Emlakçıların kiralamalarda sorumluluk alması!
Profesyonel Site Yöneticisi Zeynal Fırat, Türkiye'nin ilk ve tek emlak haberleri sitesi Emlakkulisi.com okurları için "emlakçıların kiralamalarda sorumluluk alması" konulu yazı yazdı. İşte yazının detayları..
Emlakçıların mülklerin kiralanmasında mülk sahiplerine karşın sorumlu tutulabilir mi ? Bir mülkün emlakçı tarafından kiraya verildiğinde çoğu zaman mülk sahipleri kiracılarını görmüyorlar. Emlakçılar sözleşmelerini hazırlayıp taraflara ayrı ayrı imzalatıp kiralamayı gerçekleştiriyor, komisyonu da alıp aradan çekiliyorlar. Mülk sahibi hiç görmediği biriyle baş başa kalıyor eğer şansı varsa hiçbir sıkıntı yaşamadan kiralama devam ediyor ancak problemli birine denk geldiği ise işte o zaman yandı. Alamadıkları kira bedelleri tahliye süresi dava masrafları ve birçok giderin tümü mülk sahiplerine yükleniyor aslında bu sorunun bir çözümü var. Hem mülk sahipleri risklerini en aza indirebilir hem de emlakçılar gelirlerini arttırıp iş hacimlerini yükseltebilirler bu nasıl olacak. Mülk sahipleri ile emlakçılar arasında yapılacak bir sözleşme ile mümkün olabilir bu sözleşmede kiracı ile yapılan kontrattaki süre boyunca emlakçılar sorumluluk alabilirler bu süre çoğunlukla 1 yıldır ve 1 yıl sonunda emlakçının sorumluluğu da bitmiş olur eğer mülk sahibi kiracı ile kontratını devam ettirirse sorumluluk da artık kendisine aittir zaten ilk yıl bir problem yaşanmamış ise daha sonra sorun çıkmaz. Tabi burda emlakçıda bu sorunu üstlendiği içinde alacağı komisyon da farklı olur bilindiği gibi kiralamalarda sadece kiracıdan komisyon alınıyor ancak bu sistem devreye girdiğinde mülk sahiplerinden de komisyon alınabilir. Böylelikle kiracılarda kiralamaları yaparken dikkatli ve seçici davranırlar yapacakları kontratlardaki maddeleri daha detaylı hazırlayıp kiralamaları gerçekleştirirler sonuç olarak mülk sahibinin riskleri minimuma inmiş olur emlakçılarda, mülk sahiplerinin kiracı ile arasında bir garantör olduğu için emlakçı tercihi edileceğinden iş hacimleri artar ve her 2 taraftan da komisyon alacaklarından daha fazla gelir elde ederler. Peki bir sorun daha var emlakçıya nasıl güveneceğiz ? Burada da herkesin emlakçı olamayacağı gerçeği doğuyor. Meslek odalarının devreye girerek emlakçılık ile ilgili kriterlerini belirlemesi ve bu kriterlere bu mesleği yapmasına izin vermemesi gereklidir.
Profesyonel Site Yöneticisi Zeynal Fırat
Sitelerde güvenlik sorunu!