Ortalama satılık konut metrekare fiyatı 15 bin TL'ye ulaştı! Ev alacaklar dikkat!
Geçtiğimiz senenin Kasım ayına göre, Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı yüzde 174,1 arttı ve 15 bin 072 lira oldu. İşte ayrıntılar...
Ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul'da 22 bin 273 Türk Lirası, Ankara'da 9 bin 960 Türk Lirası ve İzmir'de 17 bin 067 Türk Lirası olarak gerçekleşti.
Elde edilen verilere göre, son aylarda konut satış fiyatlarının senelik yükselişlerinde görülen gerileme Kasım ayında da sürdü.
Satılık konut fiyatlarındaki artış hızı düşüyor
Rapora göre, satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranının Türkiye genelinde bir önceki ayda olduğu gibi gerilediği belirlendi. Ekim ayında yüzde 191,4 olan yıllık fiyat artışı Kasım'da yüzde 174,1’e düşerken, geçtiğimiz senenin aynı ayında 5.499 lira olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatının 15.072 liraya ulaştığı görüldü.
Satılık konut fiyatları üç büyük ilde de geriliyor
Satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranının İstanbul’da yüzde 218,1’den yüzde 190,5’e, Ankara’da yüzde 197,7’den yüzde 181,7’ye, İzmir’de ise yüzde 181’den yüzde 169,1’e düştüğü belirlendi.
Üç büyük kentteki düşüşe rağmen büyükşehirlerdeki fiyatlarda ise artış tam gaz devam ediyor.
Yıllık fiyat artışının yaşandığı büyükşehirler sırasıyla; Mersin (yüzde 209,8), Kocaeli (yüzde 202,2), Antalya (yüzde 198,3), İstanbul (yüzde 190,5) ve Trabzon (yüzde 181,6). En düşük artışların görüldüğü iller ise Diyarbakır (yüzde 136,7), Şanlıurfa (yüzde 136), Kayseri (yüzde 131,9), Muğla (yüzde 129,7) ve Erzurum (yüzde 128,4) olarak belirlendi.
Ayrıca sürekli yükselişte olan reel konut fiyatının Ağustos ayında yüzde 65,8 ile zirveye ulaştıktan sonra gerilemeye başladığı, reel fiyatlardaki yıllık artış oranının da Kasım'da Ekim ayına göre 8,4 puan azalarak yüzde 48,6’ya düştüğü; böylece de ıllık reel fiyat artışında ağustos ayından kasım ayına azalışın 17,1 puanı bulduğu belirlendi.
Konut arzında gerileme devam ediyor
Satılık konut ilan sayısı ülke genelinde, İstanbul’da ve Ankara’da gerilerken, İzmir'de artıyor. Satılık konut arzı geçtiğimiz aya kıyasla ülke genelinde yüzde 0,8 (791.026’dan 785.015’e), İstanbul'da yüzde 0,6 (218.571’den 217.189’a), Ankara'da yüzde 0,3 (75.833’ten 75.622’ye) geriledi. Ancak İzmir'de bu oranın yüzde 1,1 ile (54.238’den 54.824'e) arttığı belirlendi.
Kiralık konut fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 168 oldu
Yapılan kapsamlı analizler kapsamında, Türkiye'de ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatındaki yıllık artış oranı Kasım ayında yüzde 168 olarak belirlenirken; ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 67 liraya yükseldi.
Yıllık kira artış oranlarına bakıldığında; İstanbul’da yüzde 147,7, Ankara’da yüzde 150, İzmir’de ise yüzde 160 seviyelerinde bir artış olduğu belirlendi.
Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatlarına bakıldığında ise fiyatların; İstanbul’da 94,1 lira, Ankara’da 45 lira, İzmir’de ise 65 lira olduğu belirlendi.
Raporda, enflasyonda arındırılmış (reel) kira fiyatlarının hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde artması ön plana çıkarken, kiralık konut talep göstergesi Ekim ayına göre yüzde 19,6 oranında geriliyor. Kiralık evlere olan talep, geçen senenin aynı ayına göre yüzde 10,2 olarak yüksek bir seyir kaydediyor.
Kiralık ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık artış oranları İstanbul’da ve İzmir’de yükselirken, Ankara’da düşüş yaşanıyor. Yıllık kira fiyatı artış oranının Ekim’den Kasım ayına İstanbul’da yüzde 145,6’dan yüzde 147,7’ye, İzmir’de ise yüzde 158,6’dan yüzde 160’a yükseldiği vurgulanan raporda, bu oranların Ankara’da yüzde 168,4’ten yüzde 150’ye gerilediği belirlendi. Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları İstanbul’da 94,1 lira, Ankara’da 45 lira, İzmir’de ise 65 lira olarak dikkat çekiyor. Ayrıca raporda, Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış (reel) kiralarda yıllık artışların Mayıs ve Ekim ayları arasındaki düşüşten sonra yükseldiği ifade ediliyor. Reel kira fiyat endeksi aylık cari fiyat artışının (yüzde 7,7) TÜFE artışından (yüzde 2,9) daha yüksek olması sonucu, geçen aya kıyasla 6,6 puan artarak 147,3 olurken, reel kira fiyatının 2017 Eylül ayındaki referans dönemine göre yüzde 47,3 daha yüksek olduğu dikkat çekiyor.
Rapora göre, büyükşehirlerdeki cari kira artış hızları farklılık gösteriyor. Antalya en yüksek kira artış oranının (yüzde 302,3) gözlemlendiği il olurken, ortalama kira fiyatlarının bir yılda 4 katından fazla artması dikkat çekiyor. Yıllık kira artışının yaşandığı büyükşehirler sırasıyla; Trabzon (yüzde 208,2), Denizli (yüzde 207,7), Mersin (yüzde 185,7) ve Eskişehir’dir (yüzde 175,3). En düşük fiyat artışı görülen iller ise Van (yüzde 134,6), Malatya (yüzde 126,4), Gaziantep (yüzde 120,6), Diyarbakır (yüzde 100) ve Kahramanmaraş’ın (yüzde 98,4) olduğu görülüyor. Kasım verilerine göre bütün büyükşehirlerdeki yıllık kira fiyatı artış oranının yıllık TÜFE enflasyon oranından yüzde 84,4 yüksek olduğu gözlemleniyor.
Türkiye'nin ekonomisi 2022'de nasıldı, 2023'te nasıl olacak? İşte Türkiye ekonomisi 2023 hedefleri
