Mersin'de 6.8 milyon TL'ye icradan satılık gayrimenkul!

Mersin 7.İcra Dairesi tarafından Mersin İli, Akdeniz İlçesi, Yaka Mahallesi'ndeki 131 Ada, 3 Parselde kayıtlı benzin, mazot, LPG ve Servis İstasyonu niteliğindeki gayrimenkulü  6 milyon 800 bin 4 TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 25 Eylül 2019 tarihinde saat 10:00'te yapılacak. 

TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: 

Mersin İli, Akdeniz İlçesi, Yaka Mahallesi, 131 Ada, 3 Parseldeki Benzin, Mazot, Lpg Ve Servis İstasyonu niteliğindeki taşınmaz satışa çıkartılmıştır. Alacak konusu parsel üzerinde petrol istasyonu olarak faaliyet gösterildiği, parselin ortasına gelen bölümde idari bina, bu idari binanın önünde kanopi, arkasında depo, idari binanın bitişik batısında havuz+ ofis+ mesken şeklinde kullanın yapının bulunduğu, parselin batı sınırında yukarıdan aşağı doğru, bay-bayan wc hacmi ile bu yapının bitişiğinde mescit+market hacimleri bulunmaktadır. Parselin orta kısmından doğusuna kadar olan alanda herhangi bir yapının bulunmadığı, araç park alanı bulunduğu görülmüştür. Ayrıca parsel üzerinde yukarıda belirtilen yapıların dışındaki zeminin tamamı C30 saha betonu ile kaplı olduğu görülmüştür. Akdeniz Belediye Başkanlığından alınan şifai bilgide parsel üzerindeki yapılardan sadece hizmet binası için 28/10/1988 tarih ve 7/32 numaralı Yapı Ruhsatı alındığı, anılan yapı ile ilgili 01.05.2008 tarih ve 2/2008 numaralı Yapı Kullanma İzni alındığı bilgisi verilmiştir. Parselin zemin değeri ile üzerindeki yapılar tek tek irdelenerek sonuca varılacaktır. Buna göre:Zemin Değeri: Yukarıda özellikleri, konumu, nitelikleri belirtilen taşınmazın zemini için yapılan piyasa araştırması, gözlemler, yer, konum, imar durumu, yüzölçümü, ulaşım durumu, civarda yapılan değerlemeler ve değeri etkileyebilecek olumlu ve olumsuz özellikler tüm etkiler göz önüne alındığında (saha betonu dâhil) m2 değerinin: 1.000,00 TL/m2 olabileceği kanaatine varılmıştır. Buna göre;Zemin (Saha Betonu Dâhil) Değeri: 5.083,00 m2 x 1.000,00 TL/m2 = 5.000.000,00 TL hesap edilmiştir. Hizmet Binası Değeri: Parsel üzerindeki hizmet binası zemin kattan oluşmakta, içerisinde ofis odası, müdür odası, sekreter bölümü, pano odası, mutfak, antre, bay ve bayan wc hacimlerinden oluşmakta olup toplam 184,80 m2 alanlıdır. Yapının dış cephesi kompozik kaplama, yer döşemeleri seramik+parke döşeme, duvar hacimleri alçı sıva üzeri saten boyalı, mutfak altı ve üstü dolapları takılı, wc yer ve duvar hacimlerinin tamamı seramik döşeme ve kaplama olduğu görülmüştür. Yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın III Sınıf A Grubu yapı sınıfı içinde yer almakta olup, listeye göre yapı m2 maliyeti: 800,00 TL dır.Bina özellikli ve bakımlı bir yapı olduğundan yıpranma payı düşülmemiştir, Buna göre;Hizmet Binası Değeri: 184,80 m2 x
800.00 TL/m2 = 147.840,00 TL hesap edilmiştir. Yüzme Havuzu Değeri:Parsel üzerindek, yüzme havuzu birinci sınıf işçilikle yapılmış olup 4x6,5 metre ebatında olup , ancak çevresi ile birlikte yaklaşık 70m2 alanındadır tamamen seramik ve mermer kaplıdır mimari sınıfı 3a grubu yapıdır.2018 yılı yapı yaklaşık 1m2 değeri:800 TL'dir.; Yüzme Havuzu Değeri: 70 m2 x 800 TL/m2 =
56.000 TL hesap edilmiştir. Ofis+Mesken Amaçlı Kullanılan Yapı Değeri: Parsel üzerindeki yapı zemin+1 normal katlı olup, üst kata çıkış bina dışından harici yapılan beton merpen yardımı ile sağlanmaktadır. Yapının zemin katı ofis olarak kullanılmakta ve tek hacimden (bir kısmı ofis, bir kısmı mutfak hacimlerinden oluşmaktadır. 1. Normal kat 3 oda ve antre hacimlerinden oluşmaktadır, iki oda içinde Doyna+wc hacimleri de bulunmaktadır. Taşınmaz 162,50 x 2 = 325,00 m2 hacimlidir. Yapının dış cephesi kompozik kaplama, yer döşemeleri seramik+parke döşeme, duvar hacimleri alçı sıva üzeri saten boyalı+kağıt kaplama, tavanlarda asma tavan çalışmaları mevcut, mutfak altı vşüstü dolapları takılı, wc yer ve duvar hacimlerinin tamamı seramik döşeme ve kaplama olduğu, giriş kapısı çelik panel kapı doğrama, iç kapıların amerikan panel kapı doğrama olduğu görülmüştür. Yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın İli Sınıf A Grubu yapı sınıfı içinde yer almakta olup, listeye göre yapı m2 maliyeti: 800,00 TL.dir. Buna göre; Ofis+Mesken Amaçlı Kullanılan Yapı Değeri: 325,00 m2 x 800,00 TL/m2 = 260.000,00 TL hesap edilmiştir. Kanopi Değeri: Parsel üzerindeki kanopi 30,00 m x 12,50 m ebatlarında olup toplam hacmi 375,00 m2 alanlıdır. Yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın II Sınıf C Grubu yapı sınıfı içinde yer almakta olup, listeye göre yapı m2 maliyeti: 578,00 TL, taşınmazdaki yıpranma oranı ise % 15 seviyesinde olduğu kanaatine varılmıştır. Buna göre:Kanopi Değeri: 375,00 m2 x 578,00 TL/m2 x (%100 - %15) = 184.240,00 TL hesap edilmiştir. Depo Değeri: Parsel üzerindeki depo 49,70 m x 10,50 m ebatlarında olup toplam hacmi 521,85 m2 alanlıdır. Yapı demir profilden imal edilmiş (kuzey ucunda diğer parselde bulunan deponun betonuna dayalı vaziyette) olup üzeri ve yanları oluklu saç kaplama, yer döşemeleri C30 hazır beton döşemedir. Yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın I Sınıf B Grubu yapı sınıfı içinde yer almakta olup, listeye göre yapı m2 maliyeti: 228,00 TL, taşınmazdaki yıpranma oranı ise % 10 seviyesinde olduğu kanaatine varılmıştır. Buna göre;Depo Değeri: 521,85 m2 x 228,00 TL/m2 x (%100 - %10) = 107.084,00 TL hesap edilmiştir. Market, Mescit, WC ve işçi Barınma Binası Değeri: Parsel üzerindeki market, mescit, wc ve işçi barınağı olarak kullanılan alanların toplam hacmi 199,00 m2 alanlıdır. Yapının dış cephesi kompozik kaplama, yer döşemeleri seramik döşeme, duvar hacimleri alçı sıva üzeri saten boyalı, wc yer ve duvar hacimlerinin tamamı seramik döşeme ve kaplama olduğu, market giriş kapısının fotoselli alüminyum doğrama olduğu, işçi barınma bölümünün iç kapılarının amerin panel kapı doğrama olduğu görülmüştür. Yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığının III Sınıf A Grubu yapı sınıfı içinde yer almakta olup, listeye göre yapı m2 maliyeti: 800,00 TL, taşınmazdaki yıpranma oranı ise % 10 seviyesinde olduğu kanaatine varılmıştır. Buna göre;Depo Değeri: 199,00 m2 x 800,00 TL/m2x (%100 - %10) = 143.280,00 TL hesap edilmiştir. Mekanik Ekipmanlar:Baran Akaryakıt İstasyonu mahallinde yerinde yapılan incelemede aşağı listede tonaj ve teknik özellikleri yazılı makine ekipmanlarının mevcut hâlihazır durumları dikkate alınarak makine-teçhizatın faydalı ekonomik ömürleri, aşınma ve yıpranma payları ve tesisin bu şekilde komple makine akşamı ile birlikte satılması ile keşif anındaki toplam değeri;SAHA BETON DEĞERİ: 0,25 M Hası demirli beton zemin tesfiyesi malzeme ve işçilik dahil 5083m2 - (184.080 + 70 + 162,50 + 199 ) 4466 m2 ( Saha betonu Alanı) MEKANİK TESİSAT
1-Akaryakıt pompası: Pompa 2 dispanserli ön-arka, marka: UNIMEP, model: BİNBANG III, İmal yılı: 2005, Tekerli ve yer tüp yangını 2 ad. Ayaklı yazar kasa 1, çöp kovası 1 ad. 5 TK. 8.000,00 40.000,00
2- LPG POMPA: EUROPUMP marka, EUROSTAR model, Seri No: 1009-113, 25 bar. MODEL: 2010, yazar kasa 1 ad., çöp kovası, yangın tüpü
1 TK. 10.000,00 10.000.00
3- Araç yıkama bölümü: otomatik püskürtmeli yıkama makine 2 ad büyük, 1 as. Küçük 1 TK. 2.500,00 2.500,00
4- Jeneratör: ÇUKUROVA marka, 40 KW’a. Dizel faal.
1 TK. 10.000,00 10.000,00
5- SARMAK marka hava kompresörü 3 kafalı, 500 Lt. 16 bar.
MODEL: 2006 1 TK. 4.000,00 4.000,00
6- Hidrofor ön basınç depolu, kademeli 2 pompalı, su deposu 1 TK. 3.000,00 3.000,00
7- TRAFO: Direk üstü trafo, panosu, bağlantı kablo tesisatı 1 TK. 15.000,00 15.000,00
8- Yakıt tankı: 20 ton. Koruyucu Ekipmanları, emniyet cihazları, vana ve komple boru tesisat
1 TK. 20.000,00 20.000,00
9- Yakıt tankı: 19.500 LT. Koruyucu ekipmanları, emniyet cihazları, vana ve komple pompa boru tesisatı.
2 TK. 25.000,00 50.000,00
10- Tesisin otomasyon tesisi ve Elektrik güç panosu komple 1TK 50.000,00 50.000,00
11- Yakıt tankı: 9450 LT. Koruyucu ekipmanları, emniyet cihazları, vana ve komple pompa boru bağlantı tesisatı.
1 TK. 15.000,00 15.000,00
12- Yakıt Fiyat Panosu: ışıklı tabela 1 ad. 5.000,00 - 5.000,00
13- TOTEM direk üstü 1 ad. 12.000,00 12.000,00 GENEL TOPLAM: 236,500,00
Buna göre; Zemin Değeri: 5.000.000,00 TL
Saha Betonu: 670.000,00 TL
Hizmet Binası Değeri: 147.840,00 TL
Yüzme Havuzu Değeri: 56.000,00 TL
Ofis+Mesken Amaçlı Kullanım Yapı Değeri: 260.000,00 TL
Kanopi Değeri:184.241,00 TL
Depo Değeri: 107.084,00 TL
Market, Mescit, Wc ve İşçi Barınma Binası Değ.: 143.280,00 TL Makine Ekipman Değerleri: 236.500,00 TL TOPLAM: 6.804.944,00 TL
(AltımilyonsekizyüzdörtbindokuzyüzkırkdörtTürkLirası)
Adresi: Toroslar Mahallesi Atatürk-8 Bulvarı No: 25/A (Tüv Türk Bitişiği)
Akdeniz /MERSİN
Arsa Yüzölçümü: 5.083,00 m2
imar Durumu: İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Akaryakıt ve Bakım istasyonu alanına isabet ettiği bildirilmiştir.
Kıymeti: 6.804.944,00 TL KDV Oranı: %18
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı gibidir.
1.Satış Günü: 25/09/2019 günü 10:00 -10:10 arası 2.Satış Günü: 22/10/2019 günü 10:00 -10:10 arası Satış Yeri: Mersin Adliyesi Zemin Kat Z-20 Akdeniz/MERSİN Satış şartları:
1- ihale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadaresatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse icra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir, ihaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/126 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 10/07/2019 (İİKm.126)
(*) ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
*: Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.