Site sakinlerine duyurulur!
Profesyonel Site Yöneticisi Zeynal Fırat www.emlakkulisi.com okurları için "site sakinlerine duyurulur" başlıklı yazı yazdı. İşte o yazı...
Binalarınızın girişlerinde bulunan iş yerlerinin kullandığı aslında o sitenin veya apartmanın ortak alanı olup da iş yeri sahibinin çeşitli nedenler ile ilaveler yaparak işgal ettiği alanlardan haberiniz var mı ? Tüm kat maliklerinin arsa payı oranında (KMK mad. 16) hak sahibi olduğu bu alanlar özellikle tütün yasasının son halinden sonra kafe ve restoran gibi işletmeler tarafından üstü açılır kapanır bir tente ve katlanır camlarla kapatılarak ilaveler yapıldığı görülüyor. Bir de anaokulu, kreş, çocuk oyun evi, mevzuat gereği ön bahçelerine oyun alanları yapması gerektiği için iş yerlerinin önünü çevirerek oluşturdukları alanlar aslında o projenin ortak alanı olduğu halde ve bundan bihaber kat maliklerinden de izin almadan kullandıkları yerlerden bahsediyorum. Kat malikleri ana gayrimenkulün bakımına ve mimari durumu ile güzelliğini, sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. Yine kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkli dış badana veya boya yaptıramaz (KMK mad 19_Değişik:13/4/1983-2814/8. Mad) burada yine kat maliklerinin haklarının korunmasının görevi yöneticilere düşüyor. Yapı ruhsatı ve yönetim planı incelenerek varsa böyle alanların kullanıp kullanılmadığını tespit etmek eğer ortak alana izinsiz bir ilave yapılmış ise kat maliklerinin menfaati göz önüne alınarak hareket etmesi gerekiyor. (KMK Mad 35 -b-h)
Profesyonel Site Yöneticisi Zeynal Fırat