Pendik Belediyesi arsa karşılığı yeni hizmet binası yaptırıyor! 20 milyon TL'ye!

Pendik Belediyesi mülkiyeti kendisine ait olan Fevzi Çakmak Mahallesi’ndeki 1 arsasını devrederek karşılığında yine aynı bölgedeki diğer arsası üzerine belediye hizmet binası ve yan tesisleri inşa ettirecek. Pendik Belediyesi bunları ilaveten ayrıca bedel ödenmesini de talep ediyor.

İhalenin yaklaşık bedeli 20 milyon lira olarak hesaplanırken geçici teminat olarak 600 bin lira isteniyor. İhale, 18/Nisan/2012 Çarşamba günü, saat 14.30’da, “Batı Mah. 23 Nisan Cad. No: 11 Pendik/İstanbul” adresindeki Pendik belediye binasındaki encümen salonunda yapılacak.

Detaylı bilgiler şöyle:

BELEDİYE HİZMET BİNASI VE YAN TESİSLERİ ARSA KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM İŞİ YAPTIRILACAKTIR
Pendik Belediye Başkanlığından:
1 - İHALE KONUSU: Mülkiyeti Pendik Belediye Başkanlığına ait olan Pendik Fevzi Çakmak mahallesi, G22B00A2D pafta 9904 ada 1 sayılı taşınmazın devri karşılığında; Pendik Fevzi Çakmak mahallesi, G22B00A2D pafta 9904 ada 2 sayılı taşınmaz üzerine Belediye Hizmet Binası ve Yan Tesisleri inşa edilmesi ve ayrıca bedel ödenmesidir. İhale 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesine göre kapalı teklif usulü arttırma suretiyle yapılacaktır.

2 - İHALE KONUSU TAŞINMAZLAR:
İhale Konusu Taşınmazlar:
Devre konu taşınmaz:
Pendik Fevzi Çakmak Mahallesi, G22B00A2D pafta 9904 ada 1 parsel sayılı 17.412,56 m² yüzölçümlü 06/11/2007 - 08/10/2009 - 18/04/2011 t.t.li 1/1000 ölçekli Pendik 2 nolu uygulama imar planında T3 rumuzlu, E: 2,5 yapılanma koşullarında ticaret alanında kalmaktadır.
Üzerinde Belediye Hizmet Binası ve Yan Tesisleri inşa edilecek taşınmaz:
Pendik Fevzi Çakmak Mahallesi, G22B00A2D pafta 9904 ada 2 parsel sayılı 7.012,66 m² yüzölçümlü 06/11/2007 - 08/10/2009 - 18/04/2011 t.t.li 1/1000 ölçekli 2 nolu uygulama imar planında Belediye Hizmet Alanında kalmaktadır.

3 - İHALENİN NEREDE, HANGİ TARİH VE SAATTE YAPILACAĞI: İhale 18/Nisan/2012 Çarşamba günü, saat 14.30’da, “Batı Mah. 23 Nisan Cad. No: 11 PENDİK/İSTANBUL” adresindeki Pendik Belediye Binasındaki Encümen Salonunda yapılacaktır.

4 - ŞARTNAMENİN ALINACAĞI YER: İhale şartnamesi aynı adresteki Pendik Belediye Başkanlığı, Etüd Proje Müdürlüğünden 3.000,00 (üçbin)TL bedel ödenerek alınabilecektir. (İhale dosyası istekli veya isteklinin vekillerine verilir.)

5 - İŞİN NİTELİĞİ, NEVİ MİKTARI ve TAKRİBİ BEDELİ: Pendik Fevzi Çakmak mahallesi, G22B00A2D pafta 9904 ada 1 parsel sayılı taşınmazın yükleniciye devri karşılığında; yüklenici tarafından Pendik Fevzi Çakmak mahallesi, G22B00A2D pafta 9904 ada 2 parsel sayılı taşınmaz üzerine şartname eki avan projeye ve mahal listelerine uygun olarak hazırlanacak ve idarece onaylanacak uygulama projeleri ve alınacak yapı ruhsatına uygun Belediye Hizmet Binası ve Yan Tesisleri inşa edilecek, ayrıca devredilecek taşınmazın değer farkı olarak bedel ödenecektir.
Arttırıma esas teşkil edecek takribi bedel 20.000.000,00. (yirmimilyonlira) TL olup arttırımlar bunun üzerinden yapılacaktır.
Geçici teminat takribi bedelin % 3 olan 600.000,00 (altıyüzbin) TL.dır.
Ödenecek bedel; ihalede teklif edilen en yüksek bedeldir.
Yüklenici aşağıda sunulan ödeme planı doğrultusunda sözleşme ile birlikte yapmış olduğu ilk ödeme sonrası diğer ödemeler ruhsat tarihinden başlayarak üçer aylık dilimler halinde aşağıdaki tabloya uygun olarak ödemelerini yapacaktır.
Ödenecek Bedel Taksitlendirme Tablosu:

Taksit No Taksit Ödeme Dönemi Ödeme Yüzdesi
1 Sözleşme İmzalamadan Önce Teklif Edilen bedelin %20 si
2 1. üç ay (3. ay) (Ruhsat tarihinden itibaren) Teklif Edilen bedelin %13 ü
3 2. üç ay (3. ay) Teklif Edilen bedelin %13 ü
4 3. üç ay (3. ay) Teklif Edilen bedelin %13 ü
5 4. üç ay (3. ay) Teklif Edilen bedelin %13 ü
6 5. üç ay (3. ay) Teklif Edilen bedelin %13 ü
7 6. üç ay (3. ay) Teklif Edilen bedelin %15 ü

6 - İHALEYE GİREBİLME ŞARTLARI: İhaleye katılacak gerçek ve tüzel kişi veya kişilerin aşağıdaki belgeleri vermesi ve geçici teminatı yatırması gerekir.
A. İkametgah belgesi, (Tüzel kişiler için D/a bendindeki belgenin verilmesi yeterlidir.)
B. Tebligat için Türkiye'de adres gösterilmesi,
C. Gerçek kişilerin T.C. kimlik numarasını, tüzel kişilerin ise vergi kimlik numarasını bildirmeleri,
D.a. Özel hukuk tüzelkişileri için, tüzelkişiliğin idare merkezinin bulunduğu yer mahkemesinden veya siciline kayıtlı bulunduğu ticaret veya sanayi odasından yahut benzeri meslekî kuruluştan ihalenin yapıldığı yıl içerisinde alınmış sicil kayıt belgesi,
b. Gerçek kişiler için ticaret veya sanayi odası veya esnaf ve sanatkârlar odası siciline kayıtlı olduğunu gösterir belge.
c. Ortak girişim olması halinde ortak girişimi oluşturan gerçek ve tüzel kişilerin her birine ait D/a ve D/b bentlerinde belirtilen esaslara göre temin edilecek belgeler.
E. İhalenin ilan edildiği yıla ait noter tasdikli imza sirküleri,
a. Gerçek kişi olması halinde, imza sirküleri,
b. Tüzel kişilik adına ihaleye katılacak veya teklifte bulunacak kişilerin tüzel kişiliği temsile tam yetkili olduklarını gösterir noterlikçe tasdik edilmiş imza sirküleri veya vekâletname ile imza sirküleri,
c. Ortak girişim olması halinde, ortak girişimi oluşturan gerçek veya tüzelkişilerin her birinin E/a ve E/b bentlerindeki esaslara göre temin edecekleri belgeler,
F. İsteklinin şirket olması halinde şirket tüzüğü ile şirket ortaklarını ve bunların hisse oranlarını ve görevlerini belirten belge,
G. İstekliler adına vekâleten ihaleye katılma söz konusu ise, istekli adına teklifte bulunacak kimselerin ihalenin yapıldığı yıla ait noter tasdikli vekaletnameleri ve noter tasdikli imza sirküleri,
H. Bu şartnamenin 9. maddesinde yazılı geçici teminat,
İ. İsteklilerin ortak girişim olması halinde, bu şartnameye ekli örneğe uygun olarak hazırlanmış noter tasdikli ortak girişim beyannamesi ile ortaklarca imzalanmış ortaklık sözleşmesi,
J. İsteklinin vergi borcu olmadığına dair vergi dairesinden ihalenin yapılacağı yılda alınmış belge,
K. İsteklinin prim borcu olmadığına dair SGK’dan ihalenin yapılacağı yılda alınmış belge,
L. İhale konusu taşınmazların yerinde görüldüğünü belirtir idareden temin edilecek “Yer Gördü Belgesi”,
M. Bu şartnamenin eki örneğe ve 11nci maddede belirtilen şartlara uygun olarak hazırlanmış teklif mektubu,
N. Bu şartnamenin 7nci maddesinde belirtilen iş deneyimine sahip olduğuna dair belge,
O. İhalelere katılmaktan yasaklı olmadığına dair beyanname,
P. İhale konusu iş kapsamında işin devamı süresince aşağıda belirtilen personeli istihdam edeceğine dair taahhütname (Yüklenici idarenin izni ile inşaat yapım işini alt yüklenicilere yaptırabilir bu durumda teknik personel bildirimini alt yüklenici verecektir.)
• 1 adet en az 10 yıl deneyimli inşaat mühendisi (şantiye şefi)
• 1 adet en az 5 yıl deneyimli inşaat mühendisi (saha mühendisi)
• 1 adet en az 5 yıl deneyimli mimar
• 1 adet en az 5 yıl deneyimli makine mühendisi
• 1 adet en az 5 yıl deneyimli elektrik mühendisi
• 1 adet en az 3 yıl deneyimli harita mühendisi
• 1 adet en az 3 yıl deneyimli inşaat teknikeri

7 - YETERLİLİK KRİTERLERİ:
A. İşbu ihalenin ilan tarihinden sonra temin edilmiş tarih, sayı ve banka kaşesini ihtiva eden çift imzalı ve Genel Müdürlükten teyitli kullanılmamış nakit kredisi veya kullanılmamış teminat mektubu kredisini veya serbest mevduatını gösteren banka referans mektubu, (isteklinin bankalar nezdindeki kullanılmamış nakdi veya gayrinakdi kredisi ya da üzerinde kısıtlama bulunmayan mevduatının Belediye Hizmet Binası ve Yan Tesisleri inşaatının yaklaşık maliyetinin %10’undan az olmaması gerekir).
B. İlan tarihinden geriye doğru son on beş yıl içinde bedel içeren bir sözleşme kapsamında taahhüt edilen ihale konusu işe benzer işlerdeki deneyimini gösteren tek sözleşmeye ilişkin iş deneyim belgesi; en az 40.000 m² ticari alan, konut vb. gibi inşaatı yaptığına dair iş deneyimini gösteren belge (İsteklinin ortak girişim olması halinde ortaklardan birinin istenen şartları sağlaması halinde diğer ortaktan ayrıca iş deneyimi aranmaz.)
C. İsteklinin ihalenin yapıldığı yıldan önceki yıla ait; bilançosu veya gerekli bölümleri veya bunlara eşdeğer belgeler; ibraz edilen belgelere göre,
a) Cari oranın (dönen varlıklar / kısa vadeli borçlar) en az 0.75 olması,
b) Öz kaynak oranının (öz kaynaklar/ toplam aktif) en az 0.15 olması,
c) Kısa vadeli banka borçlarının öz kaynaklara oranının 0.50`den küçük olması, yeterlik kriterleridir ve bu üç kriter birlikte aranır.

8 - YETERLİK DEĞERLENDİRMESİ:
İşbu ihaleye teklif verebilmek için yeterlik alınmış olması gerekmektedir.
Dosya satın alındı makbuzu yeterlik başvuru dilekçesine eklenecektir. İhalede yeterlik alabilmek için 6 ncı ve 7 nci maddelerde belirtilen belgelerin asıllarının veya noter tasdikli suretlerinin eksiksiz olarak ve kapalı zarf içinde, Pendik Belediye Başkanlığı Etüd Proje Müdürlüğüne hitaben yazılacak dilekçeye ekli olarak ihale tarihinden önce en geç 13/04/2012 mesai bitimine kadar alındı karşılığı müdürlük yazı işleri kalemine verilmesi gerekir.
İsteklilerin yeterlik değerlendirmesi Yeterlik Komisyonu tarafından yapılacak olup, yeterlik alan veya alamayan isteklilere yeterlikle ilgili herhangi bir belge verilmeyecektir. Yeterlik değerlendirmesi ile ilgili Yeterlik Değerlendirme Tutanağı kapalı zarf içinde Belediye Encümenine (İhale Komisyonuna) ibraz edilecek olup; yeterlik alanlar, ihale saatinde, bütün isteklilerin huzurunda Belediye Encümeni (İhale Komisyonu) tarafından açıklanacaktır.
Yeterlik müracaatında bulunmayan veya yeterlik alamayan isteklilerin teklifleri değerlendirme dışı bırakılarak, Teklif Zarfları açılmadan ve başkaca herhangi bir işleme tabi tutulmadan kendilerine iade edilecektir. Yeterlik alan isteklilerin teklifleri değerlendirmeye alınacaktır.

9 - UYGULANACAK İHALE USULÜ: İhalede, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunun 35/a maddesi uyarınca kapalı teklif usulü uygulanacaktır; ihale süreci aşağıdaki gibi olacaktır.

10 - TEKLİFLERİN HAZIRLANMASI:
Teklifler yazılı olarak şartnamede belirtilen usul ile yapılır.

11 - TEKLİFLERİN VERİLMESİ:
Teklifler ilânda belirtilen saate kadar, sıra numaralı alındılar karşılığında komisyon başkanlığına verilir. Alındı numarası zarfın üzerine yazılır.
Teklifler iadeli taahhütlü olarak da gönderilebilir. Bu takdirde dış zarfın üzerine komisyon başkanlığının adresi ile hangi işe ait olduğu, isteklinin adı ve soyadı ile açık adresi yazılır.
Posta ile gönderilecek tekliflerin ilânda belirtilen saate kadar komisyon başkanlığına ulaşması şarttır. Postadaki gecikme nedeniyle işleme konulmayacak olan tekliflerin alınış zamanı bir tutanakla tespit edilir.
Komisyon başkanlığına verilen teklifler herhangi bir sebeple geri alınamaz.

12 - ARTIRIM TEKLİFLERİ: Teklifler, örneği ekli teklif mektubu ile; “Pendik Fevzi Çakmak mahallesi, G22B00A2D pafta 9904 ada 2 parsel sayılı taşınmaz üzerine şartname eki avan proje, teknik şartname ve mahal listeleri uyarınca uygulama projelerinin istekli tarafından şartnamede belirtilen süre içinde hazırlanarak idarenin onayına sunulacağı ve idare tarafından onaylanacak uygulama projeleri ve yapı ruhsatına uygun olarak yine şartnamede belirtilen süre içinde Belediye Hizmet Binası ve Yan Tesislerinin inşa edileceği ve yapı kullanma izni alınarak geçici kabule hazır hale getirileceği taahhüdü ile yine kendisine devredilecek Pendik Fevzi Çakmak mahallesi, G22B00A2D pafta 9904 ada 2 parsel sayılı taşınmaz üzerine şartname eki avan projeye uygun olarak hazırlayarak idareye sunacağı uygulama projeleri ve idarenin onayından sonra alacağı yapı ruhsatına uygun olarak yine şartnamede belirtilen süre içinde yapıyı inşa ederek yapı kullanma izni alınacağı hususlarının taahhüt edilmesi, bunların dışında ayrıca istekli tarafından idareye nakit olarak ödenecek bedelin rakam ve yazı ile açık olarak yazılması suretiyle yapılacaktır.
Bunun dışındaki teklifler değerlendirmeye alınmayacaktır.
İhale komisyonunca oturumda hazır bulunan isteklilerden teklif alınması aşamasında bedel artırımı ihale komisyonunun belirleyeceği en az artırım dilimleri üzerinden yapılacaktır.
İhale, en fazla arttırımı yapan (en fazla bedeli teklif eden) istekli üzerinde bırakılacaktır.

13 - İDARENİN YETKİSİ: İdare ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir. (Belediye Encümeni 2886 S.D.İ.K.nun 29. maddesi gereğince, ihaleyi yapıp yapmamakta ve en uygun teklifi tespit etmekte serbesttir.)
İlan olunur.
2392/1-1

Hüseyin Belibağlı/emlakkulisi.com