Ofis piyasasında BofA Plaza krizi! Çöküş derinleşiyor…
Pandemiyle birlikte yaygınlayan evden çalışma sistemi, ofis piyasasını etkisine aldı. ABD’de yaşanan ofis krizi derinleşirken, Los Angeles'taki Bank of America Plaza 10 yılda yüzde 69 değer kaybetti. ABD’de ofis piyasasındaki çöküşün şimgesi haline geldi.
Pandeminin ardından ofis pazarı derinden etkilendi. Los Angeles’ın merkezinde yer alan 55 katlı Bank of America Plaza, ABD ofis piyasasındaki krizin simgesi oldu.10 sene önce 605 milyon dolar değer biçilen dev bina, bugün 188,9 milyon dolara kadar gerileyerek yüzde 69’luk bir değer kaybı yaşadı.
Pandeminin ardından ofislerde oluşan boşluklar ve yüksek faiz oranlar nedeniyle, Brookfield Asset Management’a bağlı Brookfield DTLA’nın portföyündeki birçok mülk gibi BofA Plaza’da da finansal sıkıntıya neden oldu.
MSCI tarafından açıklanan rakamlara göre, Mart 2022 ile Eylül 2023 tarihler arasında Amerika’nın merkez iş bölgelerindeki ofis değerleri yüzde 53 geriledi. Los Angeles’taki ofis uygunluk oranı ise pandemi öncesine göre ciddi şekilde artarak yüzde 38’e yükseldi.
BORCUNU ÖDEYEMEDİ!
BofA Plaza'nın 1 Eylül’de vadesi dolan 400 milyon dolarlık ticari ipoteği ödenemedi. Temmuz ayı itibarıyla yüzde 79 doluluk oranına sahip olan plaza, belirsizlikler yüzünden CWCapital adlı özel bir servis sağlayıcının yönetimine verildi. Brookfield DTLA’nın portföyünde bulunan diğer 6 mülk ise toplamda 2,2 milyar dolarlık borç için temerrüde düştü.
GÖZLER FAİZ ORANLARINDA
Faiz oranlarının düşmesiyle sermaye piyasalarında likiditenin döneceğini ifade eden Brookfield Corp. Başkanı Nick, son birkaç ayda 30 milyar dolardan fazla finansman sağladıklarını söyledi. Fakat ABD ofis piyasasındaki dalgalanmalar, Brookfield gibi devlerin üzerindeki baskıyı artırıyor.
OFİS KRİZİNİN ETKİLERİ BÜYÜYOR
Uzaktan çalışmanın kalıcı sonucu olarak, ABD'nin büyük şehirlerindeki ofis binaları giderek boşalıyor. Bu durum, yalnızca bina sahiplerini değil, ticari ipotek teminatlı menkul kıymetlere (CMBS) yatırım yapan kuruluşları da etkiliyor. Temerrüt oranları, geçtiğimiz yıl yüzde 5,7’den yüzde 9,3’e çıktı.
New York’ta ise Chrysler Binası gibi simgesel yapılar dahi krizden payına düşeni aldı. Chrysler’ın arazi kirasını elinde bulunduran RFR Holding, arazi sahibi Cooper Union’a ödemesi gereken 21 milyon dolarlık kira bedelini veremedi. Bu durum, şirketin ikonik binayı kaybetme riskiyle karşı karşıya kalmasına sebep verdi.
Yaşananlar, ABD'nin ofis piyasasında yapısal değişikliklere sebep olurken, uzaktan çalışma modelinin ekonomik dengeleri nasıl değiştirdiğini de gözler önüne sermesi anlamında önem arz ediyor.
DenizBank'a başvuran anında 35 bin TL alıyor! Bu ay sonuna kadar faizsiz nakit avans fırsatı!
