Merkez Bankası'nın faiz indirimi gayrimenkul sektörünü umutlandırdı!

Merkez Bankası 13 ay aradan sonra gecelik borç verme faizini ilk kez düşürdü. Banka faiz koridorunun üst bandı olan faizi 25 baz puan indirerek yüzde 10.75'ten yüzde 10.50'ye çekti. Merkez'in bu kararı, satışların canlanması için talebin teşvik edilmesini bekleyen gayrimenkul sektörünü umutlandırdı. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Derneği GYODER Başkanı Aziz Torun, Merkez Bankası'nın faiz kararını 'rakamsal olarak olmasa da psikolojik olarak' önemli bulduğunu söyledi.

YILLIK BAZDA YÜZDE 10'A DÜŞMELİ

Bu adımın sektöre olumlu yansımasını bekleyen Aziz Torun, "Özellikle konut alıcıları için yıllık yüzde 12-13 olan faiz oranı yıllık bazda yüzde 10'a düşmesi sektör için önemli bir gelişme olacaktır ve konut kredisi yaygınlaşacaktır" dedi. Konut ürettikleri de faizlerdeki düşüşün devam etmesi gerektiğini belirtti. 

Gazetemize değerlendirmelerde bulunan Fera Grup Yönetim Kurulu Üyesi Emrullah Yedikardeş, Merkez'in faiz kararının konut kredisine hemen yansımayacak olsa da faizlerdeki düşüş için yeşü ışık yaktığını, bunun da kısmen iyimserlik getireceğini ifade etti. 

Emrullah Yedikardeş "Faizlerin yüksek olduğu bir dönemde konut alıcısı eğer ihtiyacı çok acil bir durum değilse alım kararını erteleyebiliyor. Bunun tek istisnası çok iyi lokasyonda kaçırılmayacak fiyatlarla satışa çıkan projeler. Ancak o projelerde de zamanla inşaatı yükselip primlendikçe satışta duraksama olabiliyor. Dolayısıyla faizlerin düşmesi hem psikolojik olarak hem de maliyetlerin düşmesi açısından alıcılar açısından önem taşıyor" dedi. Emrullah Yedikardeş, şirket olarak Kartal ve Ümraniye'de satışı süren projelerinde alıcıların faiz maliyetini düşürmek için bahar kampanyalarında şirket bünyesinde uygun taksitlendirme imkanları sunduklarını dile getirirken "Şirketler kendi bünyesinde sağladıkları finansman imkanları Ue düşük faiz peşindeki alıcıyı kendilerine çekiyorlar ama hiçbir şirketin finansal imkanı 10 yıl vadede vade farksız taksitlendirme yapmaya yetmez. Bunu ancak bankalar yapabilir, dolayısıyla piyasada asıl güçlü hareketi sağlayacak olan karar bankaların konut kredi faizlerini indirmesi olacaktır" dedi. 

Yatırımcı Vade Farksız Modellerin Peşinde

Elmar Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Salih Küsmüş, piyasadaki faiz seviyesinin oturma amaçlı alanlar kadar yatırım amaçlı alım yapanlar için de önemli olduğunu söyledi. Ankara'da yatırımcılara yönelik Elmar Towers projesinde bunu çok iyi gözlemlediklerini ifade eden Küsmüş, "Projemizde alıcıların yüzde 99'u yatırımcı kesimden geliyor. 10 yıl gibi kısa sürede kendisini amorti eden bir proje olduğu için yatırımcı açısından kaçırılmayacak bir fırsat sunan projemizde özellikle son dönemde akaların banka kredisi kullanmaktan imtina ettiklerini gördük. Yatırımcıların önemli bir bölümü bizim şirket bünyesinde sunduğumuz vade farksız taksitlendirme modelini tercih ettiler. Dolayısıyla yatırımdan bekledikleri primi kimse faizin maliyetine harcamak 

Merkez Bankası'ndan faiz indirimi!

Yeni Birlik

Bu haber Akşam Gazetesi'nde şöyle yer aldı:

Konut sektörü faiz indiriminin satışlara hemen yansıyacağı inancında. Sektör temsilcileri, kredi faizinin %1'e düşmesi halinde patlama yaşanacağını düşünüyor.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) faiz indirimini memnuniyetle karşılayan konut sektörü temsilcileri, bu kararın da etkisiyle satışların ikinci çeyrekten itibaren daha da hızlanacağını belirtiyor. TCMB'nin gecelik marjinal fonlama faiz oranını (faiz koridorunun üst bandı) 25 baz puan düşürmesini pozitif karşılayan sektör temsilcileri, iç pazarın canlanması yönünde bunun önemli bir adım olduğunu ifade ediyorlar.  

YIL SONU 1.5 MİLYONA YAKLAŞIRIZ 

Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, Türkiye genelinde konut satışlarının şubatta geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7 artarak 101 bin 703'e çıktığını belirterek, "Faizlerin düşmesi gerçekten yerinde oldu. Satışların hızlanmasında bunun da etkisi olacaktır. Yılın ilk çeyreğinden sonra artış hızlanarak devam edecek. Olumsuz olayların etkisi de geçecek ve vatandaşın konut alımında daha çok harekete geçecek" dedi. Ağaoğlu, yılın 1,5 milyona çok yakın bir satış ile tamamlanmasını beklediğini sözlerine ekledi.

TÜRKİY'YE GÜVENMEMİZ LAZIM 

YDA Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Arslan ise şu anda Türkiye ve dünyada geçici bir sıkıntılı dönemden geçildiğini belirterek, "Türkiye'nin avantajlı jeopolitik konumunun bazen dezavantaja dönüşebiiyor. Ancak reel değerlendirme yapıp, ülkeye güvenmek lazım. Biz çok güveniyoruz. Türkiye pozitif büyümesini tüm olumsuzluklara rağmen sürdürüyor. Ayrıca konut açısından Türkiye'de gerçek manada arz-talep dengesi var" dedi.

Talep yüksek, hâlâ konut açığımız var

Türkiye'de hâlâ konut açığı ve talebi bulunduğunu vurgulayan Arslan, faiz indiriminin çok pozitif bir gelişme olduğunu ve hemen kredilere yansımasını beklediklerini belirterek, "Tüketiciler aylık kredi faiz oranının yüzde 1'in altında olmasını istiyor. Konut kredilerinin aylık yüzde 1'e düşmesi halinde satışlarda patlama yaşanacağını düşünüyorum" ifadelerini kullandı.

İlk fırsatta yüzde 1.10'a düşer 

DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya, faiz indiriminin önemine dikkati çekerek, "Bundan sonra bankaların konut kredi faiz oranlarını düşürmesini bekliyoruz." dedi. Konut kredisi faiz oranlarının şu anda yüzde 1,20'lerde olduğunu anımsatan Dumankaya, ilk fırsatta beklentilerinin bu oranın yüzde 1,10'a düşmesi olduğunu aktardı.  

Akşam

Bu haber Dünya Gazetesi'nde şöyle yer aldı:

TCMB'nin faiz indirimini memnuniyetle karşılayan konut sektörü temsilcileri, bu kararın da etkisiyle satışların ikinci çeyrekten itibaren daha da hızlanacağını öngörüyor

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) faiz indirimini memnuniyetle karşılayan konut sektörü temsilcileri, bu kararın da etkisiyle satışların ikinci çeyrekten itibaren daha da hızlanacağını belirtiyor.

Sektör temsilcileri, konut satışlarının geleceği ve TCMB'nin gecelik marjinal fonlama faiz oranını (faiz koridorunun üst bandı) 25 baz puan düşürmesine ilişkin görüşlerini paylaştı.

Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, Türkiye genelinde konut satışlarının şubatta geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7 artarak 101 bin 703'e çıktığını anımsattı.

"Yılın ilk çeyreğinden sonra artış hızlanarak devam edecek" diyen Ağaoğlu, Türkiye'de yaşanan terör gibi bazı olumsuzlukların geçici olduğunu, terörün dünyanın her yerinde yaşanabildiğini söyledi.

Ağaoğlu, yakın zamanda Avrupa'da meydana gelen saldırıları hatırlatarak, terörün Türkiye'ye özgü olmadığını, yatırımcının bu konuda sektöre ve ülkeye güvenmesi gerektiğini vurguladı.

Yılın ilk ayına hafif düşüşle başlayan konut satışlarının yeniden artıya geçtiğini anlatan Ağaoğlu, "Olumsuz olayların etkisi de geçecek ve vatandaş konut alımında daha çok harekete geçecek. 2016'nın ilk çeyreğinden sonra ivmenin yeniden artarak devam edeceğini düşünüyorum. Yılın sonunda 1,5 milyona çok yakın bir satışın gerçekleşeceğini düşünüyorum." öngörüsünde bulundu.

Ağaoğlu, faizlerin düşüşünün çok yerinde bir karar olduğunu, gelecek ay da faiz indirimi beklediğini dile getirerek, "Faizlerin düşmesi gerçekten yerinde oldu. Satışların hızlanmasında bunun da etkisi olacaktır. Türk insanının konut talebi çok fazla. Faizler aşağı indiğinde erişim kolaylaşıyor. Dolayısıyla iç pazar canlanıyor. Dışta da talep var. Bu sayede güzel rakamlar bekliyorum." ifadelerini kullandı.

"Türkiye uzun vadede bölgenin yıldızı olacak"

YDA Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Arslan, şu anda Türkiye ve dünyada geçici bir sıkıntılı dönemden geçildiğini belirterek, 2007'den bu yana dünyanın küresel krizi tamamen atlatamadığını söyledi.

Bu konunun yanı sıra Türkiye'nin avantajlı jeopolitik konumunun bazen dezavantaja dönüşebildiğini ifade eden Arslan, zaman zaman bölgesel güvenlik riskleri nedeniyle yatırımcıların negatif etkilenebildiğini aktardı.

Arslan, "Ancak reel değerlendirme yapmak lazım. Bu ülkeye, ekonomisine, insanına, yöneticilerine güvenmek lazım. Biz çok güveniyoruz. Türkiye pozitif büyümesini tüm olumsuzluklara rağmen sürdürüyor. Ayrıca konut açısından Türkiye'de gerçek manada arz-talep dengesi var." dedi.

Bu arz-talep dengesinin batı ülkelerinde ve gelişmiş piyasalarda görülmediğine dikkati çeken Arslan, Türkiye'de hala konut açığı ve talebi bulunduğunu vurguladı.

Arslan, Türkiye'nin uzun vadede bölgenin yıldızı olacağını, bu nedenle Türkiye'ye ciddi manada yabancı ilgisi olduğunu kaydetti.

"Kredi faiz oranı yüzde 1'e düşerse satışlar patlar"

Konut satışlarında artışın devam edeceğini anlatan Arslan, "Doğru proje, doğru lokasyon, doğru firma-yatırımcı ve doğru fiyatlama bir araya gelince Türkiye'de gayrimenkul sıkıntı olmaz. Satışların 1 milyon 400 bine yaklaşacağını düşünüyorum." diye konuştu.

Arslan, faiz indiriminin çok pozitif bir gelişme olduğunu ve hemen kredilere yansımasını beklediklerini belirterek, "Tüketiciler aylık kredi faiz oranının yüzde 1'in altında olmasını istiyor. Yani aylık yüzde 0,99 bile olsa çok farklı bir algı oluyor. Ben konut kredilerinin aylık yüzde 1'e düşmesi halinde konut satışlarında patlama yaşanacağını düşünüyorum. İnşallah TCMB bu faiz indirimlerine emin adımlarla devam ederse yansımalarını hemen göreceğiz." görüşünü paylaştı.

"Kredi kullanan artacaktır"

Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Aziz Torun, yatırımcının gayrimenkule özel ilgisi olduğunu, burada konut dışında gayrimenkul ürünlerine de ilgi gösterildiğini söyledi.

Yatırımcının "Bir gayrimenkul alayım, yatırım olsun" diye düşündüğünü dile getiren Torun, gayrimenkul sektörünün geniş bir alanı kapsadığının altını çizdi.

Torun, faiz indiriminden memnuniyet duyduklarını vurgulayarak, "TCMB'nin bu açıklaması rakamsal açıdan olmasa da psikolojik olarak önemli. Özellikle konut alıcıları için yıllık yüzde 12-13 olan faiz oranının yüzde 10'a düşmesi sektör için önemli bir gelişme olacaktır ve konut kredisi yaygınlaşacaktır." ifadelerini kullandı.

"Faiz oranı ilk fırsatta yüzde 1,10'a düşecektir"

DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya, ABD Merkez Bankasının (Fed) kararından sonra TCMB'nin de faiz indirime gitmesinin önemine dikkati çekerek, "Bundan sonra bankaların konut kredi faiz oranlarını düşürmesini bekliyoruz." dedi.

Konut kredisi faiz oranlarının şu anda yüzde 1,20'lerde olduğunu anımsatan Dumankaya, ilk fırsatta beklentilerinin bu oranın yüzde 1,10'a düşmesi olduğunu aktardı.

Dumankaya, "Faiz oranının düşmesiyle daha çok kitle kredi kullanır. Çünkü yüzde 0,80'lerden buralara geldi. O zaman daha rahat kullanılıyordu. Oranların düşmesi satışlara pozitif yansıyacaktır." şeklinde konuştu.

Dünya

Haber Vatan Gazetesi'nde şu şekilde yer aldı;

Merkez Bankası’nın faiz indirimi konut sektörünü memnun etti. Faizin % 1.20’lerden aşağı inmesiyle konut satışlarının hızlanacağı belirtiliyor. Yıl sonunda 1.5 milyonla rekor bekleniyor

Geçtiğimiz yıl 1 milyon 289 bine ulaşarak rekor kıran konut satışlarının, bu yıl 1.5 milyona ulaşacağı tahmin ediliyor. Konut satışlarında en belirleyici etken faiz oranları oluyor. Geçtiğimiz yıl psikolojik sınır olan yüzde 1’in üzerinde seyreden ancak şu anda yüzde 1.20 seviyelerinde olan faiz oranlarının düşmesiyle konut satışlarının patlama yapacağı öngörülüyor. Merkez Bankası’nın (TCMB) geçtiğimiz hafta yaptığı faiz indirimini memnuniyetle karşılayan konut sektörü temsilcileri, bu kararın etkisiyle satışların ikinci çeyrekten itibaren daha da hızlanacağını belirtiyor.

Kredi yaygınlaşır

Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Aziz Torun, yatırımcının gayrimenkule özel ilgisi olduğunu, burada konut dışında gayrimenkul ürünlerine de ilgi gösterildiğini söyledi. Yatırımcının “Bir gayrimenkul alayım, yatırım olsun” diye düşündüğünü dile getiren Torun, gayrimenkul sektörünün geniş bir alanı kapsadığının altını çizdi. Torun, faiz indiriminden memnuniyet duyduklarını vurgulayarak, “TCMB’nin bu açıklaması rakamsal açıdan olmasa da psikolojik olarak önemli. Özellikle konut alıcıları için yıllık yüzde 12-13 olan faiz oranının yüzde 10’a düşmesi sektör için önemli bir gelişme olacaktır ve konut kredisi yaygınlaşacaktır” diye konuştu.

Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, Türkiye genelinde konut satışlarının Şubat’ta geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7 artarak 101 bin 703’e çıktığını hatırlatarak, “Yılın ilk çeyreğinden sonra artış hızlanarak devam edecek” dedi. Yılın ilk ayına hafif düşüşle başlayan konut satışlarının yeniden artıya geçtiğini anlatan Ağaoğlu, şunları söyledi: “Olumsuz olayların etkisi de geçecek ve vatandaş konut alımında daha çok harekete geçecek. 2016’nın ilk çeyreğinden sonra ivmenin yeniden artarak devam edeceğini düşünüyorum. Yılın sonunda 1.5 milyona çok yakın bir satışın gerçekleşeceğini düşünüyorum.”

Yerinde karar

Ağaoğlu, faizlerin düşüşünün çok yerinde bir karar olduğunu, gelecek ay da faiz indirimi beklediğini dile getirerek, “Faizlerin düşmesi gerçekten yerinde oldu. Satışların hızlanmasında bunun da etkisi olacaktır. Türk insanının konut talebi çok fazla. Faizler aşağı indiğinde erişim kolaylaşıyor. Dolayısıyla iç pazar canlanıyor. Dışta da talep var. Bu sayede güzel rakamlar bekliyorum” diye konuştu.

0.99 bile algıyı değiştiriyor

YDA Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Arslan, Türkiye’nin pozitif büyümesini tüm olumsuzluklara rağmen sürdürdüğünü belirterek, “Konut açısından Türkiye’de gerçek manada arz-talep dengesi var. Türkiye’de hâlâ konut açığı ve talebi bulunuyor” dedi.

Konut satışlarında artışın devam edeceğini anlatan Arslan, şöyle konuştu: “Satışların 1 milyon 400 bine yaklaşacağını düşünüyorum” dedi. Arslan, faiz indiriminin çok pozitif bir gelişme olduğunu ve hemen kredilere yansımasını beklediklerini belirterek, şöyle konuştu: “Tüketiciler aylık kredi faiz oranının yüzde 1’in altında olmasını istiyor. Yani aylık yüzde 0.99 bile olsa çok farklı bir algı oluyor. Ben konut kredilerinin aylık yüzde 1’e düşmesi halinde konut satışlarında patlama yaşanacağını düşünüyorum. İnşallah TCMB bu faiz indirimlerine emin adımlarla devam ederse yansımalarını hemen göreceğiz.”

İlk fırsatta % 1.10’a düşer

DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya, ABD Merkez Bankası’nın (Fed) kararından sonra TCMB’nin de faiz indirimine gitmesinin önemine dikkati çekerek, “Bundan sonra bankaların konut kredi faiz oranlarını düşürmesini bekliyoruz” dedi. Konut kredisi faiz oranlarının şu anda yüzde 1.20’lerde olduğunu anımsatan Dumankaya, ilk fırsatta beklentilerinin bu oranın yüzde 1.10’a düşmesi olduğunu aktardı. Dumankaya, “Faiz oranının düşmesiyle daha çok kitle kredi kullanır. Çünkü yüzde 0.80’lerden buralara geldi. Oranların düşmesi satışlara pozitif yansıyacaktır” diye konuştu.

Vatan

Haber Habertürk Gazetesi'nde şöyle yer aldı

Merkez‘in 0.25 puanlık faiz indirimi ile umutlanan konut sektörü satışlarda asıl patlama için yüzde 1.20 olan faizin 1’in altına inmesini bekliyor

Merkez Bankası’nın geçtiğimiz hafta faiz koridorunun üst bandında 25 baz puanlık indirime giderek gecelik borç verme faizini yüzde 10.75’ten yüzde 10.25’e çekmesi birçok sektörde faizle ilgili ‘indirim’ beklentisi yarattı.

Bu indirimin halen aylık yüzde 1.20’lerde olan konut kredisi faizlerini yüzde 1.10’lara çekeceğini tahmin eden sektör oyuncularına göre yılın ilk çeyreğinden sonra konut satışları artışa geçecek. Konutta kredi faizlerinin yüzde 1’in altına inmesi durumunda ise sektöre göre ciddi bir patlama söz konusu olacak.

SEKTÖR OYUNCULARI 2016’DA SATIŞLARDAN UMUTLU

ALİ AĞAOĞLU AĞAOĞLU ŞİRKETLER GRUBU YÖNETİM KURULU BAŞKANI: 1.5 MİLYON SATIŞA ULAŞIRIZ

“Yılın ilk ayına hafif düşüşle başlayan konut satışları yeniden artıya geçti. 2016’nın ilk çeyreğinden sonra yukarı doğru olan ivmenin yeniden artarak devam edeceğini düşünüyorum. Yılın sonunda 1.5 milyona çok yakın bir satışın gerçekleşeceğini düşünüyorum. Faizlerin düşmesi gerçekten yerinde oldu. Dışta da talep var. Bu sayede güzel rakamlar bekliyorum.”

AZİZ TORUN TORUNLAR GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI DERNEĞİ BAŞKANI: PSİKOLOJİK OLARAK DA ÖNEMLİ

“Yatırımcının gayrimenkule özel ilgisi var. Yatırımcıda ‘Bir gayrimenkul alayım, yatırım olsun’ düşüncesi hâkim. Bu ortamda Merkez Bankası’nın faiz indiriminden mutluluk duyduk. Merkez’in bu açıklaması rakamsal açıdan olmasa da psikolojik olarak önemli. Özellikle konut alıcıları için yıllık yüzde 12-13 olan faiz oranının yüzde 10’a düşmesi sektör için önemli bir gelişme olacaktır ve konut kredisi yaygınlaşacaktır.”

ALİ DUMANKAYA DKY İNŞAAT YÖNETİM KURULU BAŞKANI: BANKALARIN DÜŞÜRMESİ LAZIM

“Merkez Bankası’nın faiz indirimine gitmesi bizim için çok önemli. Bundan sonra bankaların konut kredi faiz oranlarını düşürmesini bekliyoruz. Konut kredisi faiz oranları şu anda yüzde 1.20’lerde. İlk fırsatta bu oranın yüzde 1.10’a düşmesini bekliyoruz. Faiz oranının düşmesiyle daha çok kitle kredi kullanır. Çünkü yüzde 0.80’lerden buralara geldi. O zaman daha rahat kullanılıyordu. Oranların düşmesi pozitif yansır.”

HÜSEYİN ARSLAN YDA YÖNETİM KURULU BAŞKANI: 0.99 BİLE OLSA ALGI DEĞİŞİYOR

“Doğru proje, doğru lokasyon, doğru firmayatırımcı ve doğru fiyatlama bir araya gelince Türkiye’de gayrimenkul sıkıntı olmaz. Satışların 1 milyon 400 bine yaklaşacağını düşünüyorum. Tüketiciler aylık kredi faiz oranının yüzde 1’in altında olmasını istiyor. Aylık yüzde 0.99 bile olsa çok farklı bir algı oluyor. Yüzde 1’e düşmesi halinde konut satışlarında patlama olacaktır.”

Habertürk