Nazilli'de icradan 14.5 milyon TL'ye fabrika ve 4 tarla!

Verilen ilan şu şekilde;

Bir borçtan dolayı ipotekli ve satılmasına karar verilen gayrimenkullerin;
TAPU KAYDI: Aydın, Nazilli, isabeyli Köyü, 846 parsel, 36 cilt, 3486 sayfada kayıtlı, Gürbahçe konserve fabrikası niteliğinde, 45.000,00m2 yüzölçümlü taşınmaz. Aydın, Nazilli, İsabeyli Köyü, Yunuskuyu Mevkii, 847 parsel, 9 cilt, 847 sayfada kayıtlı, 6.530m2 yüzölçümlü, tarla niteliğinde taşınmaz. Aydın, Nazilli, isabeyli Köyü, Yunuskuyu Mevkii, 852  parsel, 9 cilt, 852 sayfada kayıtlı, 7.100,00m2 yüzölçümlü, tarla niteliğinde taşınmaz. Aydın, Nazilli, isabeyli Köyü, Yunuskuyu Mevkii, 853 parsel, 9 cilt, 853 sayfada kayıtlı, 3.660,00m2 yüzölçümlü, tarla niteliğinde taşınmaz. Aydın, Nazilli, isabeyli Köyü, Yunuskuyu Mevkii, 854 parsel, 9 cilt, 854 sayfada kayıtlı, 4.130,00m2 yüzölçümlü, tarla niteliğinde taşınmaz

GAYRİMENKULLERİN İMAR DURUMU: Taşınmazlardan 846 parsel devlet karayoluna cephelidir. Karayolu ile parsel arasında 10.00 m'lik imar yolu bulunmaktadır. 847,852, 853 ve 854 parsel nolu taşınmazlar 846 nolu parselin güneyindedir. imar durumuna göre taşınmazların güneyinden 24.00m lik yol geçmesi nedeniyle yola giden kısımları bulunmaktadır. Parseller sanayi imarlıdır. E=%40 emsal faktörü mevcuttur.

GAYRİMENKULLERİN ÜZERİNDEKİ YAPİ VE EKLENTİLER : Yukarıda tapu kaydı bildirilen taşınmazlar bir bütün halinde değerlendirilmesi gerekmekte olup parsellerin ve binalann fiziki durumu göz önüne alındığında beraber satılması gerekmektedir. Zira fabrika binası ve diğer binalar tüm parseller üzerinde oturtulmuştur. Satışa konu taşınmazlardan 846 parsel Aydın-Denizli devlet karayoluna cepheli, ulaşımı kolay bir yerde, alt yapı imkanlarından faydalanmakta, Nazilli şehir merkezine mesafeli, etrafı ticaret merkezi konumundadır. 847,852,853 ve 854 nolu parsellerin devlet karayoluna cephesi yoktur.

Bekçi evi 62.00m2'lik alana sahiptir. Tek katlı betonarme sistemle yapılmış, üzeri beton örtülüdür.
işletme binası 12.137,00m2'lik alana sahiptir. Betonarme-karkas sistemle yapılan binanın bir kısmı tek katlı, bir kısmı 2 katlıdır.
2 kadı kısımda dikkate alındığında binanın toplam alanı 14.520,00m2'dir.
şžardon ve otomat binası olarak kullanılan bina 2 katlı, katta 2.719,00m2 lik alana sahiptir.
ilave işletme binası olarak kullanılan bina 4.532,00m2'lik alana sahip, betonarme binadır.
Konfeksiyon binası tek katlı üzeri saç panelle kapatılmış olup 3.544,00m2 lik alana sahiptir. Bu binanın 131,00m2 lik kısmı 847 parsel üzerinde kalmaktadır.

Kantar binası 2 katlı katta 16.00 m2 lik toplamda 32.00 m2 alana sahiptir. Kömürlü kazan dairesi kısmi 3, kısmi 4 katlıdır. Betonarme-karkas sistemle yapılmış, katta 379,00 m2 lik alanda toplamda 1.225,00 m2 lik alana sahiptir.

Taşınmaz üzerinde mekanik atölye, mamul ambarı, malzeme ambarı, kostik tankları, depolar, su santrali, tuz deposu, kuyu, marangozhane, jeneratör odası, boyahaneler bulunmaktadır. Bina toplam 2.610,00 m2 lik alana sahiptir. Oldukça eski ve yıpranmış durumda, yaklaşık 4045 yıllıktır. Binanın marangozhane olarak kullanılan kısmı 2 katlıdır.

Binalann sıvaları dökülmüş, bakımsız durumdadır. Bu kısmı eski konserve fabrikası binası olarak yapılan binadır.
işletme binasının batısında Ring düz boya odası ile tüp odası üniteleri mevcut olup bu binalar yaklaşık 63,00 m2 dir. Kantar binası katta yaklaşık 16,00 m2,2 katta 32,00 m2 lik   alana sahiptir. Bekçi lojmanı 2 katlı, katta 24,00 m21ik toplamda, 48,00 m2 lik alana sahiptir.
idare binası betonarme-karkas sistemle yapılmış 2 katlı olup katta 162,00 m2 lik toplamda 326,00 m2'lik alana sahiptir. Ayrıca taşınmaz üzerinde arıtma tesisi mevcut olup tesisin eklentileri aşağıdaki gibidir.

Kimyasal çökeltme havuzu: yaklaşık 12,00 m çapında, betonarme sistemle yapılmış, alanı yaklaşık 113,00 m2 dir.
Biyolojik çökeltme havuzu: yaklaşık 15,00 m çapında, betonarme sistemle yapılmış, alanı yaklaşık 177,00 m2 dir.
Yoğunlaşma havuzu: yaklaşık 8,00 m çapında, betonarme sistemle yapılmış, alanı yaklaşık 50.00 m2 dir.
Dengeleme, yavaş kanştımıa ve hızlı karıştırma havuzları: bu havuzların toplam alanı yaklaşık 275,00 m2 olup betonarme sistemle yapılmıştır.
Terfi havuzu: yaklaşık 25,00 m2 lik alana sahip olup betonarme sistemle yapılmıştır.
Havalandırma ve nötralizasyon havuzu: bu havuzların toplam alanı yaklaşık 800,00 m2 olup betonarme sistemle yapılmıştır.
Pompa odası: yaklaşık 30,00 m2 lik alana sahiptir.

Bekçi evinin kuzey yanında foseptik havuzu mevcut olup yaklaşık 38,00m2 lik alana sahiptir. Basit sistemle yapılmıştır. Foseptik kuyusuna bitişik vaziyette 3.,00m2 çapında, 10,00m2 lik alana sahip basit sistemle kuyu mevcuttur, ilave işletme binasının doğu karşısında su kulesi mevcut olup tabandaki alanı yaklaşık 74,00m2 dir. Su kulesinin güneyinde dinlendirme havuzu mevcut olup yaklaşık 90,00m2 lik alana sahiptir.
Yukarıda belirtildiği üzere konfeksiyon binasının I31,00m2 lik kısmı, 847 parsel içerisinde arıtma tesisinin havuzlarının bir kısmı 846, bir kısmı 853 ve 854 parselde, bir kısmı krokide yol olarak gösterilen kısmında kalmaktadır.

Ana işletme binasının zemin katında çeşitli birimler mevcut olup 1.katında mutfak, yemekhane, ofisler, misafirhane, genel müdür odaları, yönetim kurulu odası, vvc'ler, şablon deposu bulunmaktadır. Ana bina ile içerden bağlantılı ilave istetme binası, konfeksiyon atölyesi, konserve fabrika binasr, konserve fabrikasına ilave hacimler, ham bez ambarı ile ana bina girişinde bekçi kulübesi, sendika binası, bekçi lojmanı, bahçesinde arıtma tesisi, işletme ve kantar binası, düz boya tüp adası, kömürlü kazan dairesi bulunmaktadır.

Binalara ait sundurmalar ve garajlar sökülmüş, bitkilerin de taşınmazın değerini artırıcı bir niteliği kalmamıştır. Ayrıca taşınmaz üzerinde su kulesi, trafo binası mevcuttur. Bahçede oluşturulan yollara beton dökülmüş ve yeşil alan düzenlemeleri tesisin uzun süredir boş olması sebebiyle bakımsız durumdadır. Taşınmaz üzerindeki ana binanın bir kısmı betonarme karkas sistemle, diğer binaların bazıları/çelik makaslı, sac örtülü, depoların bir kısmı yığma yapı tarzındadır.

Taşınmazların üzerindeki binaların değeri belirlenirken Bayındırlık ve iskan Bakanlığı'nın bu tür yapılar için yayınladığı m2 birim maliyet bedelleri, binaların yapım koşulları, bakımlılık durumu ve yaşı itibariyle yıpranma payları dikkate alınmıştır. Değerlendirme yapılırken taşınmaz üzerindeki binaların uzun süredir boş kalması veya bakılmaması sebebiyle harap olduğu bu nedenle yıpranma paylarında önemli bir artış olduğu dolayısıyla bina değerlerinde önemli bir düşüş olduğu tespit edilmiştir. Yine yapılan ölçümlemelerde ve taşınmaz üzerine binaların aplikasyonu sırasında arıtma tesisine ait havuzların bir kısmının 846 parselde, bir kısmının 853 ve 854 parseller içerisinde, bir kısmının da yolda kaldığı bu tesislerin ana tesisin ayrılmaz bir parçası olması jıedeniyle ayrı ayrı değerlendirilmesinin mümkün olmadığından değerlendirme yapılırken bu tesisler bir bütün halinde irdelenmiştir.

GAYRİMENKULLER İLE BİNA VE EKLENTİLERİNİN DEĞERİ:
Müdürlüğümüzün dosyasından düzenlenen 08/02/2011 tarihli İnşaat ve Kadastro Bilirkişis  kıymet takdir raporu uya
Ana işletme binası  1.900.000,00-TL.
Bekçi-danışma binası  6.800,00-TL.
şžardon ve otomat binası  299.700,00-TL.
ilave işletme binası  800.000,00-TL.
Konfeksiyon atölyesi  630.000,00-TL.
Kantar binası  10.000,00-TL.
Kömürlük kazan dairesi  102.000,00-TL.
Mekanik atölye, mamul ambarı, malzeme ambarı, kostik tankları,  
depolar, su santrali, tuz deposu, kuyu, marangozhane, jeneratör odası, boyahaneler  230.000,00-TL.
Ring düz boya odası-tüp odası üniteleri  5.600,00-TL.
Sendika binası  2.500,00-TL.
Bekçi lojmanı        8.550,00-TL.
Dinlendirme havuzu  78.800,00-TL.
Su kulesi  12.400,00-TL.
847 parsel üzerinde kalan bina  15.130,00-TL
Yol kaplaması, bahçe duvarı, global olarak 350.000,00-TL.
arsadeğeri:  (6.530,00+7.100,0O+3.660,00+4.130,00)m2X52,0O-TL/m2=1.113.840,0O-TL.
TOPLAM: 9.165.320,00-TL.

GAYRİMENKULLER ÜZERİNDEKİ MAKİNA, TESİSAT VE DİĞER CİHAZLARIN DEĞERİ:
Müdürlüğümüz dosyasından hazırlanan 25/01/2011 tarihli makine mühendisi bilirkişisi kıymet takdir raporuna göre; Makinalara ait buhar, su, hava tesisatlarında önemli miktarda sökülme ve iptal işlemleri yapıldığı, eskime ve çürümelerinde olduğu tespit edildiği için işletmenin çalışamaz durumda olduğu göz önüne alınarak rayiç ve hurda değer tesbiti yapılmaya çalışılmıştır.

Taşınmaz üzerindeki mekanik ana üretim makinaları değeri: Yardımcı makine ve cihazların değeri: Yardımcı makine taşıt ve müştemilatın değeri: Su, buhar, kanalizasyon, arıtma tesisatları değeri:
4.851,580,00-TL.
56.0O0,O0-TL.
38.245,00-TL.
191.000,00-TL.
TOPLAM: 5.136,825,00-TL.

GAYRİMENKULLER ÜZERİNDEKİ ELEKTRİK TESİSATLARININ DEĞERİ:
Müdürlüğümüz dosyasından düzenlenen 25/02/2011 tarihli elektrik mühendisi bilirkişisi kıymet takdir raporuna göre; Taşınmazın üzerindeki binaların uzun zamandır boş kalması,tesisin çalışmaması ve bakım yapamamasından dolayı elektrik tesisatının oldukça yıpranmış ve harap olduğu bu nedenle yıpranma paylarında ciddi bir artış olduğu anlaşılmaktadır.

Jeneratör 50 KVA  1 adet  4.500,00-TL.
Aspretör atölye  11 adet  252,00-TL.
Yangın ihbar tesisatı  3 adet  189,00-TL.
Siren  1 adet  32,00-TL.
işletme aydınlatma sistemi  31.500,00-TL.
çevre aydınlatma sistemi  31.500,00-TL. ,
Trafo ve tesisatı  1 adet  120.960,00-TL.
OG hattı  1 adet  44.100,0O-TL.
Telefon tesisatı ve santral  1 adet  3.276,00-TL.
TOPLAM: 204.809,00-TL
GAYRİMENKULLERİN BÜTÜN HALDE TOPLAM MUHAMMEN DEĞERİ :14.506.954,00-TL

SATIşž şžARTLARI
1 -Yukarıda özellikleri yazılı taşınmazlar ve eklentilerinin satışı 03.06.2011 Cuma günü saat 14.00-14.15 arası Nazilli 1. İcra Müdürlüğü önünde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada, satış bedelinin, tahmin edilen kıymetin % 60'ını ve rüçhanlı aficaklılar varsa alacaklan toplamını ve satış ve paylaştırma masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok arttıranın taahhüdü saklı kalmak şartıyla; söz konusu taşınmazlar ve eklentilerinin satışı 13.06.2011 Pazartesi günü aynı yer ve aynı saatler arasından ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu arttırmada, artırma bedelinin malın kıymetinin % 40'ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir

2-Arttırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kıymetin % 20'si nisbetinde pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir. Alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere mehil verilebilir.Tellaliye resmi, damga vergisi, tapu harç ve masrafları ile KDV alıcıya aittir. Tapu satış harcı ve birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir.

3-ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

4-ihaleye katılıp daha sonra bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin fehine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul tutulacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın icra Dairemizce tahsil olunacak, bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5-şžartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup, masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. İlgililere tebligat gönderilmiş olup tebligatların yapılamaması halinde veya adresi bilinmeyenler için işbu ilan tebligat yerine geçmektedir.

6-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2006/344 Tal. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. (*) ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
Dosya No: 2006/344 Tal.

 

Kübra Genç/Emlakkulisi.com