONU KARTAL/İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/43 İflas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.16/04/2019 Eki : Satışa konu taşınmaz ve eklentilerine ait 15.03.2019 tarihli kıymet takdir raporunun uyap ortamında taranmış sureti.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.