Müteahhitler faizsiz vadeyi 120 aya kadar çıkardı

Konut kredisi faizleri yükselince konut üreticileri, yeni satış yöntemleri keşfettiler.

Bazı şirketler peşinatı ara ödemelerle vadeye yayarken bazıları da banka hesabını teminat göstererek müşterilerine uygun faizle kredi kullandırıyor. Hatta vade farkı almaksızın 120 ay taksit yapan şirketler de var.

Yılbaşından bu yana yüzde 1.10 seviyesinden yüzde 1,60 seviyelerine çıkan konut kredi faizlerinin konutta talebi yavaşlatması nedeniyle, müteahhitler müşteriye ödeme kolaylığı sağlayacak çözüm paketleri oluşturdular. Bu çözüm paketlerinin bazıları, peşinatı ara ödemelerle vadeye yayarak sıfır peşinat sloganlarıyla tanıtılıyor. Bazılarında ise şirketler bankalardaki yüklü mevduat hesaplarından gelen gücü kullanarak müşterisine piyasadan daha uygun koşullarda faiz kullandırıyor. İnşaat şirketi böylece kredi riskini üstlenerek, bankada o kadar meblağı teminat olarak tutuyor. Bir anlamda karlarından fedakarlık yapıyor. Şirketlerin geliştirdiği bir diğer çözüm paketi ise geçmişteki senet uygulamasına benziyor. Özellikle mali gücüne güvenen şirketler, projelerini kendisi finanse ediyor ve belli bir vadeye kadar vade farkı yani faiz almıyor. Pek çok projede bu vade 12 ay ile 24 ay arasında sınırlı kalırken, Regnum'da 5 yıla, KC Group'ta 10 yıla kadar çıkıyor. Şirketlerin kendi projelerini finanse etmesi, bankadan kredi kullanamayan veya kredi kullanmak istemeyen müşterilere de cazip geliyor.

Bankaların konut kredisi faiz oranlarını normalin üzerine taşıdıklarını belirten Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, bugünkü belirsizlik ve ekonomik dalgalanmanın olduğu ortamda bankaların önlerini göremedikleri için konut kredisi vermekte istekli davranmadığını söyledi. Konforlu kredi uygulamasını başlatan ve 24 aya 0 faiz, 60 aya 0,99 faiz uygulayan Ağaoğlu'nun Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, "bankalar kredi verirken bazı prosedürleri ince eleyip sık dokuyor. Finansal alt yapısı güçlü olan inşaat firmaları da kendi kaynaklarını kullanarak müşterilerine alternatif finansman olanakları sunma yoluna gitti. Biz de kendi kaynaklarımızı kullanarak müşterilerimizin daha düşük oranda borçlanmalarını uygun gördük. Paramızı satıp paradan para kazanalım demiyoruz. İnşaat maliyetleri içinde arsa çok önemli bir yer tutuyor. Bizim de kendi arsamız olduğu için ve alacağımız faiz gelirinden fedakarlık yaparak müşteriye kredi olanakları sunuyoruz" dedi.

Bütün gayrimenkul şirketleri gibi mortgage krizinin etkisini hissettiklerini belirten Regnum Yönetim Kurulu Başkanı Ufuk Öztürk, faiz odaklı bir sektör olan gayrimenkul piyasasında, faizler arttığı zaman gayrimenkul alımlarını düştüğüne dikkat çekti. Öztürk, "Son dönemde konut kredi faizleri yükseldi. Ancak Regnum'un da içinde bulunduğu bazı gayrimenkul firmaları, finansal gücünün de avantajlarıyla faizlerdeki bu yükselişi tüketiciye daha az yansıtıyor" dedi.

Toplam satışlarının yüzde 30'unu firmanın verdiği konut kredisi kullanan müşterilerin oluşturduğunu dile getiren Keleşoğlu Grup Pazarlama Müdürü Mehmet Turanlı, hem bankayla anlaşarak kredi kullandırdıklarını hem de kendi özkaynaklarıyla müşterilerine kredi olanağı sunduklarını söyledi. Turanlı, "Bazı bölgelerde müşteri bankadan kredi kullanmak istemiyor. Peşin parayla da alacak durumda değil. Bu nedenle vadelendirme yapıyoruz" dedi.

Teknik Yapı CEO'su Teoman Metehan, inşaat sektörünün son 3 yıldır yurtdışı ve yurtiçindeki gelişmelerin etkisi altında olduğunu belirterek, konut sektöründeki uzun vadeli oyuncular ve güçlü firmaların her dönemde uygun stratejiler geliştirebilme esnekliğine sahip olduğunu ifade etti. Metehan, "Müteahhitler kar marjlarından fedakarlık yaparak, pazarlama stratejileri geliştiriyor. Bu tür kurumsal firmalar krizin, etkilerini de minimuma indiriyor" diye konuştu.

Uphill Bahçeşehir'de 5 yıla sıfır faiz

Teknik Yapı ve Varyap ortaklığında Bahçeşehir'de kurulan 568 konutluk Uphill Court Bahçeşehir projesinde, nakit ödemelerde yüzde 14'e kadar indirim yapılıyor. Yüzde 50 peşin ödeyenlere 60 aya kadar, yüzde 40 peşinata 48 aya kadar yüzde 20 peşinata da 36 aya kadar sıfır faiz uygulanıyor. 65 bin metrekare alan üzerine kurulan Uphill Court Bahçeşehir'de 62 metrekareden 208 metrekareye kadar değişen daire seçenekleri sunuluyor. Fiyatlar da 146 bin 900 YTL ile  599 bin 800 YTL aralığında değişiyor.

Tel: 0 212 44 0 255
Web: www.uphillcourt.com

Regnum'da 60 aya vade farkı yok

Regnum, Haramidere'de 5 blok ve 1.285 konuttan oluşan ve Türkiye'nin gözlemevine sahip ilk ve tek sitesi Astrum Towers'da iki alternatif sunuyor. Banka kredisine 60 aya kadar yüzde 0 faiz veya peşin ödemelerde yüzde 10 indirim uygulanan Astrum Towvers'da büyüklükleri 56 ile 136 metrekare arasında değişen dairelerin fiyatları 125 bin YTL ile 232 bin 400 YTL aralığında. 34 bin metrekare alan üzerine kurulu projede daireler, Mayıs 2009'da sahiplerine teslim edilecek.

Tel: 0 216 522 68 40
Web: www.regnum.com.tr

Centro Futura'da peşinat yüzde 30

DAP Yapı'nın İstanbul Sarıgazi'de inşa ettiği 203 konutluk Centro Futura projesinde, yüzde 30 peşin ödemelerde 24 aya kadar sıfır faiz uygulanıyor. 30 farklı konut seçeneğinin olduğu projede konutlar Eylül 2009'da teslim edilecek. 70 ile 230 metrekare arasındaki dairelerin fiyatı 202 bin YTL ile 694 bin YTL arasında değişiyor.

İntaş'ta peşinat yüzde 25

İntaş'ın İstanbul Sarıgazi'de inşa ettiği Sarı Evler projesinde 24 ay vade ile ev alanlar taksitlerini yüzde 0 faizle ödeyecek. Daire bedelinin yüzde 25'i kadar peşinat alınan uygulamada, kalan tutar 24 aya varan vadelerde de konut olunabiliyor. 47 ay vadeli banka kredisinin faiz oranı yüzde 0,99. 97 metrekare büyüklüğündeki dairelerin satış fiyatı 134 bin 500 YTL. 6 katlı 30 blok ve 720 daireden oluşan projede teslim tarihi Kasım 2008.

Tel: 0 216 429 82 82
Web: www.sarievler.com

Atlantis'te peşinad yüzde 40

Atlantis İnşaat'ın İstanbul Kurtköy'de yapımına başladığı Atlantis Premium Residence'da daireler Aralık 2009'da teslim edilecek. Konutlar yüzde 40 peşinle 24 aya kadar vade farksız taksitle satın alınabiliyor. 8 bin metrekarelik geniş bir alanda inşa edilen proje, büyüklükleri 40 ile 126 metrekare arasında değişen 239 home ofisten oluşuyor. Daireler ayrıca TEB ve Garanti Bankası tarafından 180 aya kadar kredilendiriliyor. Daire fiyatları 190 bin ile 380 bin YTL arasında. Şirket ayrıca Aralık 2008'de Atlantis Hobi Evleri'ne de başlayacak. Kurtköy'de 15 bin 500 metrekare arsa üzerine inşa edilecek 4'er katlı 6 bloktan oluşacak yeni projede aynı ödeme koşulları uygulanacak. Daire fiyatları 200 bin YTL ile 335 bin YTL aralığında olacak.

Tel: 0 216 482 84 86
Web: www.atlantispremium.com

Ağaoğlu konforlu kredi sunuyor

Ağaoğlu Grubu, Ümraniye'eki Eltes Güneşi projesinden ev alanlara Ağaoğlu Konforlu Kredi adıyla banka kredisine gerek kalmadan, doğrudan şirketin kendi kaynaklarından sağlanan finansman sunuyor. Konut sahibi olmak isteyenler konutun yüzde 10'u kadar peşinat ödedikten sonra, 24 aya kadar yüzde 0 faizden başlayıp ve 60 aya kadar yüzde 0,99 faizle ev sahibi olabiliyorlar. Şirket My World'de ise Akbank'la yaptığı anlaşma çerçevesinde uygun faizli kredi kullandırıyor. Bu kredide riski üstlenen Ağaoğlu, o risk kadar teminatı hesabında tutuyor. Böylece 12 aya kadar 0,61, 120 aya 1,31 gibi uygun faizlerle kredi sağlıyor. Aralık 2007'den itibaren yaşamın başladığı Eltes Güneşi'nde toplam 1.111 daire yer alıyor. Eltes Gold Residence ise Aralık 2008'de tamamlanıyor ve 231 konut bulunuyor. Fiyatlar 224 bin YTL ile 560 bin YTL aralığında bulunuyor. Batı Ataşehir bölgesinde bulunan My World'de toplam 3 bin 636 konut var. 2008 sonunda bitirilecek projede fiyat aralığı 281 bin YTl ile 1 milyon 274 bin YTL seviyesinde.

Çerkezköy'de yüzde 50 peşinat

Özbirlik İnşaat'ın Çerkezköy Kapaklı'da yapımına başladığı Çiçekpark Konutları, 120 aya kadar vadeli banka kredisi ile alınabiliyor. Daireler için Özbirlik İnşaat'ın kendisi de yüzde 50 peşinle 24 aya kadar vade farksız taksit imkanı sağlıyor. İlk bloğu Ocak 2009'da teslim edilecek olan sitedeki diğer bloklar Mart 2010'a kadar tamamlanacak. 227 daire ve 8 işyerinden oluşan projede, büyüklükleri 97 ile 124 metrekare arasında değişen dairelerin fiyatı 53 bin ile 94 bin YTL arasında bulunuyor.

Tel: 0 212 426 68 80
Web: Çiçekpark Konutları

Anahtar Kredi ile 2 yıl faiz yok

Ankan Yapı'nın İstanbul Bahçeşehir'd inşa ettiği Parkcity Konutları, Anahtar Kredi ile peşin ödemede yüzde 10 indirim 24 aya kadar 0 faiz, 24 ay sonrası 48 aya kadar yüzde 0,90 faiz ve yarısı peşin, kalanı 12 taksitle yüzde 5 indirim imkanıyla satılıyor. Şirket 180 aya kadar vadelendirmeyi ise yüzde 1,45 faizle gerçekleştiriyor. Toplam 383 konutun bulunduğu proje Aralık 2009'da teslim edilecek. Daire fiyatları 135 bin YTL ile 280 bin YTL arasında değişiyor.

Tel: 0 212 672 55 25