Zorlu Center'de 8 milyon TL'ye icradan satılık rezidans!

İstanbul 10. İcra Dairesi tarafından İstanbul ili, Beşiktaş ilçesi, Ortaköy Mahallesi, 30 ada, 165 parselde kayıtlı 805 nolu bağımsız bölümde kayıtlı konut nitelikli taşınmaz 8 milyon TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 1 Temmuz 2019 tarihinde yapılacak.

İhale ilanı: 
T.C. İSTANBUL 10. İCRA DAİRESİ
2018/4378 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı : İstanbul ili, Beşiktaş ilçesi, Ortaköy mahallesi, 30 ada, 165 parselde kayıtlı 805 nolu bağımsız bölümde kayıtlı konut nitelikli taşınmaz.
Kıymeti : 8.000.000,00 TL - Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
KDV Oranı : %8 (İhale neticesi oluşacak duruma göre 21.03.2019 tarih ve 843 Sayılı Cumhurbaşkanı Kararına göre KDV oranı, 48 ve 91 seri nolu KDV genel tebliği gereğince %8 olarak uygulanacaktır.)
1. Satış Günü : 01/07/2019 günü 15:30 - 15:40 arası
2. Satış Günü : 01/08/2019 günü 15:30 - 15:40 arası
Satış Yeri : İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu-B Blok 1.Kat Kapı No:B3-136 Nolu Oda

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı : İstanbul ili, Beşiktaş ilçesi, Ortaköy mahallesi, 30 ada, 165 parselde kayıtlı 806 nolu bağımsız bölümde kayıtlı konut nitelikli taşınmaz.
Kıymeti : 11.000.000,00 TL - Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
KDV Oranı : %8 (İhale neticesi oluşacak duruma göre 21.03.2019 tarih ve 843 Sayılı Cumhurbaşkanı Kararına göre KDV oranı, 48 ve 91 seri nolu KDV genel tebliği gereğince %8 olarak uygulanacaktır.)
1. Satış Günü : 01/07/2019 günü 15:50 - 16:00 arası
2. Satış Günü : 01/08/2019 günü 15:50 - 16:00 arası
Satış Yeri : İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu-B Blok 1.Kat Kapı No:B3-136 Nolu Oda

TAŞINMAZLARIN ORTAK ÖZELLİKLERİ :Beşiktaş İlçesi, Ortaköy Mah. 30 Ada, 165 Parsel sayılı 84.064,20m2 alanlı kat mülkiyeti tesis edilmiş otel, kültür merkezi, ofis, rezidans ve alışveriş merkezi olan betonarme karkas bina vasıflı taşınmazın üzerindeki durumu tespit edilen parselin, paftanın fiili durum üzerinden araziye uygulanması neticesinde yerine şeklen uyduğu anlaşılmıştır. Zincirlikuyu mevkiinde bulunan kıymet takdire konu parsel üzerinde Zorlu Çenter olarak çok amaçlı kompleks şeklinde yaklaşık 4-5 yıl önce yapılarak faaliyete geçen alışveriş merkezi, rezidance, konut, ofis, performance sanatları merkezi şeklinde çok fonksiyonlu bir yapılanmanın söz konusu olduğu, metrobüs güzergahına yürüme mesafesinde yakın olan ve asansör ve yeraltı yürüyüş yolları ile metro güzergahında Gayrettepe istasyonuna bağlantının da binanın içerisine bağlanacak şekilde sağlandığı görülen yapılanmada çok sayıda yabancı firma mağazası yanında lüks restoran-cafeler ile sinema salonları, yerli mağazaların ve fast-food dükkanların, lokantaların da yer aldığı, ayrıca talebe göre vale hizmetinin yanında, kapalı otoparktan da yararlanılabildiği, hem Barbaros Bulvarı cephesinden güvenlikli giriş yapılabildiği gibi alt kottaki Levazım yönünden de giriş yapılabildiği, yerli ve yabancı müşteri talebi dikkate alındığında, İstanbul'un İstinye Park ile birlikte en gözde alışveriş merkezlerinden kabul edildiği bilinmektedir. Kıymet takdire konu bağımsız bölümlerin R2 Blok kısmında yer aldıkları, bu kısmın Levazım yönünden kapalı otopark girişi de bulunan kule olduğu, bodrum katları otopark olarak planlanan ve üst katları da konut şeklinde projelendirilen binada açık-kapalı havuz, spor ünitesi, fıtness, sauna, sosyal tesis gibi aktivitelerin mevcut olduğu ve bunlardan konut kullanıcılarının ödenen aidat bünyesinde yararlandıkları, ayrıca üyelik bedeli alınmadığı, Mermer işçilikli, danışma bankosu da bulunan güvenlik kontrolü ile girilen lobi niteliğindeki koltuk-oturma yerleri şeklinde tefriş edilmiş mahalden, asansörler yardımıyla fiili durumda 10.katta(tapu kaydında 19.kat) yer alan iki bağımsız bölüme irtibat sağlandığı, Tapuda kayıtlı bağımsız bölüm numaralarının fiili durumda değişikliğe uğradığı ve kullanımda 806 nolu bağımsız bölümün 2059, 805 nolu bağımsız bölümün de 2060 nolu daireler şeklinde kullanıldıklarının bina yöneticisinden öğrenildiği, Beşiktaş Tapu Müdürlüğünde mevcut kat mülkiyetine esas onaylı proje üzerinden inceleme yapılmasında 805NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM; koridor+hol+wc+ışlık+ebeveyn yatak odası+yatak odası+salon-mutfak bölümlerinden oluştuğu, 806NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM; giriş+koridor+wc+ışlık+ebeveyn yatak odası+2 yatak odası-banyo+salon+mutfak bölümlerinden oluştuğu, İlçe Belediyesince bağımsız bölümlere ilişkin 19.kat 805 nolu bağımsız bölüm numaralı yer 28.10.2013 tarih ve 2013/6449 sayılı tasdikli projesine göre yaklaşık 177,40m2 alanlı konut, 19.kat 806 nolu bağımsız bölüm numaralı yer 28.10.2013 tarih ve 2013/6449 sayılı tasdikli projesine göre yaklaşık 240,30m2 alanlı konuttur denilmektedir.
TAŞINMAZLARIN ORTAK İMAR DURUMU : Beşiktaş Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 15.08.2018 tarihli ve 4361 sayılı yazısında; Söz konusu 30 Ada, 165 Parsel sayılı yer; Başbakanlık Özelleştirme İdaresi Başkanlığı, Gayrimenkul İşlemleri Proje Grup Başkanlığı Özelleştirme Yüksek Kurulunca onaylanan 27.12.2006 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plam Değişikliği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında; E: 2,80 yapılanma şartlarında TURİZM KONGRE MERKEZİ-TİCARET VE KÜLTÜREL TESİS alanında kalmaktadır. Bahse konu binaya 06.02.2014 tarih ve 7820 sayılı yapı kullanma izin belgesi düzenlendiği, bahse konu yerin 2018 yılı arsa birim m2 değeri 65.000,00TL dir.
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20'si oranında pey akçesini İstanbul 10. İcra Müdürlüğü T.Vakıflar Bankası Çağlayan Adliye Şubesinde bulunan TR**********************07 İBAN numaralı emanet hesabına T.C. kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar Milli bir bankanın “şartsız, kesin ve süresiz” teminat mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanların müdürlüğümüzde bulunan POS cihazından yatırmaları lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. maddesine göre “döviz” teminat olarak kabul edilmez. Satış peşin para iledir; alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Satıştan doğan Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile tahliye ve teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, tapu harcının 1/2'si satış bedelinden karşılanacaktır. Taşınmaz üzerinde ipotek alacağı bulunması halinde, ihale bedeli ipotek alacağını karşılamıyor ise taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenmeyecektir.
3- İpotek sahibi alacaklıların, irtifak hakkı sahiplerinin ve diğer ilgililerin (*) bu taşınmaz üzerindeki haklarını, özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını, dayanağı belgeler ile ilan tarihinden itibaren (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacaktır. Bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- İİK.127. Mad. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara ve takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur. 7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/4378 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.10/04/2019