Mortgage krizi yeni ev satışlarını yüzde 28 düşürdü!
Amerika´da 2008 sonunda patlak veren mortgage (ipotekli konut kredisi) krizi, Türk ekonomisini de olumsuz etkiledi
Krizle birlikte yeni ev satışları yüzde 28 düştü. Yükselen inşaat maliyetleri, düşük iç talep, yüksek faiz nedeniyle 2009´un başında konut satışları kesildi. Yazın yaşanan durgunluğun ardından yılın son aylarında düşen konut kredi faizleri sektöre doping oldu.
Bugün gelinen noktada, Türkiye tarihinde ilk kez faizler 10 yıllık vadede aylık yüzde 0.92´ye geriledi.
Ev almak için şartlar cazip
Konut kredilerindeki düşüş, ev almak isteyenler için cazip bir dönemin kapısını araladı. 10 yıllık vadeyle 100 bin liralık konut kredisi alanlar, bir yıl önce ortalama 1880 lira taksit öderken, bugün 1350 lira taksit ödüyor.
Bununla birlikte, ikinci el konut fiyatları da düştüğü seviyede kaldı. 12 Eylül´de yapılacak Referandum sonrası durgunluk trendinin devam edeceği öngörülüyor.
Tüm bu verilere bakıldığında, yeni ya da ikinci el konut almak için son derece cazip şartlar mevcut.
Ekonomist´in haberine göre markalı konut üreticileri, önümüzdeki dönemde arsa maliyetlerindeki aşırı artışın konut fiyatları üzerinde yaratacağı zam baskısının da etkisiyle, fiyatların yüzde 10-20 artacağını belirtiyor.
Özellikle İstanbul merkezindeki projelerde metrekare fiyatları, merkezi olmayanlara göre yüksek. İstanbul´un İstinye, Levent, Ulus gibi semtlerinde metrekare fiyatı 9119 ile 11 bin 205 lira, yeni gelişen Çekmeköy ve Sarıgazi´de 2110 ile 2820 lira arasında değişiyor.
Konut satışları düştü
Durgunluğun sürdüğü bu aylarda inşaatçılar peşin veya yüzde 40´ı peşin geri kalanı 24 ay vadeli satışlarda yüzde 40-50 indirim yapabiliyor.
Türkiye İstatistik Kurumu´nun (TÜİK) verilerine göre Türkiye´de 2009´un son üç ayında 116 bin 229 konut satılırken, bu yılın ilk üç ayında sayı yüzde 26.13 azalarak 85 bin 857 oldu.
Bu dönemde İstanbul´da satışlar yüzde 24.78 azalarak 18 bin 994´e, Ankara´da yüzde 28.19 gerileyerek 16 bin 348´e, İzmir´de yüzde 34.28 düşerek 5 bin 38´e indi.
Posta