Marmaray Anadolu Yakası kira fiyatlarını arttırdı!

Başbakan Recep Tayyip Erdoğan'ın test sürüşünü yaptığı ve '150 yıllık bir rüya gerçekleşiyor' dediği  Marmaray  Projesi, Anadolu Yakası'nın gayrimenkul değerini artırdı. Raylı sistemin etkisiyle emlak değerlerindeki bu artış en fazla Kadıköy ve Pendik yüzde 20 kira, Ümraniye ise yüzde 36 satılık daire fiyatlarıyla kendini gösterdi.

e-ticaret platformu sahibinden.com verilerinden yapılan hesaplamaya göre, Türkiye'nin ve Avrupa'nın son yıllarda en hızlı gelişen mega kenti İstanbul oldu. Son yıllarda hızlanan metro çalışmaları, yeni konut projeleri, yeni yapılan tüneller, Marmaray, 3'üncü köprü, 3'üncü havalimanı, birbiri ardına açılan üniversiteler ve kentsel dönüşüm projeleri, İstanbul'un emlak değer haritasını belirleyen faktörler arasında yer alıyor.

KİRA GELİRLERİNDE ARTIŞ YÜZDE 20

İstanbul'da kira oranları en çok Anadolu yakasındaki semtlerde arttı. Kiralık daire fiyatlarındaki en büyük yükseliş Pendik ve Kadıköy ilçelerinde yaşandı. Her iki ilçede de son bir yılda kira oranlarındaki artış yüzde 20 olarak kaydedildi. Kadıköy ve Pendik'te ev sahibi olan kişilerin de kira gelirlerinde bir yıl içinde yüzde 20'ye varan oranlarda artış oldu.

EV SAHİPLERİNİN YILLIK KAZANCI % 8

Kadıköy, Marmaray ve metrobüs hattına entegre olacak olan metro hattının da etkisiyle hem Asya hem de Avrupa yakasının ulaşım merkezi haline geldi. Ayrıca üniversitelere yakın olması da Kadıköy'ü ev kiralamak isteyen öğrenciler için tercihlerin ilk sıralarına yerleştirdi. Pendik de Kadıköy-Kartal metrosuna olan yakınlığı, sıfır konut projeleri ve havaalanına yakınlığıyla kiracıların gözdesi oldu. Anadolu yakasının bu iki ilçesini, sırasıyla yüzde 15 ile Bahçelievler, yüzde 13 ile Ataşehir, yüzde 8 ile Küçükçekmece ve Ümraniye, yüzde 7 ile Maltepe ve Üsküdar, yüzde 5 ile Şişli ve yüzde 4 ile Esenyurt takip ediyor.

SATILIK DAİRELERE HÜCUM

İstanbul'da satılık dairelerde son bir yıldaki en yüksek fiyat artışı yüzde 36 ile Ümraniye'de gerçekleşti. Ümraniye ilçesinin değerlenmesinde metro hattının katkısı çok büyük oldu. Ümraniye'nin son yıllarda yeni emlak projelerinin, sıfır konutların merkezi haline gelmesi ve büyük şirketlerin ofislerini Ümraniye ve civarına taşımaya başlaması da fiyat artışlarını etkiledi. Buna karşın, Ümraniye'deki ev sahipleri 2013'te evlerini kiraya verdiklerinde önceki yıla göre yüzde 8 oranında kazanç artışı sağladı. Bağcılar - Başakşehir - Olimpiyatköy metrosu da Küçükçekmece'deki ev fiyatlarını etkiledi.

Kentsel Dönüşüm'ün 'Fatih'i

2012'nin mayıs ayında yasalaşan kentsel dönüşüm kanunundan sonra yapılan projeler ile değeri artan ilçelerden biri de Fatih oldu. İlçede satılık daire fiyatları son bir yıl içinde yüzde 19 oranında artış gösterdi. İstanbul'un son bir yıldaki emlak haritasına bakıldığında en hızlı ve en çok değerlenen semtlerin genel olarak ulaşıma en yakın semtler olduğu görülüyor. Yeni metro hatları, Marmaray ve metrobüs hatlarına entegre metro çalışmaları, bulundukları bölgelerin emlak değerini artırıyor. Bunların yanı sıra kentsel dönüşüm projesi kapsamında kalan bölgelerin de değerleri yükseliyor.

Yeni Akit