Sitede oturanlar dikkat! 10 maddede aidatlar, giderler, kiracılar ve malik hakları hakkında her şey…

Son dönemde artan site aidatları ve giderleri sık sık gündeme gelirken, İnşaat ve Gayrimenkul Hukuku Uzmanı  Avukat Barış Mükyen,  malikler ve kiracılar için aidatlar, giderler ve malik hakları konusunda bilinmesi gerekenleri 10 maddede anlattı.

Barış Mükyen https://x.com/baris_mukyen X sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımında şunları söyledi:

Toplu konut ve sitelerde yaşayan malikler ve kiracılar için aidatlar, giderler ve malik hakları konusunda dikkat edilmesi gereken önemli noktalara değinmek istiyorum. Son dönemde yapılan düzenlemelerle haklarınız güvence altına alınmış olsa da, bilinçli olmanız ve yasal süreçleri iyi takip etmeniz faydanıza olacaktır. İşte konunun ayrıntıları…

1- Aidatlar ve Yasal Zorunlulukları

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre aidatlar, ortak alanların bakımı, güvenlik, temizlik gibi giderleri kapsar ve tüm kat malikleri için zorunludur. Ancak artık aidat artışları için %30 sınır getirildi; bu sınır aşılacaksa genel kuruldan çoğunluk onayı alınmalı. Aidat öderken artış gerekçelerini sorgulamak hakkınızdır; şeffaf bir yönetim için bu şarttır.

2- Aidat Hesaplamaları ve Gider Dağılımı

Aidatların hangi kalemlere göre hesaplandığını bilmeniz önemlidir. Zorunlu giderler tüm maliklere eşit dağıtılırken, lüks harcamalar için genel kurul kararı şarttır. Giderlerde fazlalık gördüğünüzde bilgi talep etme ve gerekirse itiraz etme hakkınız olduğunu unutmayın.

3- Sertifikalı Yöneticilik Standartları

Yönetimlerin, sertifikalı profesyonel şirketler tarafından yapılması artık zorunlu hale getirildi. Bu sertifikasız kişiler ya da şirketlerin yönetimde olması yasaklandı. Yönetimdeki her türlü şaibe ve torpile karşı dikkatli olun; bu düzenlemeler tam da bu tür sorunları önlemek için yapıldı.

4- Maliklerin Bilgi Edinme Hakları

KMK kapsamında, tüm harcama ve giderlerin şeffaf bir şekilde açıklanması zorunludur. Yeni düzenlemeyle yönetimlerin mali defterleri bağımsız denetimden geçecek. Bu denetimlerin şeffaflığı sayesinde, aidatlarınızın nereye gittiğini bilme hakkınız var; mutlaka bu hakkınızı kullanın.

5- Genel Kurul ve Karar Süreçlerine Katılım

Genel kurullara katılım, harcamalar üzerinde söz sahibi olmanız için önemlidir. Maliklerin genel kurulda gereksiz harcamalara itiraz etme, bu itirazları tutanakla güvence altına alma ve kabul edilmezse yargıya başvurma hakları vardır. Bu toplantılara katılmak, söz sahibi olmak için önemlidir.

6- Aidat Ödememe Durumunda Yasal İşlemler

Aidatlar ödenmediğinde, yönetim gecikme faizi uygulayabilir ve icra takibi başlatabilir. İcra süreci, bağımsız bölüm üzerinde ipotek tesisine veya kira gelirlerine hacze kadar varabilir. Yasal süreçler her zaman şeffaf şekilde ilerlemeli; borçlarınızı mutlaka düzenli takip edin.

7- Yönetim Şeffaflığı ve Denetim

Bakanlık, her yıl bağımsız denetçiler aracılığıyla sitelerin bütçe ve harcama kalemlerini inceleyecek. Bu denetimler, aidatların şeffaf bir şekilde toplanıp harcandığını kontrol eder. Yönetimden her konuda bilgi isteme hakkınız bulunuyor, bunu unutmayın

8- Yasal Haklarınız: Bilgi ve İtiraz Hakkı

Aidat ve harcama kalemleri hakkında detaylı bilgi edinme ve gerekirse itiraz etme hakkınız bulunuyor.

Usulsüzlük gördüğünüzde, mahkemeye başvurma hakkınızın da güvencede olduğunu bilin. Aidatlara yönelik her türlü kararın çoğunluk kararıyla alınması gereklidir

9- Aidat Artışlarının Şeffaflığı ve Harcama Kalemlerine İtiraz

Aidat artışlarına itiraz hakkınızı kullanmaktan çekinmeyin. Yönetimden hangi giderlerin harcamayı artırdığını açıklamasını talep edebilir, sulh hukuk mahkemesine başvurarak aşırı artışları durdurabilirsiniz. Bu hak, ödeyeceğiniz aidatların gereksiz yere yükseltilmesini engellemek için var.

10- Yeni Yasal Düzenlemelerin Kapsamı ve Önemi

Son yapılan düzenlemelerle, aidat artışları sınırlandırılmış ve yönetimler profesyonel firmalara bırakılmış durumda. Bu değişiklikler, ödenen aidatların nereye gittiği konusunda güvenilir bir yapının kurulması için yapıldı. Bu noktada malik olarak, aidatlarınızın doğru ve şeffaf bir şekilde harcanmasını sağlamak için sorumluluk almanız önemli.

SGK, İstanbul’da konut ve arazi satıyor! Esenler’deki dev arsanın fiyatı 225 milyon TL..

Mevduatta parası olanlar dikkat! Stopaj artırıldı, fiilen faiz indirimi yapılmış oldu