Sitelerde enerji maliyeti nasıl düşürülür?
Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez Emlakkulisi.com okurları için ''Sitelerde Enerji Yönetimi'' konusunu kaleme aldı. İşte, Nihat Dönmez'in yazısı...
Konut sitelerinin yönetiminde asıl amaç, sürdürülebilir sakinler memnuniyeti ve emlak değerini artırabilmektir. Bu amaca ulaşmak ancak yönetim becerisi ile mümkündür. Bu beceriye konu olan yönetimlerden birisi de enerjidir. Sitelerde sakinler memnuniyeti ve emlak değerini artırmanın önemli bir argümanı da düşük aidattır. Hizmeti kısmadan, o hizmeti üretmenin maliyetini düşürmek önemlidir, zaten tasarruf da hizmetten değil, o hizmetin maliyetlerinde yapılır.
Sitelerde tüm hizmetler üç girdi ile elde edilir;
1) Enerji,
2) Personel,
3) Malzeme.
Enerji, bu temel üç girdinin maliyetinin yüzde 25 kadarını oluşturur. Diğer iki girdi üzerinden enerjinin siteye maliyeti düşürülebilir. Klasik tasarruf yöntemlerinin yanında, ek-ikiz görevle oluşturulacak enerji yönetim masaları üzerinden hem enerji tasarrufu, hem enerjinin doğru kullanımı, hem de enerjinin siteye maliyeti önce kontrol altına alınır, sonrasında düşürülür hatta etkin bir AR-GE ile de enerji, gelir kalemine dönüştürülebilir. İmalatçı firmalar, siteyi inşa ederken o anki imalatın maliyeti üzerinde kaygı duyarlar: Led ışıklandırmalar yerine klasik ürünleri tercih ederler, pazarlama kaygısı ile abartı aydınlatma kullanırlar, merkezi ısınmada tasarruftan ziyade işin kısa sürede ve uygun hatta ucuz maliyetli olmasına odaklanırlar, peyzaj projesini su ağırlıklı oluştururlar, otoparkların aydınlatmasında süreklilik, dış bina aydınlatmalarında marka tabelasına ilgi çekme çabaları derken, tüm bunların gideri ise oturumla birlikte maliklere yüksek demirbaş avansı veya kiraya yakın aidat olarak yansır. Enerji yönetim masası, teknik birim koordinasyonunda tüm malik, sakin ve çalışanları ilgilendiren bir organizasyonda hizmet kalitesi ve site imajı zarar görmeden, imalat esnasındaki kaygıların oturum safhası kaygısı ile karşılaştırılması sonrasında oluşacak tespitlere göre site enerji kullanım politikasının tekrardan gözden geçirilmesi ve optimum yaklaşımla enerji tasarrufunun sağlanmasını planlar ve hayata geçirir. Bir çok sitede bu çalışmalar yapılmış ve site aidatlarında enerjide yüzde 30, toplamda yüzde 10 gibi indirimler sağlanmıştır.
10 maddede site güvenliği!
Web: www.konutsitesiyonetimi.com
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni