Pendik, Kurtköy ile büyümeye devam ediyor!
Anadolu Yakası Pendik Bölgesinde Emlak ve Konut Proje Satış sektörünün önde gelen kuruluşlarından Konut Atölyesi ve Emlakistan Gayrimenkul’ün Proje Direktörü Mehmet Akif Dilsiz Pendik bölgesini değerlendirdi.
Pendik Bölgesinde Emlak ve Konut Proje Satış sektörünün önde gelen kuruluşlarından Konut Atölyesi ve Emlakistan Gayrimenkul’ün Proje Direktörü Mehmet Akif DİLSİZ, Pendik Kurtköy'ün kısa sayılacak bir zaman diliminde İstanbul 'un önde gelen merkezlerinden biri haline geldiğini, konumu itibariyle Sabiha Gökçen Havalimanı'na, hastanelere, üniversitelere ve alışveriş merkezlerine yakınlığı, yapılaşmanın ise nitelikli ve depreme dayanıklı nitelikte olması nedeniyle günümüzde yatırım açısından öne çıkan merkezler arasına girdiğini belirtiyor.
Bölge düzenli ve planlı bir gelişim gösteriyor
Pendik Kurtköy'ün İstanbul’un birçok ilçesinde olmayan planlamayla çok daha düzenli ve planlı bir gelişim gösterdiğini ifade eden Dilsiz, bölgedeki konut dokusunun genel olarak site içerisinde güvenlikli ve sosyal imkânları olan projeler şeklinde olduğunu, sitelerde parkın, güvenliğin, açık kapalı havuzlarının, çocuk bahçelerinin ve otoparkların olmasının bölgeye yatırımı cazip kıldığını kaydediyor.
Pendik Kurtköy'ün, konut projeleri bakımından sosyo-ekonomik yelpazenin neredeyse tamamına hitap ettiğini belirten Dilsiz, ilçede her gelir grubu için tercih edilebilir nitelikte konut stoğu bulunduğunu, bununla birlikte bölgenin sosyal olanaklarının da aynı şekilde birçok katmana hitap eder özellikte olduğunu vurguluyor. Lüks villa projelerinden sosyal olanaklara sahip nitelikli ucuz konut projelerine kadar, farklı gelir gruplarına hitap eden projelerin yer aldığı Pendik Kurtköy'ün konut sahibi olmak isteyenlere birçok seçenek sunduğunu ileri süren Dilsiz, bölgede özellikle 1+1 ve 2+1 dairelerin gelecekte konut değerinde artış beklentisiyle yatırım amaçlı satın alındığının, buna bağlı olarak konutlardaki boşluk oranının İstanbul’un diğer ilçelerine oranla daha düşük. Bunun sebebini ise Havaalanı çalışanları, Teknopark, Habom, Pegasus Genel Müdürlüğü, Üniversite v.b kuruluşların bölgeye gelmesi ile oluşan öğrenci ve personel istihdamlarına bağlı olarak kiralık dairelerin boş kalma sürelerini kısalttığını belirtiyor.Tabi burada 2.El kiralama-satışın önemini kavramış olan projeler teslimden 1 yıl gibi kısa sürede %60 ila %70 arası doluluk oranına ulaşıyor.
Beyaz yakalı profilin tercih ettiği projelerde 1 veya 2 sene kaldığı daha sonra bölge içerisinde alım yaptıklarınının altını çiziyor. Herkes Kurtköy’ün gelişiminin daha uzun yıllar süreceğinin farkında, birikimlerini bu bölgede değerlendirmeleri kadar normal bir durum yok diyerek eklemede bulunuyor.
Bölgedeki konut projelerinin genelinde stüdyo,1+1, 2+1 ve 3+1 daireler var. Daire tiplerinin birden fazla olduğu projeler yatırım açısından daha gözde iken tek tip 3+1 veya 2+1 lerin bulunduğu projeler yatırım ve oturum açışından tercih edenlerin sayısı da son dönemlerde bir hayli fazla.
Dilsiz, bölgenin şehir merkezine nispeten uzak konumda olması, ulaşım açısından konumu elverişli olan mülklerin değerine olumlu yönde etki ettiğine dikkat çekiyor.
Öte yandan, Pendik Kurtköy bölgesindeki konut projelerinde genelinde stüdyo, 1+1, 2+1 ve 3+1 dairelerin bulunduğunu ifade eden Dilsiz, Satışını yaptığımız ve araştırmalarımız neticesinde bölgede daire birim fiyatlarının KDV'den arındırılmış fiyatlarla 2.000 - 3.750 TL/m² aralığında değiştiğini, 2014 yılı itibariyle bölge ortalamasının 2.500 TL/m² olduğu bilgisini veriyor. Yeni projeler ile yeni tamamlanmış projelerin daire fiyatlarının son dönemlerde daha çok birbirine yaklaştığını ve bölge içerisindeki merkezi noktalara yakın nitelikli konut projelerinin daha fazla talep gördüğünün altını çiziyor.
Ulaşım altyapısı hızla tamamlanıyor
Kadıköy - Pendik metro hattının Pendik – Sabiha gökçen metro hattına bağlanacağını ve.Ayrıca Üsküdar-Sabiha Gökçen Metrosu ile bölgeye ulaşımın en kısa süreye düşmesiyle bölge potansiyelin iki kat daha artacağını ileri sürüyor.
Sonuç olarak, Pendik Kurtköy'ün günlük yaşamın tüm ihtiyaçlarını karşılayacak ortak bir noktada bulunduğunu ve büyük sanayii şirketlerinin de yaşayanlara istihdam olanakları sağladığını kaydeden Dilsiz, ilçe genelindeki otoyollar, sanayi kuruluşları, üniversiteler, konut projeleri ve son dönemde sayıları bir hayli artan alışveriş merkezleri ile şehir içinde şehir konseptinin oluştuğunu belirtiyor. Bölgede yaşayan insanların eğlenceden alışverişe kadar tüm ihtiyaçlarının karşılanabilir durumda olduğunu ifade eden Dilsiz, Pendik ilçe sınırları içinde yer alan mevcut arazi ve arsa arzı göz önüne alındığında, kısa bir süre sonra merkezi lokasyonlara inşaa edilen 20-25 yıllık mevcut sitelerin kentsel dönüşüm kapsamında değerlendirileceğini öngörüyor.
Emlakistan TÜRKİYE
Mehmet Akif DİLSİZ