Miras arsa için bölüşme!

Dededen kalma 22 dönümlük arazi var. Mirasçılar on kardeş. Bunlar sözlü olarak kendi aralarında araziyi paylaşmışlar ancak bugün altı kardeş bu yerin satılması taraftarı, annem dahil dört kardeş de satılmasına karşı. Annem kendi yerine muhtelif ağaçlar ekti, satılırsa bu ağaçlar ne olur? 

Şimdi size birkaç ihtimalden bahsedeceğim. Birinci ihtimal en basiti. Bu yeri satılığa çıkarıp satabilmek için tüm hissedarların bu konuda anlaşmaları lazım. Öyle birinin veya dokuzunun ‘satıyorum’ demesi ile satış olmaz. Hepsinin buna katılması şart. Bu yanıtı şu ihtimale göre veriyorum: Diyorsunuz ki bu yer miras. Aralanndaki bölüşme de sözlü. Ben bundan arazinin halen miras kaldığı şekli ile iştirak halinde yani el birliği mülkiyetinde olduğu izlenimini edindiğim için söylüyorum. Şayet elbirliği mülkiyeti paylı mülkiyete çevrilseydi bu halde hisselere ayrılmış olurdu ki hissedarların sadece kendi hisselerini satmaları mümkün hale gelirdi. Dolayısı ile miras durumunda paylar resmen ayrılmadıkça her türlü hukuki işlemi tüm hissedarlar birlikte yapacak. Peki bu durumda ne olur? Satmak isteyenler mahkemeye başvuracak. Ortaklığın giderilmesi talebinde bulunacak. Dava sırasında mahallinde bilirkişi incelemesi yapılacak ve arazinin bölünebilir olup olmadığı hususu incelenecek. Fiilen ve hukuken bölünebilir olduğu görülürse ortaklar arasında miras paylan oranında bölüştürülecek her biri için müstakil parsel numarası verilecek. Böyle bir bölüştürme yapılırken mümkün olduğu kadar herkese kendi işgal ettiği bölüm verilir. Yani aralarında sözlü olarak paylaştıkları yerler kendilerine verilecek. Bu durumda annenizin kullandığı ve ağaç diktiği yerler de ona tahsis edilecek. Ancak bazı hallerde arazi, alan olarak bölünmeye müsait olabilir (sizinkinde olduğu gibi) ancak hukuken bölünemez. Örneğin İmar Kanunu’nun 18’inci maddesinin son fıkrası bazı hallerde bölünmeye engeldir. Bunun gibi yasal bir engel görülürse, alan olarak bölünmeye müsait olduğu halde hukuken bölünemez. Bu halde de satışına karar verilir, arazi açık arttırma ile satılır ve hissedarlara payları oranında satış bedeli paylaştırılır. Bu bedel paylaşımında annenizin ağaçları da hesapta göz önüne alınır.

Tamer Heper/Posta Gazetesi