Şerefiye nedir ve nasıl hesaplanır?
Hem iş yerlerinde hem de aynı tip konut ve siteler için uygulanan şerefiye manzara,cephe,açıklık,bahçe durumu gibi durumlarda geçerli oluyor.Şerefiye nedir ve nasıl hesaplanır?
Şerefiye nedir ve nasıl hesaplanır?
Tek çatı altında yer alan konutların satış değerlerinin birbirinden farklı olmasının nedeni olarak karşımıza çıkıyor. Şerefiye, manzara, yön ve cephe farkı gibi değişikliklerden meydana gelen değer farkını ifade ediyor. Şerefiyenin farklı olması siteye,binaya ya da projelere göre farklılık gösteriyor.
Şerefiye kriterleri şu şekilde sırayabiliriz: manzara,cephe,yön, ulaşım,kat durumu, bahçe durumu, açıklık, kat irtifası,gün ışığı, daire metrekaresi gibi..
Şerefiye payı nasıl hesaplanır?
Şerefiye payının ne kadar olacağı ile ilgili hesaplamalar, Sistem Sayim programı ile yapılıyor. Sistem sayim programına daire ile ilgili gerekli bilgilerin girilmesi sonucunda, şerefiye payının ücreti ile ilgili sonuca ulaşılabiliyor.
Sistem Sayim programına girilmesi gereken veriler arasında; Toplu konutta tüm blokları etkileyen değerler kaydı,parsellerin kaydı,bloklara ait bilgi kaydı,blokta bulunan yönlere ait veri kaydı bulunuyor.
Şerefiye hesaplaması örneği
1. Toplu konutta tüm blokları etkileyen değerler kaydı
- Konut adedi ( üye adedi)
- Toplu konutun yapılacağı alan
- Toplu konutların yapılacağı bölgenin enlemi
- Toplu konut alanının toplam parsel adedi
- Totalde toplanması talep edilen bedel
2. Parsellerin kaydı
- Parsel adı
- Parsel metrekaresi
3.Parselde Bulunan Blok adedi
* Bloklara ait Bilgi Kaydı
- Bloğun bulunduğu Parsel
- Blok Adı
- Blokta daire sayısı
- Blokta arsa sahibine ait daire varsa adedi
- Blokta katta daire sayısı
- Blok ulaşım puanı
- Blok rakımı
- Blok Güneş yönü
- Güneş açısı
- Blokta bulunan asansör sayısı
4.Blokta bulunan yönlere ait veri kaydı
- Balkon Puanı
- Varsa teras Puanı
- Manzara Puanı
- Park/Bahçe Puanı
- Açıklık puanı
- Normal kat daire alanı
- Çatı katı daire alanı
- Zemin kat daire alanı
- Varsa bodrum kat daire alanı
- Zemin yükseklikleri
- Varsa Deniz Puanı
- Yol/Cadde Puanı
- Çevre bina yüksekliği
- Çevre Arazi Yüksekliği
- Ve son olarak blokta arsa sahibine ait daireler varsa daire numaraları
Şerefiye bedeline itiraz!
Özge ÖZDEMİR/Emlakkulisi.com