Sancaktepe’de metrekare fiyatlar 3 bin 500 TL’yi buldu!

Bizans’tan bugüne İstanbul’un en eski yerleşim yerlerinden olan Sancaktepe, bugün yatırımcıların gözdesi oldu. Çekmeköy, Kartal, Maltepe, Sultanbeyli, Pendik, Ümraniye ve Ataşehir’e komşu olan bölge, yeni yapılacak olan yatırımlarla daha da değerli hale geldi. 

7 ilçeye komşu

Yaklaşık 250 bin nüfusa sahip olan Sancaktepe’de toplam 20 mahalle ve 1 köy bulunuyor. Son derece merkezi bir konuma sahip olan ilçe, İstanbul’un en çok sayıda ilçe ile sınır komşuluğu bulunan bölgesi ünvanını taşıyor. 

Prim potansiyeli yüksek

İstanbul’un prim potansiyeli yüksek bölgeleri arasında yer alan Sancaktepe, sağlam zemini ve hemen yanıbaşında yer alan Aydos Ormanları ile şehirden uzakta sakin ve güvenli bir yaşam sürmek isteyenlerin tercihi oluyor. 

Avantajlı lokasyon

TEM otoyoluna 1 kilometre, Sabiha Gökçen Havaalanı’na 12 kilometre ve Şile otoyoluna 3 kilometre uzaklıkta bulunan Sancaktepe’den Ataşehir, Kadıköy, Topkapı, Mecidiyeköy, Üsküdar, Kartal, Kadıköy ve Ümraniye’ye tek araçla ulaşılabiliyor. Yapımı devam eden Marmaray, mevcut raylı sistemler ve Boğaz’ın altından geçen tüp geçitler vasıtasıyla buna entegre edilecek ve ihalesi tamamlanan Üsküdür-Sancaktepe metro bağlantısı ile Avrupa Yakası’na da kolay ulaşım imkası sunacak olan bölge, bu yeni yatırımlarla ulaşımda daha da avantajlı hale gelecek. 3 yıl içinde tamamlanması planlanan Üsküdar-Sancaktepe metrosu ile Üsküdar’a gidiş sadece 24 dakikaya inecek.

Sancaktepe Belediye Başkanı İsmail Erdem

“Bağdat Caddesi’nden bile göç alıyoruz”

Sosyal ve kültürel yatırımların yanı sıra eğitim ve sağlık konularında yapılan atılımların bölgedi fiyatları artırdığına dikkat çeken Sancaktepe Belediye Başkanı İsmail Erdem, Sancaktepe’de 6-7 bin TL’ye arsa bulmanın artık imkansız olduğunu vurguladı. Caddebostan hatta Bağdat Caddesi’nden bile göç aldıklarının altını çizen Erdem, “Şehrin gürültüsünden kurtulup ama yine ulaşılabilir bir yerde yaşamak isteyenler Sancaktepe’ye geliyor. Caddebostan, Bağdat Caddesi’nden bile göç alıyoruz. Merkezdekiler buraya kaçıyor”diye konuştu. 

“Yatırımlar fiyatları artırdı”

Bölgedeki yatırımların da arsa fiyatlarını etkilediğini söyleyen Erdem, “Anadolu Yakası’nın şehir hastanesi bizim ilçemize kurulacak. Askeriyeye ait 265 bin metrekarelik araziye 4 bin 100 yataklı sağlık kompleksi geliyor. Artık tedavi için Amerika’ya gitmeye gerek kalmayacak. 15 bine yakın personel çalışacak ve günlük ortalama 100 bin kişi bu komplekse uğrayacak”diye konuştu. 

“Bölgede 730 dönüm 2B arazisi var”

Sancaktepe’de 2B arazilerinin fazlalığından bahseden İsmail Erdem, “İlçemizde 730 dönüm 2B arazisi var. Yeni çıkan kanunu destekliyoruz. Devletin arsasını kullanan vatandaş, yıkıp yenisini yapamıyordu. Tapusu yoktu. Görüntü kirliliği vardı. Belediye vatandaşla karşı karşıya kalıyordu. 2B yasasıyla her şey düzelecek”dedi. Depreme dayanıksız binaların dönüşümünün tek elden yapılamayacağını söyleyen İsmail Erdem “Özel sektörsüz bu iş çok zor. En ideal çözüm vatandaşın kendi içerisinde dönüşümü. Büyük sitelerin varlığı bunu tetikliyor. bin- bin 200 konutlu projeler vatandaşı da şevklendiriyor”diye konuştu. 

Birçok markalı projeye ev sahipliği yapan Sancaktepe’de, Sinpaş, Selin Yapı, 216 Yapı, Eviya Gayrimerkul ve Denge Yapı gibi birçok firmanın konut yatırımları bulunuyor. 

“Fiyatlar 3 yılda yüzde 30 arttı”

Sancaktepe’de son 3 yılda konut fiyatlarının ortalama yüzde 30 artış gösterdiğini belirten Realty World Taşkın Kibar Gayrimenkul Emlak Danışmanı Bedri Çekiç, bölgede arz fazlasının oluşmaya başladığını ve bu nedenle fiyatlarda düşüş beklediklerini söyledi. 

Markalı butik projelerde metrekaresi bin 700 TL’den başlıyor

Sancaktepe’de bulunan markalı butik projelerde metrekare fiyatların ortalama bin 700 TL’den başlangıç gösterdiğini açıklayan Çekiç, bu rakamların daha büyük kompleksli projelerde 3 bin 500 TL’yi bulduğunu söyledi. Markalı olmayan ama merkezi noktada yer alan konutlarda da fiyaların çok farklı olmadığını ifade eden Çekiç, hastene, okul ve alışveriş merkezi gibi yerlere yakın konutlarda metrekare fiyatlarının bin 450 TL ile bin 600 TL arasında değişiklik gösterdiğini söyledi. Çekiş, merkalı projelerde kiraların ise 2+1 dairelerde bin 200 TL’den başladığını açıkladı. 

200 TL aidat

Sancaktepe’de aidatların klup üyeliği olanlarda 200 TL civarında olduğunu ifade eden Çekiç, klup üyeliği olmayan projelerde ise 350 TL’ye kadar çıktığını belirtti. 

Sancaktepe’nin gözde projeleri

Rings İstanbul’da 3+2 bahçe dubleksi 690 TL

Anadolu Yakası’nın son 2 ormanlarından biri olan Aydos eteklerinde inşa edilen Rings İstanbul, Selin Yapı güvencesiylehayata geçiriliyor. Projede, 31 Aralığa kadar geçerli olan kampanya kapsamında, dubleks evlerde yüzde 15 indirim fırsatı sunuluyor. Rings İstanbul’da 236 metrekare 4+2 bahçe dubleksleri 704 bin TL, 273 metrekare 3+2 çatı dubleksi ise 690 bin TL’den satışa sunuluyor. Yüzde 1 peşinatla ev sahibi olma fırsatı sunulduğu projede, 144 aya kadar yüzde 0,88 faiz oranı uygulanıyor. Ayrıca Rings İstanbul’da dubleks ev sahibi olanlar ‘Evinizi Şimdi Alın, Ödemeye Taşındıktan Sonra Başlayın’ kampanyasıyla da, taşındıktan sonra kredi taksit ödemelerine başlamanın rahatlığını yaşıyor. Siesta, Vista ve Rings Suites isimli 3 bölümden oluşan projenin ilk etabının Mayıs 2013’te teslim edilmesi planlanıyor. 238 bin metrekarelik alana sahip projede toplamda bin 500 konut, Rings Alışveriş Merkezi, 40 bin metrekarelik kapsamlı sosyal tesisleri bünyesinde barındıran Rings Club’ın yanı sıra Bilfen Anaokulu ve İlköğretim Okulu da yer alıyor.

Ege Boyu’nda 150 bin TL ile 783 bin TL arasında değişiyor

Sinpaş Lagün ve Kelebekia gibi projelere komşu yükselen Ege Boyu, Eviya Gayrimenkul tarafından hayata geçiriliyor. 1 ile 12 katlı toplam 17 bloktan meydana gelen Ege Boyu’nda 644 konut ve 28 adet ticari ünite yer alıyor. 70 bin metrekare alan üzerinde Ege Boyu’nda 42 - 51 metrekare 1+0 stüdyolar 150 bin 696 TL ile 229 bin 850 TL, 67 - 81 metrekare 1+1'ler 240 bin 590 TL ile 345 bin 900 TL, 96 - 122 metrekare 2+1'ler 304 bin 100 TL ile 429 bin 40 TL, 207 metrekare 4+1'ler 783 bin 584 TL'den başlayan fiyatlarla satışa sunuluyor. Ege Bölgesi'nin mimarisi ve peyzajından ilham alınarak tasarlanan Eviya Yapı Ege Boyu'nda tüm proje ve meydanların etrafını dolaşan tam bin 20 metre uzunluğunda da bir bisiklet yolu yer alıyor. 

Sur Yapı Adapark’ta bahçe katı 445 bin TL

Sur Yapı tarafından Sancaktepe'de inşa edilen AdaPark'ta büyüklükleri 115 metrekare ile 147 metrekare arasında değişen farklı daire seçenekleri sunuluyor. 5 ve 10 katlı bloklardan oluşan projede, 120 metrekare bahçe katı 445 bin TL, 139 metrekare 3+1’ler 482 bin TL, 141 metrekare 3+1’ler 492 bin TL, 147 metrekare 3+1 daireler ise 523 bin TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunuluyor. Projede; açık yüzme havuzları, kapalı yüzme havuzları, açık-kapalı otoparklar, yürüyüş parkurları ve bisiklet parkurları yer alıyor. 

Dore Life’ta 145 bin TL’ye 1+1

17 bin metrekare alan üzerinde inşa edilen Dore Life, AC Yapı tarafından hayata geçiriliyor. Toplam 322 konuttan oluşan projede 1+1’den 4+1’e kadar farklı daire seçenekleri sunuluyor. Dore Life’ta 68 metrekare 1+1 daire 145 bin TL ile 185 bin TL, 115 - 125 metrekare 2+1 daireler 245 bin TL ile 330 bin TL, 155 - 168 metrekare 3+1 daireler 345 bin TL ile 430 bin TL, 215 -218 metrekare 4+1 daireler 490 bin TL ile 545 bin TL arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor. Projede, yüzde 1 peşinat 2 ay sonra yüzde 25 ara ödeme ile 18 ay vadelendirme, kalan tutar ise Ocak 2014'te peşin ya da banka kredisi ile taksitlendirilebiliyor. Kasım 2013’te tamamlanması planlanan Dore Life’ta, fitness salonu, mini kütüphane, masa tenisi, oyun alanı, restoran, 2 adet yüzme havuzu, basketbol sahası, mini futbol yer alıyor.

216 Sancaktepe Konutları’dan hemen teslim evler 217 bin TL

Yapımı planlanan 4 bin 100 bin yataklı Şehir Hastanesi’ne ve 400 yataklı Eğitim ve Araştırma Hastanesi’ne 300 metre uzaklıkta yer alan 216 Sancaktepe Konutları, 216 yapı tarafından hayata geçiriliyor. Hayatın başladığı projede, kalan son daireler 217 bin 500 TL ile 342 bin TL arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor. 7 katlı 10 bloktan oluşan 216 Sancaktepe Konutları’nda toplam 208 daire yer alıyor. Dairelerinin tamamının oturmaya hazır olduğu proje, merkezi konumuyla da dikkat çekiyor. 216 Sancaktepe Konutları, TEM otoyoluna 5 dakika, Sabiha Gökçen Havaalanı’na ise 20 dakika,  E5 otobanı ve Çamlıca gişelerine 13 dakika mesafede yer alıyor. 

Mahal Sancaktepe’de 124 bin TL

Denge Yapı tarafından hayata geçirilen Mahal Sancaktepe, toplam 306 konuttan meydana geliyor. Projede, 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri sunuluyor. 15 bin 640 metrekare alan üzerinde inşa edilen proje, 2 + 1 daireler 124 bin 650 TL’den, 3 + 1 daireler 195 bin 400 TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunuluyor. Aralık 2014’te teslim edilmesi planlanan projede, 7/24 güvenlik hizmeti, açık- kapalı otopark, çocuk oyun alanları, yetiskin ve çocuk yüzme havuzları, yürüme ve koşu yolları, süs havuzları, kamelyalar, basketbol sahası, voleybol sahası, mini futbol sahası, sauna ve fitness salonu bulunuyor. Mahal Sancaktepe Konutları; Sabiha Gökçen Havalimanı'na 15 dakika, Tem Otoyolu'na yakın, Finans Merkezi'ne 14 dakika ve Boğaziçi Köprüsü'ne ise 21 dakika mesafede yer alıyor. Proje, Pendik, Ümraniye, Çekmeköy, Maltepe, Ataşehir ve Sultanbeyli'ye yakın konumda yükseliyor.

Karat İstanbul Evleri’nde 135 bin TL’ye 1+1

Toplam 128 konutun yer aldığı Karat İstanbul Evleri, Sultanlar Grup tarafından inşa ediliyor. 12 bin metrekarelik alan üzerinde inşa edilen projede 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçenekleri yer alıyor. Projede büyüklükleri 65 ile 172 metrekare arasında değişen daireler 135 bin TL ile 400 bin TL arasında değişen fiyatlarla alıcıya sunuluyor. 2+1 dairelerin tamamının satıldığı Karat İstanbul Evleri’nde diğer konut tiplerinin satışı hala devam ediyor. Teslimlerin hemen yapıldığı projede, yüzme havuzu, açık-kapalı oyun alanları, yürüyüş alanları, fitness center, bilardo-masa tenisi, squash -buhar odası ve spor alanları bulunuyor. 

Şengül KIRMIZITAŞ