Son 5 yılda 2.2 milyon kişi krediyle konut aldı!

Müteahhitlerden senetle ev alan tüketiciler, özellikle kamu bankalarında faizin yüzde 0,89'a kadar düşmesiyle yeniden şubelerin yolunu tutmaya başladı. Kredi çekenler 2016'da 491 bine, son beş yılda ise 2.2 milyon kişiye yükseldi. Kişi başına ortalama miktar 81 binden 126 bine çıkarken, ortalama vadeler 7-8 yılla sınırlı kaldı

Kredi maliyetlerinin yüksekliği nedeni ile bugüne kadar ev sahibi olmak için müteahhitlere senetle borçlanan tüketiciler, şimdilerde özellikle kamu bankalarının kredi faizlerini yüzde 0.89'a kadar çekmesiyle yeniden şubelerin yolunu tutmaya başladı. Kredi çekenlerin sayısı 2016'da yüzde 1 artışla 491 bine ulaşırken, son beş yılda banka kredisiyle konut sahibi olanların sayısı 2 milyon 200 bin kişiye yükseldi. Kişi başına ortalama miktar 81 binden 126 bine tırmandı. Ortalamada 8 yıllık vade tercih edildi. Konut kredisini en çok 31 ile 41 yaş arasındaki kişiler kullandı. Türkiye Bankalar Birliği (TBB) Risk Merkezi, banka ve finansal kuruluşlardan topladığı "Konut Kredi Analizi" raporunu açıkladı.

Rapora göre, konut kredileri, 2011-2016 döneminde yıllık ortalama yüzde 21 artarak, 168 milyar TL oldu. Son üç yıla göre yıllık bazda artışlar yüzde 14 seviyesinde gerçekleşti. Yıllık bazda ortalama reel büyüme ise yüzde 12 düzeyinde oldu. Konut kredilerinin, toplam kredilere oranı yüzde 9 ile aynı kaldı. Öte yandan, konut kredilerinin bireysel krediler içindeki payı 7 puan artarak yüzde 39'a yükseldi. Konut kredilerinin gayri safi yurt içi hasılaya oranı yüzde 5'ten yüzde 7'ye yükseldi. Bu oranın, AB ülkeleri ortalaması 2014 yılında yüzde 43 düzeyinde bulunuyor. Ev sahibi olmak için kredi çeken kişi sayısı, son beş yıllık dönemde yüzde 69 artarak 1,3 milyondan 2,2 milyona ulaştı. Söz konusu dönemde ortalama kredi miktarı 57 bin TL'den 75 bin TL'ye yükseldi. Kişi başına kullanılan konut kredisi miktarı ortalama 81 bin TL'den 126 bin TL'ye ulaştı. Kredilerinin ortalama vadesi ise 90 ay oldu. 2016 yılında, söz konusu kredi türünde kişi sayısı 2015 yılına göre yüzde 1 artarak, 491 bin kişiye ulaştı. Kişi başına düşen ortalama kullandırım miktarı ise 2016 yılında yüzde 11 artarak 126 bin TL düzeyinde bulunuyor. Miktar aralıklarına göre yoğunlaşması 75-100 bin TL ile 100-150 bin TL aralıklarında oldu. 2016 yılında 150 bin TL üzeri kredi kullanan kişi sayısı arttı. Bu aralıkta, 2015 yılında 71 bin kişi 2016 yılında ise 93 bin kişi konut kredisi kullandı. 2015 yılında konut kredisi kullanımında 50-75 bin TL, 75-100 bin TL ve 100-150 bin TL aralıklarında konut kredisi kullanan kişilerin yoğunlukları eşit düzeyde bulunuyor. 2016 yılında ise 100-150 bin TL ve 150 bin TL üzeri konut kredisi kullanımında yoğunlaşma arttı. 2016'da konut kredisi kullananlardan 26-30 yaş aralığında olanlar 69 bin kişi, 36-41 yaş aralığındakiler 94 bin kişi arttı. 2011 yılında ise konut kredi kullananlardan, 26-30 yaş aralığında olanların sayısı 66 bin kişi, 31-35 yaş aralığında olanların sayısı 89 bin kişi, 36-41 yaş aralığında olanların sayısı da 91 bin kişi olarak kayıtlara geçti.

RİSK SİGORTASI ÖNERİSİ

Türkiye Bankalar Birliği (TBB) Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Aydın, konut kredilerinin diğer bireysel kredi türlerine göre daha hızlı arttığını belirterek, 2016 döneminde bu kredilerin milli gelire oranının 2 puan artarak, yüzde 7 seviyesine çıktığını kaydetti. 2016 sonu itibarıyla konut kredisi kullanan kişi sayısının 2 milyonu aştığını ifade eden Aydın, şunları aktardı: "En çok tercih edilen kredi dilimlerinin 100 bin TL ile 150 bin TL arasında, en çok tercih edilen vadenin ise 8 yıl olduğunu görüyoruz. Konut kredisini en fazla kullanan yaş aralığı ise 31-41 arası. AB ülkeleri ile karşılaştırıldığında konut kredilerinin büyüme potansiyelinin yüksek olduğu anlaşılıyor. Bu nedenle talebin devam etmesini bekliyoruz. Ancak konut sektöründe finansman imkanlarının daha da iyileştirilmesi için konut kredilerinin menkul kıymetleştirme yoluyla sermaye piyasalarına gelmesi gerekiyor." Aydın, kaynakların kısa vadeli, ancak konut kredilerinin ortalama 7 yıl vadeli olduğunu belirterek, piyasalarda istikrarın sürdürülmesinin çok önemli olduğunu kaydetti. Aydın, kredilerin sağlığı ve müşterilerin öngörülmeyen risklerden korunması açısından krediye ömrü süresince sigorta yapılmasının önemine dikkat çekti.

ASYA YAKASI AVRUPA'DAN DAHA PAHALI

Yeni Konut Fiyat Endeksi, şubatta bir önceki aya göre yüzde 0,46, 2010 yılı ocak ayına göre de yüzde 73,30 arttı. Endeks, aynı ay içerisinde, İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0,61, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde de yüzde 0,06 arttı. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 9.5 puan fazla artış gösterdi.

KİRA ORANLARINDA ARTIŞ ŞAMPİYONU AYDIN

Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi, şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 1,10, geçen yılın aynı dönemine göre ise 8,97 artarken, kira artışı en fazla Aydın'da gerçekleşti. Türkiye İş Bankası işbirliği ile REIDIN Emlak Endeksi şubat ayı sonuçları açıklandı. 68 il, 242 ilçe ve bin 202 mahalleyi kapsayan endekse göre, konut satış fiyatlarının şubatta en çok yükseldiği kent Denizli oldu. Söz konusu kentte metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 2,09 arttı. Aynı dönemde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise yüzde 0,73 ile Yalova olarak kayıtlara geçti. Bu dönemde metrekare başına konut kira değerinin en çok arttığı kent Aydın olurken, yükseliş oranı yüzde 2,01 olarak gerçekleşti. Konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir ise yüzde 2 ile Afyonkarahisar oldu.

Karar