Manisa Salihli'de icradan satılık fabrika! 1 milyon 325 bin TL'ye!

Salihli 2 İcra Müdürlüğü, Salihli OSB alanı içinde kalan 12 bin 274 metrekare arsa ve üzerindeki fabrikayı 1 milyon 325 bin 450 lira tahmini fiyata satışa çıkardı. Satış, 9 Mart 2012 tarihinde Salihli Adliyesi’nde gerçekleştirilecek.

Detaylar şöyle:

SALİHLİ 2. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ’NDEN TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
DOSYA NO: 2011/3726 ESAS

Müdürlüğümüzün yukarıda numarası yer alan dosyasına konu borcundan dolayı, aşağıda tapu kayıtları, cinsi ve kıymetleri yazılı bulunan taşınmaz açık artırma sureti ile satışa çıkartılmıştır. Satış ilanı taşınmazın tapu kaydında yer alan ilgililerin adreslerine tebliğe gönderilmiş olup adreste tebligat yapılamaması durumunda veya adresleri bilinmeyenler için de iş bu satış ilanının tebliğ yerine kaim olacağı ilan olunur.

Taşınmazın Tapu Kaydı: Manisa İli, Salihli İlçesi, Torunlu Köyü, 103 ada, 2 parsel, 6 cilt, 551 sahife no'da kayıtlı 12.274,00 m2 yüzölçümlü iki katlı betonarme idare bina, tek katlı beton bina ve arsası vasıflı taşınmaz.
Taşınmazın Evsafı, Halihazır Durumu Ve önemli Özellikleri: Satışa konu taşınmaz, Manisa İli, Salihli İlçesi, Torunlu Köyü, Köy içi Mevkii, Organize Sanayi içinde mevcut 103 ada, 2 parselde kayıtlı 12.274 m2 arsa üzerinde mevcut iki katlı beton bina'dır. Taşınmazın tamamı borçlu şirkete aittir. Taşınmaz; idari ve işleme ve depolar olmak üzere iki bölümden ibarettir. İdari bölüm iki katlı olup, zemin kat girişte kabul ve arka bölümde yemekhane, erkek ve bayan soyunma odaları ve tuvaletler bulunmaktadır. Bu bölümde zemin ve duvarlar seramik kaplıdır. İç kapılar Amerikan ahşap model, ıslak mekan kapı ve pencereler P.V.C. malzemeden yapılmıştır. İçten döner beton merdiven ile çıkılan 1. kat ise idari bölümdür. Bu bölümde toplantı odası, müdür odası ve tuvaletler mevcuttur. Hol zeminleri ile ıslak mekan duvar ve zeminleri seramik kaplıdır. Oda tabanları laminant parke, kapılar ahşap Amerikan modelinden yapılmıştır. Yaklaşık 183 m2 kullanım alanına sahiptir. Zemin kattan dezenfekte kapısından geçilen işleme bölümünün zemini epoksi kaplama, çelik konstrüksiyon olan çatının altı ile tüm duvarlar poliüretan yalıtımlı, duvarlar da yalıtımlı panel duvar olarak yapılmıştır. Bu bölümde iki adet seksiyonel kapı mevcuttur. Buradan geçilen koridora açılan 4 adet soğuk hava deposu bulunmaktadır. Soğuk hava depolarının tavan ve duvarları poliüretan yalıtımlıdır. Çatısı da çelik konstrüksiyon olup, yalıtımı yapılmıştır. Zeminleri epoksi kaplıdır. Yaklaşık 7 m. iç yüksekliğe sahiptir. Bu bölümlerde dışa açılan 5 adet geniş sürme kapı bulunmaktadır. Fabrikanın etrafı, temeli beton hatıllı ve üzerine 1 m. yükseklikte kafes telli çift ile çevrilidir. Bu bölüm 850 m2 kullanım alanına sahiptir. Ön cephede giriş ve yükleme olmak üzere 2 adet sürme kapı bulunmaktadır. Fabrikanın kuzeyinde 150 m2 büyüklüğünde üzeri sac eternet örtülü sundurma bulunmaktadır. Taşınmazın tapu kaydında 29.09.2010 tarih, 15158 yevmiyeli "M: Tamamının intifa hakkı Mehmet kızı Zeynep ŞAHİN'a aittir." şerhi, 28.04.2010 tarihli Taşınmazın kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde alacaklısı kuruluş, satın aldığı taşınmazı sadece bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç 2 yıl içinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermek zorundadır." şerhi bulunmaktadır. Yine taşınmazın tapu kaydında 09.02.2011 tarihli "İcra yolu ile satışı dahil 3. kişilere devrinde Organize Sanayi Bölge Müdürlüğü'nden görüş alınması" şerhi bulunmaktadır. Taşınmaz intifa hakkından ari olarak satışa çıkarılmıştır.

İmar Durumu: Salihli Organize Sanayi Bölge Müdürlüğü'nün 06.10.2011 tarih, 2011/295 sayılı yazısında; satışa konu taşınmazın 1/1000 ölçekli vaziyet planında Taks /Kaks: 0.55/0.70, Ölçek: 1/1000, Pafta: 21R-4-A, Tapu Miktarı: 12.274,00 m2, Önbahçe Mesafesi: 20.00, Yan Bahçe Mesafesi: 12.00, Arka Bahçe Mesafesi: 16.00, Zemin katta kullanım alanı: % 55'i geçemez, Yol Kotu: 188.51 -191.14 olduğu bildirilmiş olup, taşınmazın krokisi yazı ekinde icra dosyasında mevcuttur.
Gayrimenkulün satışı 5807 sayılı kanunun 3. maddesi gereğince OSB kuruluş protokolünde ön görülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa yapılabileceğinden açık artırmaya katılmak isteyenlerin Salihli Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğü'nden kuruluş protokolüne göre alacakları ihaleye katılım uygunluk belgesini ibraz etmeleri gerekecektir. OSB'ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir. Taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde, kredi alacaklısı kuruluş, satın aldığı taşınmazı sadece bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç iki yıl içerisinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermek zorundadır. 5807 sayılı kanunun 4. maddesi gereğince katılımcılara geri alım hakkı şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda tapu kaydına 'Taşınmazın icra yolu ile satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB'den uygunluk görüşü alınması zorunludur." şerhi konulur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır. 01 Nisan 2002 tarih ve 24713 sayılı Resmi Gazete'de, Sanayi ve Ticaret Bakanlığı'nca yayımlanan OSB uygulama Yönetmeliğini yürürlükten kaldıran 22.08.2009 tarih 27327 sayılı, Resmi Gazeteyle yürürlüğe giren OSB uygulama Yönetmeliğinin, eski yönetmeliğin 92 ve 93. maddelerinin karşılığı 101 ve 102. Maddelerinde;
OSB'lerde Kurulamayacak Tesisler, Tesislerde Aranacak Nitelikler,

Arsa Tahsisleri ve Satışları
Kurulamayacak tesisler
MADDE 101- (1) OSB'lerde, aşağıdaki tesisler kurulamaz:
a) Karma ve ihtisas OSB'lerde;
1) Rafineriler, gazlaştırma ve sıvılaştırma tesisleri,
1.1) Ham petrol rafinerileri,
1.2) Kömür veya bitümlü şistin sıvılaştırıldığı ve gazlaştırıldığı tesisler,
1.3) Sıvılaştırılmış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri,
2) Çimento fabrikaları, beton santralleri, çimento klingeri üreten tesisler,
3) Nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler,
4) Radyoaktif atıkların depolanması, bertarafı ve işlenmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atık tesisleri,
5) Nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler,
6) Endüstriyel nitelikli, sintine ve benzeri atık suların geri kazanım tesisleri,
7)  (Değişik: RG-12/8/2010-27670) Çevre ve Orman Bakanlığı'nın olumlu görüşü doğrultusunda OSB tarafından  kurulmasına izin verilen; kullanılmış yağın yeniden rafine edilmesi ve/veya başka bir ürüne çevrilerek tekrar kullanımı, metal, plastik, ahşap, naylon, lastik, kauçuk, kağıt, karton, cam, iplik ve benzeri atık ve hurdaları ara veya nihai ürüne çeviren tesisler hariç olmak üzere, her türlü atığın geri kazanımı, ayrıştırılması, yakılması, gazlaştırılması, kimyasal yolla arıtılması, nihai ve/veya ara depolanması ve/veya araziye gömülmesine ilişkin tesisler.
b) Karma OSB'lerde;
1) (Değişik: RG-12/8/2010-27670) Parlayıcı/patlayıcı/yakıcı maddelerin üretildiği ve dolumunun yapıldığı tesisler,
2) Petrokimya kompleksleri,
3) Üretiminde kapalı proses, gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; tuğla ve kiremit fabrikaları, kömür yıkama kireç, alçı ve zımpara tesisleri,
4) Entegre şeker fabrikaları,
5) Klor-alkali tesisleri, gliserin, yağ asitleri, sülfürik asit, fosforik asit, hidroklorik asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler, azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları,
6) Zirai mücadele ilaçları için hammadde üretimi yapan tesisler,
7)  Asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler,
8) Selüloz ve selüloit üretim yapan tesisler,
9) OSB'nin kanal deşarj standardına uygun atıksu arıtma tesisi kuran tesisler hariç olmak üzere; kağıt hamurundan her j çeşit kağıt üretimi yapan tesisler,
10) Ham deri işleme, padok ve hayvan kesimi yapılan tesisler,
11) Maya ve tuz üretim tesisleri,
12) Talk, barit, kalsit, antimuan ve benzeri kırma ve öğütme tesisleri.
(2) (Değişik: RG-12/8/2010-27670) OSB, yukarıda belirtilen tesislerin dışında, OSB'de kurulu tesislerin sektör yapısını l ve OSB altyapı tesislerine etkilerini dikkate alarak kurulmasında sakınca gördüğü diğer tesisler için üniversite ve benzeri kuruluşlardan alınacak raporlar çerçevesinde karar verir.
Temel Şartlar : MADDE 102- (1) OSB'de arsa tahsisi için, kurulacak tesislerde aşağıdaki şartlar aranır:   
a) Yer seçimi aşamasında getirilen kısıtlamalara uygun talepte bulunulması,
b) Kuruluş protokolünde belirlenen sektör sınıflamasına uygun tesis olması,
c) Kullanılarak elektrik, su ve diğer altyapı ihtiyaçlarının OSB’nin sağlayabileceğinden fazla olmaması,
ç) OSB'lerde kurulamayacak tesis tanımlamasının içinde olmaması.
Şeklinde sanayici temel vasıfları ve OSB'de kurulamayacak tesislerin neler olduğu belirtilmiştir.

Muhammen Bedeli:
1-İdari Bina, 2 kat x 183 m2 x 500.-TL./m2 = 183.000,00.-TL.
2-Bahçede kamelya, 500 m2 x 75.-TL./m2 =     3.750,00.-TL.
3-Arsa değeri, 12.274 m2x 50 TL./m2 =        613.700,00.-TL.
4-İşletme Binası, 850 m2 x 600 TL./m2 =        510.000,00.-TL.
5-Fabrika çevre çit duvarı = 15.000,00.-TL.

Toplam: 1.325.450,00.-TL. (Bir Milyon Üç Yüz Yirmi Beş Bin Dört Yüz Elli Türk Lirası) muhammen bedel üzerinden satışa çıkartılmıştır.
 Satış Şartları:
Taşınmazın Satışı 09.03.2012 Cuma günü, Saat'11:40tan 11:50Ve kadar Salihli 2. İcra Müdürlüğü'nde Salihli Adliyesi Salihli/MANİSA adresinde açık artırma sureti ile yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin %60'ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ayrıca satış ve paylaştırma masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartı ile taşınmazın 2.Satışı 19.03.2012 Pazartesi günü, Saat 11:40'tan 11:50’ye kadar Salihli 2.İcra Müdürlüğü'nde- Salihli Adliyesi Salihli/ MANİSA adresinde açık artırma sureti ile ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da bu miktar elde edilememişse gayrimenkul, en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40'ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhani olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla I bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen kıymetinin % 20'si nispetinde Türk Lirası nakit ya da bu miktar kadar bir bankanın teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. Katma değer vergisi, ihale damga pulu, alıcı adına tahakkuk edecek tapu alım harçları ve masrafları ile taşınmazın tahliye ve teslim masrafları alıcıya ait olacaktır. Tapu satım harçları, tellaliye ücreti ve taşınmazın aynından kaynaklanan birikmiş emlak vergi borçları satış bedelinden ödenir.
3-İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dahil olan iddialarını dayanağı belgeler ile on beş gün içinde müdürlüğümüze bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili Ş ile sabit olmadıkça paylaştırmadan hariç bırakılacaklardır.
4-Taşınmazı satın alanlar, ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydıyla, ihalenin feshi talep edilmiş j olsa bile, satış bedelini derhal veya I.İ.K. 130. maddeye göre verilen süre içinde nakden ödemek zorundadır.
5- Gayrimenkul kendisine ihale olunan kimse, müddetinde parayı vermezse ihale kararı fesh olunarak, kendisinden evvel en yüksek teklifte bulunan kim ize arz etmiş olduğu bedelle almaya razı olursa ona, razı olmaz veya bulunmazsa hemen artırmaya çıkarılır. Bu artırma ilgililere tebliğ edilmeyip, yalnızca satıştan en az yedi gün önce yapılacak ilanla yetinilir. Bu artırmada teklifin I.İ.K. 129. maddedeki hükümlere uyması şartıyla taşınmaz en çok artırana ihale edilir. İhalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedelle son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer (zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen sorumludur, ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme gerek ) kalmaksızın icra müdürlüğünce tahsil olunur.
6-Şartname ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için müdürlüğümüzde açık olup masrafı verildiği takdirde i isteyen alıcıya bir örnek gönderilebilir.
7-Satışa iştirak etmek isteyenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları başkaca bilgi isteyenlerin 2011/3726 Esas sayılı dosya numarası ile Müdürlüğümüze bildirmeleri ilan olunur. 09.01.2012
(İc. if.K. 126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. (Basın: 2644-www.bik.gov.tr)

Hüseyin Belibağlı/emlakkulisi.com