Sinop Yağ ve Kimya A.şž.'nin fabrika ve arsası icradan satılık!

VERİLEN İLANA GÖRE;

T.C. MERKEZ/SİNOP İCRA DAİRESİ GAYRİMENKUL SATIşž İLANI
2007/580 TLMT.

Bir borçtan dolayı ipotekli olup satılmasına karar verilen gayrimenkullerin cinsi, kıymeti, adeti ve evsafı ile satış şartları belirtilen taşınmazlar, üzerinde fabrika ve müştemilatı Müdürlüğümüzce açık artırma suretiyle paraya çevrilecektir.
Satış ilanı ilgililerin adresine tebliğe gönderilmiş olup, adreste tebligat yapılmaması veya adresi bilinmeyenler için de bu satış ilanının ilanen tebliği yerine kaim olacağı ilan olunur.  

Gayrimenkulün geniş evsafı dosyada mevcut bilirkişi raporunda resimli olarak açıklanmıştır.

SATIşžA KONU TAşžINMAZ: Taşınmazın Tapu kaydı:

Sinop ili, Merkez ilçe, Demirci Köyü, 50.J.ll.b pafta,112 ada ve 2 parselde kayıtlı, 9.350,32 m2 yüzölçümlü tarla ve üzerindeki fabrika binasının tamamı Sinop Yağ ve Kimya Sanayi iç ye Dış Ticaret A.şž. adına kayıtlıdır.

İmar durumu: Sinop il Özel idaresi imar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü'nün 21.10.2009 tarihli yazıları ile taşınmaz il idare Kurulu'nun 15.05.1996 tarih ve 262 sayılı kararı ile onanan 1/1000 ölçekli Sinop Organize Sanayi Bölgesi mevzii imar planı içerisinde bulunmaktadır. Plana göre, yapılaşma C tipi olup, yapı yaklaşma sınırı ön ve arka bahçe mesafeleri 17 m, yan bahçeler ise 12 m olarak yapılacak sanayi tesisinde max. Emsal=kat alanı, kat sayısı 0,50 olacak ve yapı yüksekliğinin kullanılan üretim teknolojisine göre belirleneceği belirtilmiştir. Yollar kısmen yapılmış olup, su kanalizasyon gibi belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ayrıntılı bilgi dosyadan öğrenilebilir. Taşınmazın Hali Hazır durumu ve değerlendirilmesi:

9.350,32-m2 yüzölçümlü taşınmazın üzerine yapılacak sanayi tesisi için 12.05.2005 tarihinde 003 sayı ile 556 m2 'lik inşaat ruhsatı verilmiştir. Ruhsata göre çelik olarak yapılacak binanın inşaat sınıfı 4/A1 dır. Tamamlanan inşaata 02.09.2005 tarihinde 1 sayı ile 556 m2 için yapı kullanma izni verilmiştir. Tasdikli projesinde 1 fabrika binası, 2 tankaltı, 1 yönetim binası, 1 hizmet binası ve 1 kazan dairesi çeşitli ebatlarda tanklar ile makineleri mevcuttur. Fabrika binası: 18,70x28,20 ebatlarında olup toplamda 527,34 m2 'dir. Projesine göre 9.00 m yüksekliğinde olan binanın çatısı metal unsurlarla desteklenerek oluklu malzeme ile kapatılmıştır. Dış cephe boyası yapılmıştır. Binanın giriş kapısı sürgülü demir kapıdır. Doğramaları PVC 'dir. Duvardakilerin haricinde çatıda da aydınlatma amaçlı pencereler bulunmaktadır. Bina içinde yerler boydan seramik, duvarlar 3 m yüksekliğinde beyaz fayanstır. Fayans harici kısımlar kireç badanadır. Binanın içinde sağ yan tarafta takribi 6 m yüksekliğinde ve takribi 76 m2 metalden yapılmış, yan taraftaki metal merdivenle çıkılan bir platform yapılmıştır. Bu bölmenin üzerinde ve altında birbirleri ile bağlantılı tanklar ve makineler bulunmaktadır. Bunlardan başka fabrikanın içinde irili ufaklı tanklar, çalışma masaları, dolaplar, kağıt ambalaj kutuları ve çok az bir miktar şişelenmiş balıkyağı bulunmaktadır. Binanın arka tarafındaki tankların yanında ana binaya bitişik tuğladan yapılmış 3x4 m ebatlarında tek katlı bir depo mevcuttur. Hizmet Binası: Projesinde 2 katlı olmasına rağmen, tek katlı olarak yapılmış olup, ebatları 5 mx20 m=100 m2 'dir. Betonarme olarak yapılmış bina idare, personel ve depo olarak 3 ayrı bölüme ayrılmıştır. Üç ayrı girişi bulunan bina üç metre yüksekliğinde olup, çatısı oluklu malzeme ile kaplanmış ve dış cephe boyası yapılmıştır. Kapı ve pencere doğramaları PVC'dir. içinde yerler ve tavana kadar duvarlar seramiktir. Tuvalet ve lavabosu bulunmaktadır. Binanın büro ve laboratuvar malzemeleri ile çalışma eşyaları mevcuttur. Kazan Dairesi: Projesine göre 7x10=70 m2 dir. Fabrika binasının arka tarafında tek katlı olarak yapılmış, çatısı oluklu malzeme ile kaplanmış dış cephe boyası yapılmıştır. Baca metalden ve binanın dışında yapılmıştır. Kapısı demirden olup, içinde kazan vs. ekipmanlar bulunmaktadır. Tankaltları: Fabrika binasının sol tarafında biri büyük biri küçük olmak üzere iki tane yapılmıştır. Büyüklüğü 9x9=81 m2, küçüğü ise 5x5=25 m2 'dir. Üzerlerinde yükseklikleri hemen hemen fabrika binası kadar olan iki tank kurulmuştur. Yönetim Binası: Fabrika binasının hemen ön tarafında projesine göre 10x10=100 m2 ebatlarındadır. Projesine göre 2 katlı olması gereken bina yapılmamış, yerinde su basman seviyesine kadar yapılmış betonarme temel bulunmaktadır. Söz konusu binalar için 2005 yılında iskan alınmış olduğundan yıpranma payı % 6 alınmıştır. Fabrika binası 4/A grup yapılardan olup, 2008 yılı yapı maliyeti 513,00 TL/m2'dir. Diğer binalar 2/B grubu yapılardan olup 2008 yılı yapı maliyeti 245,00 TL/m2'dir. Taşınmazlar, Sinop Organize Sanayi Bölgesi sınırları içerisinde kalmakta ve OSB nin sunduğu alt ve üst yapı imkanlarından yararlanmaktadır. 4562 sayılı Organize Sanayii Bölgeleri kanunu kapsamında arsa, tahsis edildiği kişiye bedelsiz olarak verilmektedir. Bu arsalar amacı dışında kullanılmaya, satılmaya, veya devredilmeye ya da temlik edilmeye açık yerler değildir. Bu nedenle arsa Hiçbir bedel ödenerek alınamaz, ya da satılamaz. Ancak fabrika ile beraber Sinop Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğünce anlaşılarak yeni bir anlaşma ile yeni bir katılımcıya verilmesi mümkündür. Bu nedenden dolayı arsaya hiçbir,şekilde kıymet takdiri düşünülemez. Sadece üzerinde bulunan yapılar ve beraberindeki makine ve teçhizata değer biçilebilir, hükmü yer almaktadır. Bu nedenle arsa için değerleme yapılmamıştır. Makine ve Teçhizat:

Barometrik Kondenser ve Ekipmanları (1 adet), Asit Yağ Eliminatör Tankı (1 adet), Asit Yağ Ara Tankı (1 adet), Vinterize Yağ Tankı (1 adet), Silindirik Buhar Kazanı (1 adet), Boru Vana ve Fitings Malzemesi, Hurda Metaller(bacalar) (1 adet), Muhtelif Pompalar (10 adet), Kostik Depolama Tankı (1adet), Kostik Hazırlama tankı (1 adet), Sıcak Su Tankı (1 adet), Nötralize Tank (1 adet), Ağartılmış Yağ Tankı (1 adet), Devir Daim Tankı (1 adet), Deoderize Tankı (1 adet), Soğutma Tankı (1 adet), Fuel Oil Tankı (1 adet), Nötralize Mikseri (1 adet), Ağartma Tankı (1 adet), Pres Filtre (1 adet), Ham Yağ Tankı (D=9m,H=9m) (1 adet), Ham Yağ Tankı (D=5m,H=6m) (1 adet), şžişeleme Tezgahı (1 adet), Elektrik Tesisatı ve Pano (1 adet) EK AçIKLAMA: Sinop Organize Sanayi Bölgesi Yönetim Kurulu Başkanlığı'nın 24.12.2008 tarihli yazısına göre taşınmazın icra yoluyla satışı halinde, 4562 Sayılı OSB Kanunu'nun 15. Maddesine göre bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara satış yapılabileceği, alıcı 3. şahısların tapu tescil işlemleri sırasında, yayınlanan genelge gereği, OSB Müdürlüğünden muvafakat almaları gerektiği belirtilmektedir. Sinop Organize Sanayi Bölgesi Yönetim Kurulu Başkanlığının 26.05.2010 tarihli yazısına göre Sinop OSB karma OSB olup, katılımcıların temel vasıfları ve kurulamayacak tesisler 22.08.2009 tarih ve 27327 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren OSB Uygulama Yönetmeliğinin 101-113. Maddelerinde belirtilmiştir. Ayrıntılı bilgi Sinop OSB Müdürlüğünün 24.12.2008 ve 26.05.2010 tarihli yazılarıyla bildirilmiş olup, dosyasında mevcuttur. Daha detaylı bilgi Sinop Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğünden öğrenilebilir. Taşınmazlara ait detaylı bilgilere icra müdürlüğümüzün 2007/580 Tal. sayılı dosyasından ulaşılabilir.

TAşžINMAZIN VE MAKİNE VE TEçHİZATLARIN SATIşžA ESAS TOPLAM MUHAMMEN BEDELİ: 700.000,00-(yedi yüz bin) TL'dir.

Taşınmazlara ait detaylı bilgilere icra müdürlüğümüzün 2007/580 Tal. sayılı dosyasından ulaşılabilir.

SATIşž şžARTLARI:

1-Taşınmazın 1.satışı 16.08.2011 günü saat 14:00 ila 14:10 arasında Sinop icra Müdürlüğü önünde açık artırma sureti ile yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60'nı ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış ve paylaştırma masraflarını geçmek şartı ile en çok arttırana ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıran taahhüdü baki kalmak şartıyla 26.08.2011 günü aynı yer ve aynı saatlerde ikinci kez satışa çıkarılacaktır. Bu artırmada da bu miktar elde edilmemişse gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok arttıranın ihale edilecektir. şžu kadar ki, arttırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40'nı bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2-Açık artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kıymetin % 20'si nispetinde nakit pey akçesi veya bu miktar kadar milli bir bankanın teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. Katma değer vergisi, ihale damga vergisi, alıcı adına tahakkuk edecek 1/2 tapu harcı satın alana ait olacaktır. Birikmiş emlak vergi borçları, tellaliye resmi ile satıcı adına tahakkuk edecek tapu harçları satış bedelinden ödenir. Tahliye ve teslim giderleri ihale alıcısına aittir.

3-ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile on beş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4-Taşınmazı satın alanlar, ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydıyla ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile satış bedelini derhal ve icra ve iflas Kanunu 130. maddeye göre verilen sure içinde nakden ödemek zorundadır.

5-Gayrimenkul kendisine ihale olunan kimse müddetinde parayı vermezse ihale kararı fesh olunarak kendisinden evvel en yüksek teklifte bulunan kim ise arz etmiş olduğu bedelle almaya razı olursa ona, razı olmaz veya bulunmazsa hemen arttırmaya çıkarılır. Bu arttırma ilgililere tebliğ edilmeyip, yalnızca satıştan en az yedi gün önce yapılacak ilanla yetinilir. Bu arttırmada teklifin İİK 129. maddedeki hükümleri uyması şartıyla taşınmaz en çok arttırana ihale edilir, ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

6-şžartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilecektir.

7-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2007/580 Tal. Sayılı dosya numarasıyla Müdürlüğümüze başvurmaları, kendilerine satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere gazete ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilan olunur.

(*) ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

Yönetmelik Örnek No : 27

Tellaliye, ihale damga pulu bedeli, katma değer vergisi ihale kesinleştiğinde tahsil olunur.
 
Mezkur taşınmaz muhammen kıymetinin % 60'ı olan 420.000,00 TL.+ satış ve paylaştırma masrafları, rüçhanlı alacaklar toplamını geçmek şartı ile 1. artırmada ihale olunur.
 
Mezkur taşınmaz muhammen kıymetinin % 40'ı olan 280.000,00 TL. + satış ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamını geçmek şartı ile 2. artırmada ihale olunur.

(Basın: 44625)

Detaylı bilgi için tıklayınız

İclal Süzgün/Emlakkulisi.com