Marmara Park AVM'nin piyasa değeri ne kadar?
Esenyurt'ta E-5 hattında konumlanan ve 2012 yılında hizmete açılan Marmara Park AVM'nin piyasa değeri şaşırttı. Peki Marmara Park AVM'nin piyasa değeri ne kadar?
Tam bir haftadır AVM'lerin piyasa değerlerini açıklıyoruz. İstanbul'un her iki yakasında da bulunan AVM'lerin bugünkü değerleri oldukça şaşırtıcı. Konumu, doluluk oranı ve ziyaret edilme yoğunluğu AVM'lerin değerlerini doğrudan etkiliyor.
Dün Pendorya AVM'nin piyasa değerini açıklamıştık. Bugün ise İstanbul Esenyurt'ta yer alan Marmara Park AVM'nin piyasa değerini açıklayacağız. 2012'de hizmete açılan Marmara Park AVM'nin piyasa değeri ne kadar?
İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) portföyünde yer alan Marmara Park AVM, 2012 yılının Ekim ayında açıldı. AVM yönetiminden alınan bilgiye göre; A ve B blokta halihazırda 192 adet mağaza ve 22 adet kiosk alanı bulunuyor. Bu alanların doluluk oranı yüzde 100. AVM'de ayrıca 2 adet su kazanı, 9 adet chiller grubu, 10 adet jeneratör, 25 adet klima santrali, 22 adet yürüyen merpen, 11 adet asansör, 3 adet su deposu bulunuyor.
Avrupa’nın en büyük AVM’leri arasında yer alan Marmara Park AVM, İstanbul Esenyurt'ta yer alıyor.
Marmara Park AVM'nin A bloğunda yaklaşık brüt 70 bin 275 metrekare kiralanabilir alan, B bloğunda yaklaşık brüt 2 bin 185 metrekare kiralanabilir alan, meydan alanında da yaklaşık brüt 1.195 metrekare kiralanabilir alan bulunuyor.
Marmara Park AVM'nin piyasa değeri ne kadar?
Değerlemesi yapılan 21 ada 110 parselin değeri Pazar Yaklaşımı Yöntemi ile elde edildi. Bu yöntem ile 21 ada 110 parselin 1/1 (tam) hissesinin arsa değeri 200 milyon 169 bin TL olarak takdir edildi. 21 ada 102 ve 103 parsellerin mevcut imar durumları göz önünde bulundurularak Esenyurt Belediyesi'nin belirlemiş olduğu 2019 yılına ait rayiç birim metrekare değeri olan 2.633,93.-TL/m² esas alındı. Buna istinaden 21 ada 102 parselin 1/1 (tam) hissesinin arsa değeri 1 milyon 150 bin TL olarak, 21 ada 103 parselin 1/1 (tam) hissesinin arsa değeri 820 bin TL olarak takdir edilmiştir. 3 adet parselin toplam 1/1 (tam) hissesinin arsa değeri 202 milyon 139 bin TL olarak takdir edildi.
Marmara Park AVM'nin değerinin belirlenmesi aşamasında; yerinde yapılan incelemesi, konumu, mimari özelliği, inşai kalitesi, altyapı ve ulaşım olanakları, binanın ya da arsanın kullanım amacı, çevrede yapılan piyasa araştırmaları, günümüz gayrimenkul piyasası koşulları dikkate alındı.
Bu bilgiler doğrultusunda; Marmara Park AVM'nin piyasa değeri KDV hariç 202 milyon 139 bin TL, KDV dahil 238 milyon 524 bin 20 TL olarak belirlendi.
AVM'lerin piyasa değerlerini açıklamaya devam edeceğiz.
Pendorya AVM'nin piyasa değeri ne kadar?
Torium AVM'nin piyasa değeri ne kadar?
Kanyon AVM'nin piyasa değeri ne kadar?
Akbatı AVM'nin piyasa değeri ne kadar?
Mall of İstanbul AVM'nin piyasa değeri ne kadar?
Akasya AVM'nin piyasa değeri ne kadar?
İş GYO Marmara Park AVM değerleme raporu 2019!
Esra Nur AÇKI ULUSOY / Emlakkulisi.com