Omurga Yapı Kartal'da 40 milyon dolarlık yatırım için kolları sıvadı!

Kağıthane Ofis Park projesinden sonra Kartal'da yeni yatırım için kolları sıvayan Omurga Yapı Genel Müdürü Oğuz Kösebay Kartal projelerinin tüm detaylarını ilk kez emlakkulisi.tv izleyicilerine anlattı.. İşte o röportaj...

Omurga Yapı Genel Müdürü Oğuz Kösebay ile Kağıthane'de hayata geçirdikleri bölgenin ilk kentsel dönüş projesi olan Kağıthane Ofis Park'ın satış ofisinde bir araya geldik. Kartal'da yeni bir proje hazırlığında olduklarını açıklayan Kösebay, Kartal projelerinin tüm detaylarını ilk kez emlakkulisi.tv izleyicileri ile paylaştı. 2014 yılının başları gibi projeyi duyurmayı planladıklarını açıklayan Kösebay, projenin yaklaşık 100-150 konuttan oluşacağını belirtti. Kartal metro istasyonuna yakın mesafede konumlanacak olan projenin yatırım maliyetinin ise 40 milyon dolar civarında olacağını ifade ettik. 

İşte 24 soruda Kağıthane Ofis Park, Kağıthane'de kentsel dönüşüm ve Omurga Yapı'nın yeni yatırım planları....

Röportajın videosu için tıklayınız

YATIRIM İÇİN OFİS KONUTTAN DAHA AVANTAJLI

Bu sorumu yatırımcı izleyicilerimiz için soruyorum.. Yatırım için konut mu yoksa ofis mi daha avantajlı?

Gayrimenkulun değer artışının yanı sıra düzenli bir kira geliri de elde etmek isteniyorsa ofis daha avantajlı diyebiliriz. Çünkü getirisi daha yüksek. Konut aldığınızda muhakkak bölgenin gelişmesine paralel olarak satın aldığınız gayrimenkul de değerlenecektir ama Türkiye'de kiralar hala ciddi bir getiri sağlayacak seviyelerde değil. Ama ofis piyasası öyle değil. 

Kağıthane'de şu anda ortalama ofis kiraları ne kadar?

Kiralama bazında baktığımızda metrekare fiyatlar ortalama 17-22 dolar arasında değişiyor. Buralarda 17 doların altında ofis bulmak çok zor. 

Bölgede çok ciddi bir dönüşüm ve gelişim var. Bu gelişme sürecinde ofis kira fiyatları ne kadar artar?

5 yıllık bir perspektif içinde baktığımızda bu 22 dolarlar 30 dolarlara çıkacaktır. Bu fiyatların oluşumunda arsa değerinin de önemi var. Arsa fiyatları da gelişen bölgelerde sürekli artıyor. Bu bir döngü...5 yıl sonra çok daha gelişmiş bir Kağıthane göreceğimizden eminim...

Omurga Yapı yatırımlarına yine gelişmekte olan bölgelerde mi devam edecek?

Hem gelişme bölgelerinde hem de merkezi yerlerde yatırımlarımızı sürdüreceğiz. Şehir merkezlerinde yaptığımız bir takım yatırımlarımız var. Yine gelişen bölgelerden Kartal'da yatırımlarımız olacak. Gelişmekte olan bölgeler yatırımcılar için her zaman bir fırsattır. Ama merkezi de hiç bir zaman gözardı etmemeniz lazım. Çünkü şehir merkezlerinin çok farklı bir alıcı yapısı ve çeşitli fırsatları vardır. 

Peki gelişme bölgelerinde mi yoksa eski merkezi bölgelerde mi  yatırım yapmak daha avantajlı? Sonuçta merkezi dediğimiz bölgeler bir doyuma ulaşmış....

Doğru söylüyorsunuz merkezde bir doymuşluk var. Yeni gelişim bölgeleri önemli. Ama bunu tek başına düşünmemek lazım. Hem Türkiye hem de global ekonomiyi bir arada düşünmek lazım. Projenin nerede olduğu ve kimin tarafından yapıldığı da son derece önemli. Belli yerlerde gelişmekte olan bölgelere ya da daha az risk almak istiyorlarsa merkezi yerlere yatırım yapmak daha akıllıca olabilir. 

Şu anda üzerinde çalıştığınız yeni projeniz var mı?

Kartal'da bir projemiz var. Şu anda yatırım aşamasında ama 2014 başlarında bizden daha fazla haberler duyabilirsiniz bununla ilgili...

Kentsel dönüşüm projesi mi olacak?

Kentsel dönüşüm projesi içinde değil. İmarı olan bir yerde arazi. Metro istasyonuna çok yakın bir mesafede yer alıyor. 

Konut mu ticari mi?

Konut projesi olacak.

Araziyi satın mı aldınız yoksa kat karşılığı mı yapacaksınız?

Kat karşılığı değil satın aldık. Kısmen satın aldık desek doğru olur henüz görüşmeler devam ediyor. 

Kartal projenizin arsa alanı ne kadar?

Şu an onu netleştirme çalışmalarını yapıyoruz. Az öncede söylediğim gibi satın alma şu anda tam olarak sonlanmadı. Görüşmelerimiz devam ediyor. 

Kaç konutluk bir proje olacak?

Yaklaşık 100-150 daireden oluşacak. 

Yatırım maliyeti ne kadar olacak?

Şu an için net bir şey söylemek imkansız ama ortalama 30-40 milyon dolar civarında olacaktır. 

Kartal projesini Omurga Yapı yalnız mı yapacak yoksa bir partneriniz olacak mı?

Hayır ortaklık yok. Tamamını kendimiz yapacağız. 

Şengül KIRMIZITAŞ/Emlakkulisi.com