Salim Taşçı: Emlak sektöründe kriz kapıda!
Türk Sanayici ve İş Adamları Vakfı ( TÜSİAV ) Emlak Sektörü Kurul Başkanı Salim Taşçı,Türkiye 'de emlak sektörünün durumunu ve merak edilen sorularını yanıtladı.
Emlak sektörünün duayeni, Salim Taşçı uyardı:
Soru: İnşaat sektörünün Türkiye ekonomisindeki yeri nedir?
ST: İnşaat sektörü Türkiye'nin lokomotif sektörlerinden bir tanesidir.
Diğer önemli sektörler otomotiv, tekstü ve turizmdir. İnşaat sektörü birinci sıradadır. İstihdam sağlaması bunda önemli bir etkendir. İnşaat sektörü 229 sektöre direk hitap ederken, yan sektörlerle beraber bu sayı 2 binlOO'ü bulur. Çok büyük bir kitle bu sektörden karnını doyurur.
Soru: Çok fazla konutun inşa edilmesi üeride bir kriz çıkartır mı?
ST: Arz talep arasındaki dengenin bozulması 3-4 yıl sonra bir kriz çıkarabilir. Türkiye 'deki Emlak sektöründe arz talebe oranla çok fazla. Şu anda 15 büyük vüayette 1 milyon 250 bin konut fazlası var. Bu az bir rakam değil. Şimdi bu stokların eritümesi gerekir. Sektördeki müteahhitlerin geleceği iyi hesap etmeleri gerekir.
Yani, ileriyi iyi görmeleri gerekir. "Ben yaptım sonrada satarım." Mantığıyla değil, ekonomideki arz-talep kanunuyla işlerin yapılması gerekir.
Soru: Konut almak isteyen bireyler nelere dikkat etmeliler?
ST: Bir gayrimenkulün dört dörtlük olabilmesi için üç tane anahtar kurala uyması gerekir.
1.Amaca yönelik mi?
2.Rant yapıyor mu?
3.İstediğin zaman satabiliyor musun?
İstediğin zaman satabilmen için; iş yerine yakın olması, yapı denetim raporunun görülmesi, sosyal yaşama uyumlu olması gerekir.
Eğer ikinci el konut almıyorsa, tapudan önce herhangi bir şerh, ipotek, haczin olup olmadığı; elektrik, su, doğalgaz borçlarının sıfırlanmış olup olmadığına bakılması gerekir.
Soru: Türkiye'deki bireyler konut alırken bilinçli mi?
ST: Türkiye'de insanlar artık MMK (Maket, makyaj, köpük) almıyor. Tüketiciler bilinçlendi. Güzel, hoş gözüküyor diye almıyorlar. Yapı denetimine bakıyorlar. Konutun sosyal ortamlara, süpermarketlere, hastanelere yakınlığına bakılıyor. Yürüyüş alanını olup olmaması alıcı için seçim sebeplerinden biri.
Soru: Emlak sektöründe satıcının sektörde başarılı olması için ne yapması gerekir?
ST: Öncelikle binasını sağlam yapması gerekir.
Konutların fiyatlarının da uygun olması gerekir.
Soru: Konutların katları arttıkça toplumsal ilişkiler zayıflıyor mu?
ST: Komşuluk ilişkileri maalesef çok yıprandı.
Aynı binada oturup birbirleriyle yakın ilişküer kuran insanlar zaman geçtikçe azalıyor. Modernleşme bu ilişkilerin zayıflamasında önemli bir etken. İnsanların geçim derdiyle uğraşması bu ilişkiyi daha da azaltıyor.
Soru: Sizde eski bir gazetecisiniz. Türkiye'de gazetecilik nasıl yapılmalıdır?
ST: Gazeteci tarafsız, objektif olur. Hiçbir kimsenin, kurumun etki alanında kalmaz; doğru bildiğini yazar.
Soru: Emlak müşaviri olmanızın yanı sıra aynı zamanda şairsiniz. Şiirleriniz toplumsal kaygı güderek mi yazıyorsunuz?
ST: Şiir hem toplumsal kaygı gütmeli hem de sanat için olmalı. İkiz kardeş gibidir onlar birbirinden ayrılmazlar.
Ankara Son Söz