Satılık konut fiyatları en hızlı hangi ilde arttı?

sahibindencom ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM)’ın hazırladığı “sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunda satılık konut fiyatlarının en hızlı arttığı illere yer verildi. İşte detaylar...Söz konusu rapora göre geçen senenin Şubat ayına göre bakıldığında ülke genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı yüzde 119,3 artış gösterdi ve resmi olarak açıklanan rakamlara göre,  7 bin 965 lira şeklinde oldu

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibindencom’un ilan veriyle ortaya çıkarılan “sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü” 2022 Mart ayı raporu yatırımcılar tarafından merak ediliyor ve aratılıyor. Söz konusu rapora göre geçen senenin Şubat ayına göre bakıldığında ülke genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı yüzde 119,3 artış gösterdi ve resmi olarak açıklanan rakamlara göre,  7 bin 965 lira şeklinde oldu. Yine resmi olarak açıklanan rakamlara göre, satılık konut ilan metrekare cari fiyatları aynı dönemde mega kent İstanbul’da yüzde 137,9, atış gösterirken, başkent Ankara’da yüzde 105,5 ve Egenin incisi İzmir’de yüzde 104,5 artış gösterdi.  Böylece merak edilen ve aratılan rakamlara göre, ortalama satılık konut metrekare fiyatları mega kent İstanbul’da 11 bin 578 lira başkent Ankara’da 5 bin 137 lira, İzmir’de de 8 bin 947 lira şeklinde açıklandı.
 

Satılık konut metrekare fiyatları ne oldu?

Yine açıklanan resmi rakamlara göre satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı Ocak 2022'de yıllık artışa göre ivme kaybettiği bildirildi. Açıklanan resmi rakamlara göre, Ocak ayında 18 puan yükselen yıllık artış hızı Şubat 2022'de 10,2 puan artış gösterdi. Yine merakla beklenen verilere göre, söz konusu bu yavaşlamaya karşın satılık konut fiyatları geçen senenin aynı ayına göre yüzde 119,3 artış gösterdi. Yine resmi olarak açıklanan verilere göre, buna bağlı olarak geçen senenin aynı ayında 3 bin 632 lira şeklinde açıklanan  Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı 7 bin 965 liraya çıktı.

Üç büyük ilde satış fiyatı artış hızı yükselmeyi sürdürüyor

Yine resmi olarak açıklanan rakamlara göre, satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı ülke genelinde olduğu gibi üç büyük şehirde geçen aya göre bir miktar yavaşlama göstersede yükselmeyi sürdürdü. Yine merakla beklenen ve açıklanan resmi rakamlara göre, satılık konut fiyatlarının artış hızı geçen aya göre mega kent İstanbul'da 10,4, başkent Ankara'da 8,4, Egenin incisi İzmir'de 10,5 puan artış gösterdi. Yani böylelikle, satılık konut cari fiyatındaki yıllık artış oranı mega kent İstanbul’da yüzde 137,9, başkent Ankara’da yüzde 105,5 ve Egenin incisi İzmir’de yüzde 104,5 şeklinde açıklandı. Yine resmi rakamlara bakıldığında satılık konut metrekare ortalama fiyatları mega kent İstanbul'da 11 bin 578 liraya, başkent Ankara'da 5 bin 137 liraya ve Egenin incisi İzmir'de 8 bin 947 liraya çıktı. Yatırımcılar tarafından merakla beklenen rakamlara göre, ülke genelindeki reel satış fiyatları, 2020 yılının Mayıs ayından itibaren artarken reel konut fiyat endeksi Şubat 2022'de bir miktar artış gösterdi ve 132,2’ye çıktı. Yine söz konusu Şubat 2022 verilerine bakıldığında satılık konut reel fiyat endeksinin 2017 Eylül dönemindeki değerini yüzde 32,2 aştığı bildirildi.

Peki büyükşehirlerde son durum ne oldu? İşte detaylar...

Büyükşehirlerde konut satış fiyatları artışlarında farklılık

Resmi olarak açıklanan ve merakla beklenen verilere göre, konut satış fiyatları Şubat'ta da  geçen senenin aynı ayına göre bütün büyükşehirlerde artış gösterdi. Yine açıklanan resmi verilere göre, satılık konut metrekare fiyatlarında en hızlı artışın görüldüğü şehirler şu şekilde açıklandı: İstanbul yüzde 137,9, Mersin yüzde 154,2, Antalya yüzde 129,7, Diyarbakır yüzde 128,2 ve Aydın yüzde 129. En düşük artış oranının gerçekleştiği şehirler de şu şekilde açıklandı: Eskişehir yüzde 85, Malatya yüzde 82,7, Manisa yüzde 87, Erzurum yüzde 80,1 ve Van yüzde 79,1 şeklinde açıklandı.

Satılık konut arzı ve talebi yükseliyor mu? 

Yine resmi olarak açıklanan rakamlara göre, satılık ilan sayısıyla ölçülen satılık konut arzı, geçen aya göre Türkiye genelinde yüzde 7,1 (629 binden 674 bine), mega kent İstanbul'da yüzde 9,7 (168 binden 184 bine), başkent Ankara'da yüzde 7,4 (59 binden 64 bine), Egenin incisi İzmir'de de yüzde 6,5 (51 binden 54 bine) çıktı.

Yine merakla beklenen verilere göre, geçen aya kıyasla Türkiye genelinde konut arzı yüzde 7,1, konut talebi de yüzde 3,3 artış gösterdi. Merakla beklenen ve araştırılan rakamlara göre, geçen aya göre satılan konut sayısı yüzde 15,1 artış gösterirken, konut fiyatları da yüzde 6,3 artış gösterdi. Yine diğer bir taraftan konut talebi ve satılan konut sayısı yükselmesine karşın kapatılan ilan yaşı da yükseldi.

Yatırımcıların merakla beklediği rakamlara bakıldığında üç büyük şehirdeki konut arzı ve talebi masaya yatırıldığında satılan konut sayısının toplam satılık ilan sayısına oranı ülke genelinde olduğu gibi bu şehirlerdede yine geçen aya kıyasla artış gösterdi.

Resmi olarak açıklanan verilere göre, satılık ilan sayısı mega kent İstanbul'da yüzde 9,7 (168 binden 184 bine), başkent Ankara'da yüzde 7,4 (59 binden 64 bine), Egenin incisi İzmir'de ise yüzde 6,5 (51 binden 54 bine) artış gösterirken, yine verilere bakıldığında satılan konut sayısı da bir önceki aya göre mega kent İstanbul'da yüzde 23,9 (10.125’ten 12.547’ye), başkent Ankara'da yüzde 12,2 (3.738’den 4.193’e), Egenin incisi İzmir'de ise yüzde 9,9 (3.092’den 3.397’ye) artış gösterdi.

Satılık konutların kapatılan ilan yaşı yükseldi mi?

Raporda yer alan önemli detaylara göre, kapatılan ilan yaşı hem ülke genelinde hem de üç büyük şehirde yükselmiş oldu. Yine resmi olarak açıklanan verilere göre, önceki aya kıyasla kapatılan ilan yaşı ülke genelinde 2,8, mega kent İstanbul’da 4,3, başkent Ankara’da 4,5, Egenin incisi İzmir’de ise 1 gün şeklinde uzadı.

Yine resmi veriler masaya yatırıldığında kapatılan ilan yaşı Türkiye genelinde 38,4, mega kent İstanbul’da 36,2, başkent Ankara’da 29,6 ve Egenin incisi İzmir’de 45,7 gün şeklinde oldu. Açıklanan söz konusu detaylara göre, kapatılan ilan yaşı sadece dört büyükşehirde düşüş gösterdi. 

Resmi olarak açıklanan verilere göre, kapatılan ilan yaşının düştüğü iller şu şekilde: Balıkesir (1,4 gün), Ordu (0,9 gün). Aydın (3,9 gün), Hatay (1,3 gün) ve diğer bir taraftan, İzmir (1 gün)

Kapatılan ilan yaşının en çok yükseldiği kentler şu şekilde açıklandı: Eskişehir (6,7 gün), Malatya (8 gün), Diyarbakır (4,9 gün), Muğla (6,9 gün) ve Van (8,1 gün)

İstanbul'un hangi ilçesinde konut fiyatları katlandı? Yatırımcılar akın ediyor!