Ramazan durgunluğu konutta talebi Eylül'e erteledi!

Konut piyasalarında yaşanan Ramazan durgunluğundan dolayı satışlarda düşüşler yaşanması, sektörün gözünü eylül ye ekim aylarına çevirmesine neden oldu. Önümüzdeki 2 ay boyunca emlak sektörü bu yılki en hareketli dönemini yaşayacağım söyleyen Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, 'Bu yılki rakamlar geçen yılın Ramazan ayından bile düşük. Özellikle tatil döneminin sona ermesi ve eğitim döneminin başlamasıyla büyükşehirlerde görülecek yoğunlaşma emlak sektöründeki hareketi körükleyecek. Yeni proje lansmanlarının yanı sıra önceki dönemde tüketici ile buluşan projelerin satışları hızlandırma ve satış kapatmaya yönelik yeni kampanyaları tüketici tercihlerini yönlendirecek. İstanbul'da ön plana çıkacak en önemli bölgeler Avrupa Yakası için Beylikdüzü, Anadolu Yakası için Ataşehir şžerifali ve Kartal - Maltepe E-5 bölgesi olacak' diye konuştu.

Daralma yaşanmaz
Konut kredisi bakiye artışları tablosu rakamlarının, emlağın en hareketli dönemlerinden biri olan eylül ayı için umut verici bir tablo ortaya çıkardığını dile getiren Erilkun, şöyle konuştu: 'Emlak piyasasına duyulan güven açısından da rakamsal veriler bunu destekliyor. Ödenmeyen konut kredisi oranının yüzde 1.20 seviyelerine inmesi, geçtiğimiz döneme oranla riskin yüzde 60'ının bertaraf edilmesi de konut kredisi hacminin gelecek dönemde artacağım gösteriyor. Faizlerin de yükselmesiyle kredi maliyetlerinin ciddi ölçüde artması tüketiciyi bu konuda bir kez daha düşünmeye sevkedecek. Ancak pazarda çok fazla bir daralma yaratmayacaktır. çünkü çok cazip vadeli tasarruf mevduatı ya da repo gibi seçeneklerle paradan para kazanma yolu mümkün olmadığı ve Türk insanı için borsa gibi yatırım araçlarının riskli görülmesinden ötürü emlağa olan talep durmayacak, fakat özellikl ikinci el emlaklarda kısmen düşüş yaşanacak.'

Tüketici ev almayı tercih ediyor kira fiyatları artmıyor
Kiracılar için kiraya para verme ve ev sahipleri için de kiradan para kazanma yüzdesinin giderek düştüğünü belirten Hakan Erilkun, 'İşte bu nedenle yatırım amacıyla alınacak gayrimenkullerde çok dikkatli davranmak gerekiyor. Bu sebeple en çok prim yapan bölgelerde bile kira fiyatlarında gözle görülür bir artış yaşandığı söylenemez. Kısa bir süre öncesine kadar 3+1 dairelerin ortalama 165 bin TL'den alıcı bulduğu şžerifali'de fiyatlar bu dönem 185 bin TL seviyesine çıktı. Satılıkta en hareketli bölgelerden biri de Avrupa Yakası için Beylikdüzü Bölgesi. Özellikle Metrobüs'ün bu bölgeye uzatılmasından sonra projeler birbiri ardına tamamlanmak üzere hızlandı. Geçtiğimiz bahar ayında 140 bin TL parası olan bir tüketici E-5'e yakın lokasyonda pek çok ikinci el seçenek bulabilirken bugün 165 bin TL hazır parası olanın bile bu bölgede hemen yer bulabilmesi mümkün değil' dedi.

Ramazan durgunluğu
'Emlak sektöründe ağustos ayı, Ramazan dönemi gibi süreçler satışların nispeten durulduğu, kiralamaların rutininde seyrettiği dönemlerdir. Bu dönemler emlak firmaları açısından hareketli sezon olan eylül ve ekim öncesinde mal tedarik süreci olarak değerlendirilmeli. Bu yıl Ağustos ayı yukarıda belirtilen gerekçelerin (tatil ve Ramazan) her ikisinin de Ağustos ayına denk gelmesinden ötürü nispeten yavaş ve rutin bir seyir yaşadığı söylenebilir. Ancak Ağustos'un son günlerini yaşadığımız bu dönemde özellikle kiralamalarda talep artışları belirgin şekilde görülmektedir.'

Sıfır konutta fiyatlar yükseldi, ikinci ele yaradı
Döviz ve altın fiyatlarındaki ani ve sert yükselişlerin inşaat malzemelerinin ve özellikle demirin fiyatım etkilediğini belirten Erilkun, 'Dolara endekste olan demirin maliyeti 985 TL'den 1700 TL'ye çıktı. Özellikle seçim öncesi dönemden başlayan ve önüne geçilemeyen bu hızlı yükseliş doğal olarak proje maliyetlerini artırdığı için sıfır konut fiyatlarında ciddi bir artış söz konusu oldu. İşte bu nedenle bir önceki ayda birinci el konut fiyatları yüzde 1.20'lere varan bir artış gösterdi. Talep artışı nedeniyle fiyatların arttığım düşünen ikinci el konut satıcıları fiyatlarını yükseltme eğilimi içine girdi ve ikinci el konut fiyatlarında bir ayda metrekare başına yüzde 1.05 oranında bir fiyat artışı görüldü. Rakamsal tabloya da bakıldığı zaman bu yıl Ramazan döneminde 91 bin adet konut satış yapıldığı, bu satış adedinin geçtiğimiz yılların Ramazan ayı satışlarının oldukça gerisinde kaldığını görüyoruz' diye konuştu.

Kiralama piyasası Halkalı ve Alaşehir'de hareketli
Kiralama piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulunan Hakan Erilkun, şunları söyledi: 'Özellikle büyükşehirlerde gerek yaz döneminin gerekse kriz haberlerinin ve belirtilerinin etkisiyle kiralık piyasasında genel olarak durgunluk yaşanıyor. Ancak bazı bölgeler bu durgunluktan çok fazla etkilenmiyor. Bu bölgelerin başında Avrupa Yakası için Halkalı, Anadolu Yakası için Ataşehir geliyor. çünkü tüketiciler artık şehir merkezlerinden çıkarak merkeze yakın lokasyondaki yeni proje alanlarını tercih etmeye başlıyorlar. Örneğin özellikle 1+1 ve 2+1 'lerde kiralık ev bulmakta zorluk çekilen Halkalı'da kira fiyatları 100 metrekarelik bir daire için fiyatlar son 4 ayda yüzde 25 artış gösterdi. Mart - Nisan döneminde 450 TL'ye kiralanabilen 2+1 dairelerin minimum fiyatı bu dönem 600 TL olup lüks projelerde fiyat 800 TL'ye kadar çıkabiliyor. Birbiri ardına faaliyete geçen ve yapılan nitelikli konut projeleri, Merkez Bankası'nın taşınacak olmasının etkisi gibi nedenlerle yalnızca Anadolu Yakası'nın değil İstanbul'un yeni cazibe merkezi olan Ataşehir'de ise 100 metrekarelik bir dairenin kiralık fiyatı ortalama 800 TL civarında. Kiralamalarda fiyatların bu dönen düşüş gösterdiği bölgelerden biri ise Kurtköy.

Hürriyet