Mevzii imar planı nasıl yapılır?

Mevzii imar planı nasıl yapılır?

Çevre düzeni planı sınırları içerisinde yapılamayan Mevzi imar planı, çevre düzeni planı sınırları içerisinde yer almayan alanlar için hazırlanan plana mevzii imar planı deniyor. 

Mevzi imar planını, mevcut planların yerleşmiş nüfusa yetersiz kalması veya yeni yerleşim alanlarının kullanıma açılması gereğinin ve sınırlarının ilgili idarece belirlenmesi halinde, bu Yönetmeliğin plan yapım kurallarına uyulmak üzere yapımı mümkün olan, yürürlükteki her tür ve ölçekteki plan sınırları dışında, planla bütünleşmeyen konumdaki, sosyal ve teknik altyapı ihtiyaçlarını kendi bünyesinde sağlayan, raporuyla bir bütün olan imar planı olarak da tanımlamak mümkün oluyor. Mevzii imar planı yaparken dikkat edilmesi gereken bazı hususlar bulunuyor. Bunlar şu şekilde sıralanıyor;

* Mevcut planların yerleşmiş nüfusa yetersiz kalması veya yeni yerleşim alanlarının kullanıma açılması durumunda yapılmalı (planlama esasları, şehircilik ilkeleri, kamu yararı)

* Mevzii imar planı yapımından önce yer seçimi ile ilgili yerleşme bütününde planlama esaslarına göre kullanım kararı verilmesi

* Parsel sınırları ilgili idarece belirlenmeli (parsel büyüklükleri; maliklerine ulaşılamayan, malikleri belli olmayan, malikleri bulunmayan yerler planlanan alan içinde ise % 20’sini aşmaması)

* Kamuya ait bir yol ile bağlantısının kurulması (erişebilirliğin sağlanması) gibi bazı hususlara dikkat edilmesi gerekli oluyor. 

Mevzii imar planının aynı zamanda,snırların ilgili idarece belirlenmesi, parsel sınırları, parsel büyüklükleriulaşılabilirlik, her tür ve ölçekteki plan sınırları dışında, planla bütünleşmeyen konumdaki, jeolojik-Jeoteknik etüt, hâlihazır harita, mülkiyet gibi bazı kısıtlamaları da bulunuyor. Peki, mevzii imar planı nasıl hazırlanır?

“İmar Planlarının Yapımını Yükümlenecek Müellif ve Müellif Kuruluşlarının Ehliyet Durumlarına Ait Esaslar” yönetmeliğinin 6. Maddesinin B fıkrasında açıklanıyor. Mevzii imar planı için bazı belgeler gerekli oluyor. Mevzii imar planı hazırlanırken gereken evraklar aşağıda yer alıyor;

* Tapu kayıt örneği: Tapu tescilinde adı geçen maliklerin eğer kendileri başvurmuyorsa; noterden onaylı muvafakatname veya vekaletnameleri,

* 1/1000 ölçekli koordineli arsa çapı, 

* Arsa kooperatife ait ise, kooperatif ana sözleşmesi ve üye sayısı,

* Teklif planları, 

* Plan inceleme harcı,

* Müelliflik kaydı.

* Plan açıklama raporu,

* Jeolojik etüd raporu, 

* ÇED Yönetmeliği çerçevesinde gerekiyorsa ÇED raporu,

Mevzii imar planı nedir?

Öznur Yaslı/Emlakkulisi.com