Metro hatlarının geçtiği bölgelerde ofis kiraları arttı!
Metronun geçtiği bölgelerdeki ofislere kira piyangosu vurdu. JLL'nin araştırmasına göre Levent, Maslak, Kağıthane ve Kartal'daki ofislerin kirası yüzde 150 arttı. Raylı taşıma sisteminin geçtiği bölgelerde ofislere talep patlaması yaşanıyor...
İstanbul'da Levent-Maslak hattının yanı sıra Seyrantepe, Kozyatağı, Küçükyalı, Maltepe ve Kartal gibi aktif raylı taşıma sisteminin geçtiği bölgelerde ofislere talep patlaması yaşanıyor. Bu bölgelerde ofis kiralarında yüzde 40 ila 150 arasında artış yaşanıyor. JLL'in ofis pazarındaki trendle ilgili yaptığı araştırmaya göre İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin 2019 sonuna kadar 8.6 milyar dolarlık bir yatırımla hayata geçireceği 157 kilometre uzunluğunda yeni metro hattı açıldığında etki alanı daha da genişleyecek. Ulaşım altyapısındaki iyileştirmelerle, ülke çapındaki yüksek kalitede modern ofis arzının yaklaşık yüzde 80'ini sağlayan İstanbul'da, Levent-Maslak aksındaki merkezi iş alanına ek olarak, metro hattı açılan ya da projelendirilen lokasyonlar önem kazanmaya başladı.
Levent: 2000'de hizmete giren Taksim-4. Levent metro hattı, Levent'in ulaşılabilirliğine katkı sağlayarak, bölgeye olan talebi güçlendirdi. 2005'te kira seviyesi 100 kabul edilerek yapılan birincil kira endeksi, 2013'te 230'a ulaştı.
Maslak: 2009'da metro hattının Maslak'a hizmet vermeye başlamasını takip eden dönemlerde, bölgeye yönelik kiracı talepleriyle geliştirilen yeni projelerde artış yaşandı. 2005'te kira seviyesi 100 kabul edilerek yapılan birincil kira endeksi, 2013'te 290'a ulaştı.
Kağıthane: Metro bağlantısı nedeniyle bölgeye olan talep hızla artıyor. İlçede 104 bin metrekare toplam kiralanabilir alana 3. çeyrekte inşaat halinde olan 444 bin metrekarelik ofis projesi ekleniyor. Kiralarda da yukarı yönlü bir etki bekleniyor.
MARMARAY DOPİNG ETKİSİ YAPTI
Küçükyalı-Maltepe-Kartal: 2013'te Kadıköy-Kartal metrosunun Marmaray projesine bağlanmasıyla birlikte bölgede ofis arzında patlama yaşandı. 3. çeyrek bölgede bulunan mevcut 127 bin metrekare toplam kiralanabilir alana 98 bin metrekare inşaat eklendi. Kapasitede yüzde 77 artış yaşandı.
Sabah