Sektörün canlanması için tapu harcı inmeli
Gayrimenkul alım-satımında, alıcı ve satıcı binde 15'er oranında "tapu harcı" ödüyorlar.
Yakın zamana kadar, gayrimenkul alım-satımında "Emlak Vergisi asgari değeri"nin bildirilmesi yeterliydi (Bkz.13 Eylül 2005 Tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan 48 No.lu Harçlar Kanunu Tebliği ile yapılan açıklama). 6 Haziran 2008 itibariyle, gayrimenkul alım satımında, tapu harcına esas alınacak değer daha doğrusu tapu işlemlerinde gösterilmesi gereken değerle ilgili bir yasa değişikliği oldu (Bkz. 6.6.2008 Tarihli Mükerrer Resmi Gazete'de yayımlanan 5766 sayılı Kanun'un 11/c maddesi). Yeni düzenlemeye göre; "gerçek alım satım bedeli" üzerinden tapu harcı ödenmesi gerekiyor (Yasada, bu bedelin de emlak vergisi asgari değerinden aşağı olmayacağı belirtiliyor).
Özellikli bazı durumların dışında, gerçek alım satım bedeli, emlak vergisi asgari değerinin 2-3 katı bazen daha da fazlası olabiliyor. Bu durumda ödenecek tapu harcı tutarı da 2-3 kat hatta daha fazla artmış oluyor. Yeni düzenlemede, gerçek değerin esas alınması son derece anlamlı. Ancak, sağlıklı bir uygulama için, tapu harcı oranının binde 15'den binde 5'e inmesi gerekiyor. Alıcı ve satıcının, binde 5'er oranında harç ödemesi, tapuda gösterilen değerin de gerçeğe uygun olmasını sağlayabilecek. Değer yüksek olacağı için, tapu harcı tahsilatında da gerileme olmayacak.
Düşük oranlı tapu harcı, gayrimenkul piyasasına da bir ivme kazandırabilecek.
KDV KOMEDİSİ BİTMELİ
Konut satışlarındaki KDV komedisini, artık çok kişi biliyor.
Net alanı 150 metrekareye kadar olan konutlarda, yüzde 1 KDV uygulanıyor.
Net alanı 150 metrekareyi aşan konutlarda ise, aşan kısma değil, tamamına yüzde 18 KDV uygulanıyor.
ÖRNEK: Net alanı 150 ve 151 metrekare olan iki konut, 400 biner YTL'ye satılmıştır.
Bu durumda, 150 metrekare olan konut için 4 bin YTL, 151 metrekare olan konut için de 72 bin YTL,
KDV hesaplanacaktır. Başka bir anlatımla, 1 metrekarelik fazlalık için, 68 bin YTL ödenecek.
Bu uygulama hem adil değil hem de muvazaalı bazı yollara başvurulmasına neden olabiliyor. Projesine göre net alanı 149, uygulamada 160 metrekare olan konutlar yapılabiliyor. Bazen de "ikiz evler" dediğimiz, yan yana 150 metrekareden küçük iki konut satılıp, sonradan birleştirilebiliyor.
Oysa, bunların hiçbirine gerek yok. Örneğin, konutlarda;
Net alanı 120 metrekareye kadar olanlara yüzde 1,
Net alanın 120-160 metrekare arasına (yani 40 metrekarelik aralığa) yüzde 8,
Net alanın 160 metrekareyi aşması durumunda, aşan kısma yüzde 18,
KDV uygulanması, sorunu çözecektir. Ayrıca, konut yapı kooperatiflerine yapılan inşaatlarda, her bir konut 400 metrekare olsa bile yüzde 1 KDV uygulanırken, diğer konut inşaatlarında net alanı 150 metrekareyi aşanlara yüzde 18 KDV uygulanması da bir başka çelişki!..
Konut inşaatlarında KDV oranı düşerse, gayrimenkul satışları da canlanır.
ACİL ÖNLEMLER
İnşaat sektöründe yaşanan durgunluğun giderilebilmesi için, tapu harcı oranının binde 5'e indirilmesi, KDV yönünden de, kademeli bir oran uygulanması ve kat irtifaklı arsa payı satışlarının, tamamlanmış konut olarak kabul edilmesinden vazgeçilmesi, alınan ruhsata istinaden temel inşaatının tamamlanmasındaki iki yıllık zorunlu sürenin, dört yıla çıkartılması, inşaatın bütünü için tanınan 5 yıl içinde bitirme zorunluluğunun uzatılması, kısa zamanda alınabilecek belli başlı önlemler olarak göze çarpıyor...
Özetle, inşaat sektörü için acil olarak "tapu harcı" ve "KDV" indirimi gerekiyor..
Şükrü Kızılot/Hürriyet
Özellikli bazı durumların dışında, gerçek alım satım bedeli, emlak vergisi asgari değerinin 2-3 katı bazen daha da fazlası olabiliyor. Bu durumda ödenecek tapu harcı tutarı da 2-3 kat hatta daha fazla artmış oluyor. Yeni düzenlemede, gerçek değerin esas alınması son derece anlamlı. Ancak, sağlıklı bir uygulama için, tapu harcı oranının binde 15'den binde 5'e inmesi gerekiyor. Alıcı ve satıcının, binde 5'er oranında harç ödemesi, tapuda gösterilen değerin de gerçeğe uygun olmasını sağlayabilecek. Değer yüksek olacağı için, tapu harcı tahsilatında da gerileme olmayacak.
Düşük oranlı tapu harcı, gayrimenkul piyasasına da bir ivme kazandırabilecek.
KDV KOMEDİSİ BİTMELİ
Konut satışlarındaki KDV komedisini, artık çok kişi biliyor.
Net alanı 150 metrekareye kadar olan konutlarda, yüzde 1 KDV uygulanıyor.
Net alanı 150 metrekareyi aşan konutlarda ise, aşan kısma değil, tamamına yüzde 18 KDV uygulanıyor.
ÖRNEK: Net alanı 150 ve 151 metrekare olan iki konut, 400 biner YTL'ye satılmıştır.
Bu durumda, 150 metrekare olan konut için 4 bin YTL, 151 metrekare olan konut için de 72 bin YTL,
KDV hesaplanacaktır. Başka bir anlatımla, 1 metrekarelik fazlalık için, 68 bin YTL ödenecek.
Bu uygulama hem adil değil hem de muvazaalı bazı yollara başvurulmasına neden olabiliyor. Projesine göre net alanı 149, uygulamada 160 metrekare olan konutlar yapılabiliyor. Bazen de "ikiz evler" dediğimiz, yan yana 150 metrekareden küçük iki konut satılıp, sonradan birleştirilebiliyor.
Oysa, bunların hiçbirine gerek yok. Örneğin, konutlarda;
Net alanı 120 metrekareye kadar olanlara yüzde 1,
Net alanın 120-160 metrekare arasına (yani 40 metrekarelik aralığa) yüzde 8,
Net alanın 160 metrekareyi aşması durumunda, aşan kısma yüzde 18,
KDV uygulanması, sorunu çözecektir. Ayrıca, konut yapı kooperatiflerine yapılan inşaatlarda, her bir konut 400 metrekare olsa bile yüzde 1 KDV uygulanırken, diğer konut inşaatlarında net alanı 150 metrekareyi aşanlara yüzde 18 KDV uygulanması da bir başka çelişki!..
Konut inşaatlarında KDV oranı düşerse, gayrimenkul satışları da canlanır.
ACİL ÖNLEMLER
İnşaat sektöründe yaşanan durgunluğun giderilebilmesi için, tapu harcı oranının binde 5'e indirilmesi, KDV yönünden de, kademeli bir oran uygulanması ve kat irtifaklı arsa payı satışlarının, tamamlanmış konut olarak kabul edilmesinden vazgeçilmesi, alınan ruhsata istinaden temel inşaatının tamamlanmasındaki iki yıllık zorunlu sürenin, dört yıla çıkartılması, inşaatın bütünü için tanınan 5 yıl içinde bitirme zorunluluğunun uzatılması, kısa zamanda alınabilecek belli başlı önlemler olarak göze çarpıyor...
Özetle, inşaat sektörü için acil olarak "tapu harcı" ve "KDV" indirimi gerekiyor..
Şükrü Kızılot/Hürriyet
