Milyonlarca ev sahibini ilgilendiriyor! O vergide ilk taksit ödemeleri Şubat'ta başlıyor!
Gayrimenkul fiyatlarında son dönemde gerçekleşen önemli yükselişler Değerli Konut Vergisi konusunu yeniden gündeme taşıdı. Lüks Konut Uzmanı Sezgi Bilge, pek çok lüks konut statüsündeki gayrimenkulün vergilendirme kapsamına girmeyeceğine dikkat çekti. 1 Ocak 2022 tarihinden itibaren geçerli olan yeni rakamlara göre mesken nitelikli taşınmazlardan bina vergi değeri 6 milyon 173 bin TL'yi aşanlar, değerli konut vergisinin ilk taksitini Şubat ayı sonuna kadar ödemeli
Gayrimenkul fiyatlarında son dönemde gerçekleşen önemli yükselişler Değerli Konut Vergisi konusunu yeniden gündeme taşıdı. 1 Ocak 2022 tarihinden itibaren geçerli olan yeni rakamlara göre mesken nitelikli taşınmazlardan bina vergi değeri 6 milyon 173 bin TL'yi aşanlar, değerli konut vergisinin ilk taksitini Şubat ayı sonuna kadar ödemeli. Gayrimenkulün değerlemesi için belediye rayiç tutarının esas alındığına vurgu yapan Lüks Konut Uzmanı Sezgi Bilge, pek çok lüks konut statüsündeki gayrimenkulün vergilendirme kapsamına girmeyeceğine dikkat çekti.
Değerli Konut Vergisi değerleme oranı 2022'de yüzde 18,10 artırıldı
Bilindiği üzere 2019'da değeri 5 milyon TL üzeri olan yerler için özel bir vergi ödenmesine karar verilmişti. Vergilendirme şekline ve uygulamasına gelen yoğun itirazın ardından vergilendirme şekli yumuşatılmış ve uygulamaya 1 Ocak 2020 tarihi itibarıyla start verilmişti. İlk vergilendirme şekline göre değeri 5 milyon Türk Lirası ve üzeri için kademeli şekilde belirlenen vergi rakamları 2021'de 5 milyon 227 bin Türk Lirası'ndan başlayan konutlar için tekrar düzenlenmişti.
Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Tebliği'nde, Değerli Konut Vergisi yeniden değerleme oranının yarısı olan 18,10 kadar yükseltildi. Buna göre mesken nitelikli taşınmazlardan bina vergi değeri 6 milyon 173 bin TL'yi aşanlar değerli konut vergisine tabi tutulacak.
Değerli Konut Vergisi'nde alt sınır 6 milyon 173 bin TL
2022'de uygulanacak değerli konut vergisine tabi mesken nitelikli taşınmazın alt ve üst sınırları (matrahı) şu şekilde olacak:
-6 milyon 173 bin TL- 9 milyon 260 bin TL arasında olanlar 6 milyon 173 bin TL'yi aşan kısım için: Binde 3
-12 milyon 347 bin TL'ye kadar olanlar 9 milyon 260 bin TL'si için 9.261 Türk Lirası, fazlası için: Binde 6
-12 milyon 347 bin TLyi aşanlar 12 milyon 347 bin TL'si için 27.783 TL, fazlası için: Binde 10
Değerli Konut Vergisi'nde belediye rayiç bedeli önemli
Kanun ilk yürürlüğe alındığında konutun ekspertiz değerinin dikkate alınacağına dikkat çekilirken, yapılan değişiklikle artık belediye rayiç bedeli dikkate alınıyor. Buna göre gayrimenkul değerlemesi için belediye rayiç tutarı esas alınacağından, pek çok lüks konut statüsündeki mülk vergilendirme kapsamına dahil olmayacak. İtirazlar sonucu gayrimenkullere ekspertiz uygulaması kaldırılmamış olsaydı, İstanbul’un muhtelif yerlerinde yer alan pek çok gayrimenkul değerli konut vergisine tabi olacaktı. Son 1 senede gayrimenkullerdeki fiyat yükselişini göz önünde bulundurarak uygulamayı, ilgili belediyelerde görünen rayiç bedel esas alınacak şeklinde düzenlemeleri özellikle birden çok gayrimenkulü bulunanları rahatlattı.
İlk taksit Şubat ayında ödenecek
Değerli Konut Vergisi'nin ilk taksidinin Şubat ayı sonuna, ikinci taksidinin ise Ağustos ayı sonuna kadar ödenmesi gerekli. Değerli Konut Vergisi; ev sahipleri, varsa intifa (kullanım) hakkı sahipleri tarafından öndenecek. Konutların emlak vergisi tutarları ilgili belediyeden öğrenilebiliyor.
Tek konutu olan Değerli Konut Vergisi'nden muaf
2022 yılı genelgesine göre Değerli Konut Vergisi'nden muaf olma şartları şöyle belirlendi:
-Genel ve özel bütçeli idarelerin, belediyelerin, üniversitelerin ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığının maliki veya intifa hakkına sahip olduğu mesken nitelikli taşınmazlar.
-Türkiye sınırları içinde mesken nitelikli tek taşınmazı olanlar ile birden fazla mesken nitelikli taşınmazı bulunanların, değerli konut vergisi konusuna giren en düşük değerli mesken nitelikli tek taşınmazı (intifa hakkına sahip olunması hâli dâhil) (Bu hüküm, belirtilen kişilerin tek meskene hisse ile sahip olmaları hâlinde hisselerine ait kısım hakkında da uygulanır.).
-Yabancı devletlere ait olup elçilik ve konsolosluk olarak kullanılan mesken nitelikli taşınmazlar ile elçilerin ikametine mahsus mesken nitelikli taşınmazlar ve bunların müştemilatı (karşılıklı olmak şartıyla) ve merkezi Türkiye’de bulunan milletlerarası kuruluşlara, milletlerarası kuruluşların Türkiye’deki temsilciliklerine ait mesken nitelikli taşınmazlar.
-Esas faaliyet konusu bina inşası olanların işletmelerine kayıtlı bulunan ve henüz ilk satışa, devir ve temlike konu edilmemiş yeni inşa edilen mesken nitelikli taşınmazlar (arsa karşılığı inşaat işlerinde sözleşme gereği taahhüt işini üstlenen müteahhide kalan mesken nitelikli taşınmazlar dâhil) (bu taşınmazların kiraya verilmesi veya sair surette kullanılması hâlleri hariç).
Değerli konut vergisinde muafiyet şartları neler?
Pandemide miras vergisi geliri ikiye katlandı!
Mirasçılar 2022'de ne kadar vergi ödeyecek?
Emeklilikte flaş gelişme! Tarih öne çekiliyor!
TOKİ 3 ilde ucuz konut satacak! 1089 lira taksitle ev fırsatı!
Ev almak isteyenler dikkat! Bu evraklar başınızı ağrıtabilir!