Şerefiye değeri nasıl hesaplanır?

Bir yapıda aynı çatı altında bulunan dairelerin fiyatlarının belirlenmesi için kullanılan kıstaslar arasında şerefiye değeri de bulunuyor. Peki şerefiye değeri nasıl hesaplanır, sorunuzun yanıtı ve ayrıntıları...

Şerefiye değeri nasıl hesaplanır?

Bir toplu konut sitesinde yer alan veya aynı çatı altında bulunan dairelerin, aynı özelliklere sahip olmalarına rağmen fiyat farkının olması, şerefiye değeri ile açıklanıyor.

Söz konusu şerefiye değerde baz alınan kriterler; dairenin cephesi, yönü, gün ışığını alma durumu, açıklığı, manzarası şeklinde sıralanıyor. Buna göre daire aynı özelliklere sahip ancak, manzarası olan bir dairenin fiyatı, manzaraya sahip olmayan daireden daha fazla oluyor. Peki ne kadarlık bir fiyat farkı bulunuyor? Şerefiye değeri nasıl hesaplanır, diyorsanız hemen yanıtlayalım.

Şerefiye değeri hesabı

Şerefiye değer hesaplamaları, sistem sayım programı ile yapılıyor. Bu programa aşağıda belirtilen gerekli verilerin girilmesi ile şerefiye değerinin ne kadar olacağı sonucuna ulaşılıyor.

* Toplu konutta tüm blokları etkileyen değerler kaydı

- Konut adedi ( üye adedi)

- Toplu konutun yapılacağı alan

- Toplu konutların yapılacağı bölgenin enlemi

- Toplu konut alanının toplam parsel adedi

- Totalde toplanması talep edilen bedel

* Parsellerin kaydı

- Parsel adı

- Parsel metrekaresi

- Parselde Bulunan Blok adedi

* Bloklara ait Bilgi Kaydı

- Bloğun bulunduğu Parsel

- Blok Adı

- Blokta daire sayısı

- Blokta arsa sahibine ait daire varsa adedi

- Blokta katta daire sayısı

- Blok ulaşım puanı

- Blok rakımı

- Blok Güneş yönü

- Güneş açısı

- Blokta bulunan asansör sayısı

* Blokta bulunan yönlere ait veri kaydı 

- Balkon Puanı

- Varsa teras Puanı

- Manzara Puanı

- Park/Bahçe Puanı

- Açıklık puanı

- Normal kat daire alanı

- Çatı katı daire alanı

- Zemin kat daire alanı

- Varsa bodrum kat daire alanı

- Zemin yükseklikleri

- Varsa Deniz Puanı

- Yol/Cadde Puanı

- Çevre bina yüksekliği

- Çevre Arazi Yüksekliği

- Ve son olarak blokta arsa sahibine ait daireler varsa daire numaraları

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com