Silivri'deki Kablotek Fabrika binası 50.6 milyon TL'ye icradan satılıyor!

T.C. Silivri İcra Dairesi tarafından, İstanbul ili, Silivri ilçesi, Alipaşa Mahallesi, Uzunpara Mevkii, 339 ada 4 parselde yer alan Kablotek Fabrika binası 50 milyon 644 bin 785 TL'ye icradan satışa sunuldu. Gayrimenkulün satış ihalesi 14 Nisan günü saat 14:00'te gerçekleştirilecek. 

İlan metni:

T.C. SİLİVRİ İCRA DAİRESİ 2020/756 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Silivri İlçe, 339 Ada, 4 Parsel, ALİPAŞA Mahalle/Köy, UZUNPARA Mevkii, Silivri ilçesi, Alipaşa mahallesi, Uzun Pera mevkii, 339 ada, 4 parsel numarasında kayıtlı 14.702,71 m2 yüzölçümlü, bahçeli prefabrik 3 katlı fabrika binası vasıflı ana taşınmazın tam hissesinin Kablotek Kablo Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi adına kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır. Taşınmazınşerhler bölümü kısmında çeşitli tarihlere ait kira şerhi, kamu haczi, icrai haciz, ihtiyati haciz ve ipotek bulunmaktadır.Silivri ilçesi, Alipaşa mahallesi, 339 ada, 4 parsel sayılı taşınmaz 03.07.2012 onay tarihli 1/1000 ölçekli Alipaşa uygulama imar planı içerisinde kalmakta olup, kısmen yol, kısmen park, kısmen ise, E:1.40, ayrık nizam, 6 kat konut alanı olarak planlanmıştır. Ayrıca parsel üzerindeki mevcut tesisler ile ilgili olarak plan notlarının 3.10 maddesi; Bu planın onanmasından önce meri imar planı ve ilgili mevzuat hükümlerine göre düzenlenmiş, ruhsat ve eklerine uygun olarak yapılmış, ruhsat yenilemesi veya yapı kullanma izni için belediyeye başvuran yapılar hakkında, ruhsat aldığı tarihteki imar planı ve mevzuat hükümleri uygulanacağı belirtilmiştir.Silivri ilçesi, Alipaşa mahallesi, Uzun Pera mevkii, 339 ada, 4 parsel numarasında kayıtlı 14.702,71 m2 yüzölçümlü, bahçeli prefabrik 3 katlı fabrika binası vasıflı ana taşınmaz olup , Alipaşa yolu üzerinden ayrılan Sanayi 12. Caddesi üzerinden sağa doğru yaklaşık 200 metre gidince sağda bulunan Kablotek Fabrikasının olduğu betonarme bina olduğu görülmüştür .Taşınmazın bulunduğu parsel ve betonarme fabrika binasında yapılan incelemelerde binanın 1 bodrum kat + zemin kat + 2 normal kat (ofis ve yatakhane) olarak yapılmış olduğu görülmüştür
Bodrum katın :projesindeotopark ve sığınak (yerinde fabrika eklentisi olarak kullanılıyor)
zemin katın : fabrika , depo, soyunma odaları (erkek ve kadın), laboratuvar, erkek ve kadın WC, ofis ve yemek odası olarak kullanıldığı
1. Katın : mutfak, kiler, yemekhane, ofis, toplantı odası, yönetici odaları (soyunma odalı ve duşlu), çay ocağı ve WC (erkek ve kadın) olarak kullanıldığı
2. Katın :9 adet yatakhane odası ve WC-duş olarak projelendirildiğitespit edilmiştir.
Taşınmaza ruhsat alındığı tarihte bölgede yapılmış olan planlar neticesinde oluşan sanayi imarına göre imar durumu alınmış buna göre fabrika binası imalatı gerçekleşmiştir .
Taşınmaz ile alakalı olarak Silivri belediyesi imar arşivinde yer alan dosyasında12.09.2007 tarih 2007/223 ruhsat nolu Yapı Ruhsatı alınmıştır .Taşınmaz ile alakalı olarak07.06.2011 tarih 2011/86 belge nolu Yapı Kullanma İzin Belgesinde 13.941,00 m2 olduğu tespit edilmiştir.Taşınmazın bulunduğu bölge 03.07.2012 onay tarihli 1/1000 ölçekli Alipaşa uygulama imar planı içerisinde kalmakta olup yeni planda 6 kat konut imarı mevcuttur 1 .Katta yapılan asma katta proje harici yaklaşık 250,00 m2 ve zemin katta yan bahçe mesafelerinde yaklaşık 700,00 m2 fazladan imalat tespit edilmiştir. Fabrika binası keşif tarihi itibari ile kablo fabrikası olarak imalatına devam etmekte olup çalışan , üreten bir fabrikadır .Fabrika binası iskan alıp cins değişikliği yapmış olup tapuda yazan m2 ler dikkate alınacaktır .
Adresi : Alipaşa Yolu Üzerinden Ayrılan Sanayi 12. Caddesi Üzerinden Sağa Doğru Yaklaşık 200 Mt. Gidince Sağda Bulunan Kablotek Fabrikasının Olduğu Betonarme Bina. Silivri / İSTANBUL
Yüzölçümü : 14.702,71 m2
Kıymeti : 50.644.785,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibidir -Bedaş lehine kira şerhi-
1. Satış Günü : 14/04/2022 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 11/05/2022 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Adalet Sarayı SİLİVRİ / İSTANBUL
-Yargıtay 12.Hukuk Dairesinin 2021/3181 Esas, 2021/4008 Karar ve 05/04/2021 tarihli kararları ve İ.İ.K.9 MADDE: İcra ve İflas dairelerineyapılacak her türlü nakdi ödeme, Adalet Bakanlığı tarafından uygun görülecek bankalarda icra ve iflas dairesi adına açılan hesaba yapılır. Hükmü gereğince NAKİT TEMİNATIN BANKA HESABINA YATIRILMASI GEREKTİĞİNDEN, hesaplanan teminat tutarının ihale saatinden önce Silivri İcra Dairesinin, Vakıflar Bankası TR 39 0001 5001 5800 7290 498 288 nolu hesaba dosya numarası ve ihale katılımcısının adı-soyadı ve T.C kimlik numarası yazılarak yatırılması ve dekonttan bir suretin ibraz edilmesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Nakit teminat ile satışa iştirak edilemeyecektir.

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/756 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.