Son aylarda lansmanı yapılan 15 yeni proje!
Yaz aylarında durgun bir dönem geçiren gayrimenkul sektörü, sonbahara hızlı bir giriş yaptı. Eylül ayı ile birlikte özellikle İstanbul'daki konut üreticisi birçok firma, yeni projelerini görücüye çıkardı, çıkarmaya da devam ediyor
Yaz aylarında durgun bir dönem geçiren gayrimenkul sektörü, sonbahara hızlı bir giriş yaptı. Eylül ayı ile birlikte özellikle İstanbul'daki konut üreticisi birçok firma, yeni projelerini görücüye çıkardı, çıkarmaya da devam ediyor. İşte bundan yola çıkarak, son aylarda lansmanı yapılan 15 yeni projeyi ele aldık. Bu projelerin özelliklerini ve fiyatlarını araştırdık.
Konuta olan talep hız kesmeden devam ediyor. İşte konut üreticisi firmalar da bu talebe yanıt verme adına birçok yeni projeyle müşterinin karşısına çıkıyor. 2010'un Eylül ayı ile birlikte özellikle İstanbul'daki konut üreticisi firmalar, yeni projelerini görücüye çıkardı.
Son dönemde özellikle konut talebinde farklı unsurlar ön plana çıkmaya başladı. Eskilerin tabiriyle 'nohut oda bakla sofa' anlayışı artık konut alıcısının hayalini süslemiyor.
Konut üreticileri, alışılagelmiş kalıplar dışında müşteriden gelen talebe uygun olarak konut üretiyor. Tabii, bu talepte inşaat teknolojisindeki değişimin de etkisini gözardı etmemek gerek.
Bugün başta İstanbul olmak üzere Türkiye'nin diğer birçok büyük ilinde gerçekleştirilen konut projelerinin ortak özelliği; site şeklinde inşa edilmeleri. Konut projelerinde de müşterinin öncelikli olarak aradığı iki kriter bulunuyor: Bunlardan ilki deprem güvenliği ikincisi ise sosyal olanaklar. İşte bundan yola çıkarak bu ayki sayımıza özel, son iki ayda görücüye çıkan 22 yeni projeyi ele aldık. Bu projelerin özelliklerini ve fiyatlarını araştırdık. İşte bu projeler ve onları farklı kılan özellikleri:
ECZACIBAşI'NDAN ORMANADA
Eczacıbaşı Gayrimenkul, Zekeriyaköy'de 188 villa ve 71 sıra evden oluşan Ormanada projesine de start verdi. Grubun 2007 yılında aldığı 220 dönüm arazi Zekeriyaköy Ormanlarına komşu konumda. Projede en küçük ev 170 metrekare, en büyük villa ise 700 metrekare olacak.
Projedeki dairelerin fiyatları 500 bin dolardan başlayıp 2,2 milyon dolara çıkacak. Eczacıbaşı Topluluğu CE-O'su Erdal Karamercan projenin toplam yatırım tutarının 300 milyon dolar olacağını söylerken iki etaptan oluşacak projenin 2013 yılı içerisinde teslim edileceğini kaydediyor. Kendisinin de 15 yıldır Zekeriyaköy'de oturduğunu söyleyen Karamercan, bölgenin havası ve peyzajının güzelliği kadar eksikliklerini de bildiğini ve projede bunlara önem verdiklerini kaydediyor. Eczacıbaşı Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım Genel Müdürü Mehmet İmre, projedeki metrekare fiyatlarının 2 bin 800 dolar ile 4 bin dolar arasında değişeceğini açıklıyor.
SOYAK PARK APARTS BAşLIYOR
Soyak, Emlak Konut GYO ile hasılat paylaşımı yöntemiyle Halkalı'da 170 bin metrekare alan üzerine toplam dört etap ve 2 bin 200 konuttan oluşan Soyak Park Aparts adında yeni bir projeye başlıyor.
Projenin satışa sunulan ilk iki etabında bin 121 daire yer alıyor. Stüdyo, 1+1, 2+1 ve 3+1 dairelerin yer alacağı projede ayrıca, bahçeli dubleks kent evleri ve teraslı çatı dubleksler de bulunuyor. Daire fiyatlarının 100 bin ile 400 bin lira arasında değiştiği Soyak Park Aparts'ta bahçeli ve dubleks kent evlerinin fiyatları, 250 bin ile 650 bin lira arasında değişiyor. Projenin tamamının Nisan 2013'te tamamlanması planlanıyor.
NAR KULEYE İLGİ BÜYÜK
Tepe inşaat, Maltepe'de Narcity projesinin hemen bitişiğindeki arsada butik konseptli Nar Kule projesine başladı. 27 katta toplam 108 konuttan oluşacak proje satışa sunuldu. Projede 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri bulunurken daire fiyatları 330 bin TL ile 545 bin TL arasında değişiyor. 2+1 büyüklüğündeki daireler; 330 ile 435 bin TL, 3+1 daireler ise 395 bin ile 545 bin TL aralığında satışa sülündü. Tepe inşaat Genel Müdürü Atilla Kemal Oğuz, ortalama 25 milyon TL yatınmla hayata geçirilecek projedeki tüm dairelerin birinci kattan itibaren Adalar manzarasını göreceğini kaydediyor. Projenin 2011 yılı sonunda tamamlanarak ev sahiplerine teslim edilmesi hedefleniyor. 11 bin 571 metrekare alan üzerine inşa edilecek projede açık yüzme havuzu, fitness, çocuk oyun alanı, sauna gibi sosyal mekanlar da planlanıyor.
EXTENSA'DAN BOMONTİ'YE ÖZEL
Belçika merkezli Extensa Group, Bomonti Apartmanı ile Türkiye'deki ilk projesini gerçekleştirdi. Extensa İstanbul Genel Müdürü Özlem Gökçe 30 milyon dolarlık yatınmla hayata geçecek, zemin artı 5 kat ve çatı katlardan oluşan Bomonti Apartman'da 92 daire ile 9 ticari ünitenin yer aldığını söylüyor.
Extensa Bomonti Apartmanı'nın yapımına Temmuz sonunda başladıklarını, 2011 Ekim ayında da teslim etmeyi planladıklarını kaydeden Gökçe, farklı büyüklükte ve tipteki dairelerin 64 ile 277 metrekare arasında olduğunu, ortalama metrekare fiyatı 4 bin 200 dolar olan daire fiyatlarının 270 bin dolar ile 1 milyon dolar arasında değiştiğini belirtiyor. Özlem Gökçe, projenin yatırım maliyetinin 30 milyon dolar olduğunu ve şimdiye kadar dairelerin yaklaşık yarısının satıldığını bildiriyor.
GÜNEşLİ PARK'TA 300 KONUT VAR
Gül İnşaat'ın Güneşli'de hayata geçirdiği konut ve alışveriş merkezinden oluşan yeni projesi 'Güneşli Park'm satışlarına başlandı.
Güneşli Park, 25 bin metrekarelik bir arazide toplam 300 konut ve 90 mağazadan oluşuyor. 2012 yılının Eylül ayında sahiplerine teslim edilmesi planlanan Güneşli Park'ta, 1+1'den 5+1'e, çatı dubleksten bahçe dubleksine kadar 8 farklı daire seçeneği bulunuyor.
Metrekare fiyatları 2 bin 200 liradan başlayacak projede büyüklükleri, 70 metrekareden 300 metrekareye kadar, 4 blokta 300 adet daire yer alıyor. Gül inşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Gül, projenin yatırım değerinin yaklaşık 120 milyon lira olduğunu ifade ediyor.
EROÄLU'NDAN İSTANBUL LOUNGE
Eroğlu Holding bünyesindeki Eroğlu Yapı, değeri gün geçtikçe artan Küçükçekmece-Halkalı bölgesinde, benzerlerinden ayrılacak bir proje olan İstanbul Lounge'ye imza attı.
Toplam 68 bin 307 metrekare alana kurulacak olan İstanbul Lounge projesinin toplam inşaat alanı 145 bin 720, konut alanı ise 85 bin metrekare. Projede toplam 757 konut bulunuyor. DB Mimarlık (Bünyamin Derman) tarafından projelendirilen İstanbul Lounge projesi kapsamında, müstakil, 2 katlı, 5 katlı, 14 katlı ve 15 katlı bloklardan olu ¬şan farklı kat yükseklikleri bulunu ¬yor. İnşaatına Ekim'de başlanacak İstanbul Lounge'de inşaat 24 ayda tamamlanarak Ekim 2012'de teslim edilecek.
Projede alanları 55-73 metrekare 1+1 daireler; 95 bin 200 TL ile 146 bin TL, 85-99 metrekare 2+1 daireler 168 bin TL ile 197 bin 800 TL, 127-158 metrekare 3+1 daireler 227 bin 700 TL ile 308 bin 300 TL ve 186-200 metrekare 4+1 daireler ise 391 bin 500 TL ile 445 bin 200 TL aralığında satılıyor.
KELEBEKİA, SİNPAş'IN YENİ GÖZDESİ
Kelebekia, Sinpaş Grubu'nun Sancaktepe bölgesindeki Lagün projesinden sonra ikinci büyük yatırımı olmasından dolayı özel bir değer taşıyor.
İstanbul'un yeni merkez semtlerinden biri olacak bu bölgede konumlandırılan Kelebekia projesi, ana arterlere yakınlığı ve toplu taşıma araçlarının çeşit ve yoğunluğu sayesinde kolay ulaşım imkanı veriyor. 47 bin metrekare arsa üzerine edilecek ve henüz tanıtıma çıkmadan büyük ilgi gören projede 440 konut yer alıyor. Eylül 2010'da inşasına başlanan Kelebekia projesinin, Ekim 2012 tarihinde sahiplerine teslim edilmesi planlanıyor. 'Kelebek' figüründen ilham alınarak tasarlanan proje, 21 bin metrekarelik gölet ve yeşil alanlarıyla doğa ile iç içe bir yaşam sunuyor.
Kelebekia Projesi'nde inşa edilecek 440 konutun tümü, kelebek şeklindeki biyolojik gölet ve peyzaj manzaralı bir konuma sahip. 70 metrekare ile 184 metrekare arasında değişen farklı büyüklükteki konuüar her ihtiyaca hitap ediyor. 1+1'den 4+1'e kadar farklı seçenekteki dairelerin bulunduğu projede, üç faklı tipte dubleks daireler de yer alıyor. Farklı bir konsepte sahip olan Kelebekia projesi mimarisi, peyzajı ve sosyal donatılarının yanında cazip fiyatları ve ödeme koşullarıyla da dikkat çekiyor. Kelebekia projesinde fiyatlar, konut tiplerine göre 165 bin TL ile 450 bin TL arasında değişiyor.
MY WORLD EUROPE/AYAZMA
Ağaoğlu'nun İstanbul Avrupa Yakası'ndaki en büyük projesi olan My World Europe, Başakşehir'in Ayazma bölgesinde Olimpiyat Stadı'na komşu 200 dönümlük arazi üzerinde yükselecek. Toplamda 3 bin 100 konutun yer aldığı My World Europe, Pool Residence, Arena Residence, Golf Residence ve Villa bölümlerinden oluşuyor.
Ağaoğlu, bu projede doğalgazla çalışan bir elektrik santrali kurarak My World Europe projesinin ihtiyacı olan tüm elektriği projenin içerisinde üretiyor olacak. Golf ve alışveriş merkezi Arena projenin ön plana çıkan özellikleri My World Europe'ta büyüklükleri 70 metrekareden başlayan 1+1 daireler, 94 metrekareden başlayan 2+1 daireler, 156 metrekareden başlayan 3+1 ve 190 metrekareden başlayan 4+1 daireler olmak üzere tam 26 farklı tipte konut yer alıyor. My World Europe'ta 10 adet de ikiz villa bulunuyor. Daire fıyatian 1+1 konutlarda 161 bin 850 TL'den başlıyor ve çok geniş teras bahçelerine sahip teras konutlarında 846 bin 850 TL'ye kadar artış gösteriyor.
VARYAP'IN YENİ KULESİ
Avrupa'nın en iyi gayrimenkul projesi Varyap Meridian'ın, 61 katla Türkiye'nin en yüksek binası Varyap Grand Tower'da dairelerin satışına başlandı. Projenin merakla beklenen üçüncü etabı Varyap Grand Tower'da, 40 metrekarelik stüdyodan, 5+1'e kadar, her biri kendi içinde özel tasarımlı pek çok konut seçeneği bulunuyor. Varyap Grand Tower'daki dairelerin yüzde 80'inde, 5 ile 24 metrekare arasında değişen büyüklükte kat bahçeleri yer alıyor. 38 teraslı daire bulunan Varyap Grand Tower'da, teras büyüklükleri 4 ile 65 metrekare arasında değişiyor. Varyap Meridian'ın birinci etap satışlarının yüzde 100'ünün tamamlandığını, ikinci etapta ise son dairelerin satışının devam ettiğini belirten Varyap Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Varlıbaş, 'Varyap Meridian üç etapta tamamlanacak. İlk daireler sahiplerine 2011 yılının son çeyreğinde, Varyap Grand Tower ise 2012'nin son çeyreğinde teslim edilecek' diyor. Süleyman Varlıbaş'm verdiği bilgiye göre, Varyap Meridian'm 61 katlı kulesi Varyap Grand Tower'daki stüdyo ile 5+1 arasındaki dairelerin satış fiyatları; 307 bin ile 1 milyon 906 bin TL arasında değişecek.
SOMA'NIN İLK KONUTLARI
Madencilik alanında faaliyet gösteren Soma Grubu'nun gayrimenkul sektöründeki şirketi Tilaga, ilk projesini İstanbul Maslak'ta hayata geçirecek. Spine Tower isimli, 47 katlı bu gökdelen 191 metrelik yüksekliği ile Maslak'ın en yüksek binası olacak ve Türkiye sıralamasında da 3'üncü sırada yer alacak. Spine Genel Koordinatörü Can Gürkan, 4 yıldır süren çalışmalar sonucunda ortaya çıkan projenin hem ofis hem de rezidans olarak hizmet vereceğini belirterek, 'Daireler 30'uncu kattan sonra başlayacak. Alt kısımlar ofis olacak. Projede 70 daire bulunuyor. Fiyatlar da bu nedenle yüksek tutulabildi. Giriş katında rezidans yapsanız iyi bir fiyata satamazsınız' diyor. Spine Tower'dan Pera ve Belgrad Ormanları'na kadar uzanan 360 derecelik İstanbul manzarası olacağını kaydeden Gürkan, şu bilgileri veriyor:
'Mimari olarak da çok farklı bir proje. Doha Trade Center gibi önem li projeler üreten 2Design Mimarı Murat Kader imzası taşıyor. 150 milyon dolarlık bir yatırım ve 2013'te tamamlanacak. Bitmesine yakın biz de yeni projeler üretmeye başlayacağız. Piyasada kalıcı olmak istiyoruz. Hatta taahhüt işleri de yapıp işin mutfağına gireceğiz.'
Rezidanslarda metrekare fiyatı 8 bin-12 bin dolar, büyüklükler ise 230-280 metrekare arasında değişiyor. Tavan yüksekliği 3,5 metre olan daireler 2+1'den 7+1'e kadar farklılık gösteriyor. Dairesel planlı ve doğubatı manzarasına hakim penthouse ise 8+1 tipinde.
Sinpaş'ın Gaziantep çıkarması
SİNPAş YAPI, İstanbul'daki konut projelerinden sonra Gaziantep değiştirecek ve yenileyecek bir projeye imza atıyor, Sinpaş Yapı ve Nakıboğlu ailesinden Taner Nakıboğlu'nun Yönetim Başkanı olduğu Paralel Yapı tarafından hayata geçirilecek Antepia projesi, bölgenin en büyük ve iik temalı konut projesi olacak. Aralık 2010'da inşaatına başlanan proje, 1,2 milyar dolarlık yatırım değeriyle, toplam 560 bin metrekare alana kurulacak. 3 bin 470 konutun yer aldığı projenin, ilk etabının yüzde 45'i tanıtıma çıkmadan satıldı.
2+1'den başlayıp, 7+2 yalıya kadar uzanan farklı tipteki konutların yer aldığı Antepia projesinin ilk etabı, 96 bin metrekare alan üzerinde inşa edilecek. 470 konutun yer aldığı ilk etap 156 bin ile 1 milyon 800 bin TL arasında farklı fiyatlar ile satışa çıkarıldı. İlk etabın sahiplerine Mart 2013'te teslim edilmesi planlanıyor.
İSTANBLOOM, ZİNCİRLİKUYU'DA
İstanbul'un en köklü yerleşim merkezlerinden biri olan Zincirlikuyu' da, İstanbloom adında yeni bir yaşam merkezi hayata geçiriliyor. Esin Yapının geliştirdiği İstanbloom projesi, bulunduğu lokasyonla farklılık kazanıyor. Esin Yapı'nın kurucu ortaklarından Fikret Orman'ın liderliğinde ilerleyen proje 14 bin 760 metrekare arsa üzerine konumlanıyor. 165 ayrı konut ve ofis katlarından oluşan yapı, toplam 46 kat olarak tasarlanıyor. Büyükdere Caddesi'nden ulaşılan projenin 5 bin 600 metrekaresi yeşil alana ayrılmış durumda. DB Mimarlık'ın kurucusu Bünyamin Derman tarafından tasarlanan İstanbloom, bulunduğu coğrafyanın dokusuyla uyumlu bir şekilde hayata geçiriliyor. 2,5 yılda tamamlanması planlanan proje, metrekaresi 7 bin dolardan satışa çıkarıldı.
çAMLICA'YA KOZU KORU GELİYOR
Türk inşaat sektörünün 62 yıllık tecrübeye sahip şirketi Garanti Koza'nın Büyük çamlıca'da inşa edeceği Koza Koru çamlıca projesi satışa sunuldu. Proje, 11 bin 576 metrekarelik bir alan üzerinde 10 blokta toplam 40 konuttan oluşacak. Koza Koru çamlıca'da 198 metrekare kapalı alan ve 122 metrekare teraslı dörtlü dubleks, 385 metrekare kapalı alan ve 247 metrekarelik teraslı ikili dubleks veya konutun tamamına sahip olmak isteyenler için 782 metrekare kapalı alan ve 318 metrekarelik teraslı konut tipleri mevcut. 2010 yılı sonunda inşaasına başlanacak Koza Koru çamlıca projesinin, 2012 Ekim ayında tamamlanması planlanıyor. Projede yer alan konuüarm fiyatları, 850 bin Euro ile 1 milyon 100 bin Euro arasında değişiyor.
DUMANKAYA'DAN KURTKÖY'E ÖZEL
Dumankaya İnşaat tarafından Kurtköy'de 10 bin 130 metrekare arsa üzerine inşa edilecek olan proje, 4 ila 8 kaüı 3 blokta toplam 376 adet konut ve 7 adet mağazadan oluşuyor. Dumankaya Flex'te 137 adet ve toplam 6 değişik tipte stüdyo bulunuyor. Alanları 40 ile 66 metrekare arasında değişiyor. Alanları 60 ile 86 metrekare arasında değişen 1+1'ler 190 adet ve 9 farklı tipte. 90 ila 154 metrekarelik 2+1 'ler ise projedeki konut sayısının yüzde 13'ünü oluşturuyor. 6 farklı tipte inşa edilen 2+1'ler toplam 49 adet. Dumankaya Flex'te 40 metrekare stüdyolar 84 bin TL'ye, 66 metrekare stüdyolar 147 bin TL'ye, 61 met ¬rekare 1+1'ler 128 bin TL'ye, 71 metrekare 1+1'ler 154 bin TL'ye satılıyor. Alanları 90 ile 154 metrekare arasında değişen 2+1 konudarın fıyadarı 185 bin TL'den başlıyor, 370 bin TL'ye kadar yükseliyor. 2011 yılının Mart ayında inşaatına başlanacak olan Dumankaya Flex projesinde konutların teslim tarihi 2013 yılının Ağustos ayı olarak belirlendi.
AK&N MERKEZ 6 BLOKTAN OLUşUYOR
Özyurtlar İnşaat'm Akın Holding'le birlikte hasılat paylaşımı yöntemiyle Esenyurt'ta inşa edeceği Ak&Nmerkez, 19 katlı alü bloktan oluşuyor. 173 ticari birim ve 962 konuttan oluşan Ak&Nmerkez, 24 ayda teslim edilecek.
Projenin alt kısmı çarşı, üst kısmıysa konut olacak. Konudara alışveriş merkezinin içinden geçilecek. Proje 150 milyon liraya mal olacak.
3 Aralık'ta satışa sunulan Ak&Nmerkez büyük ilgi gördü. Ak&Nmerkez'de 39 bin liradan satışa sunulan 140 adet 1+0 yani stüdyo tipi dairelerin tamamı 10 gün gibi kısa bir sürede bitti. Ak&Nmerkez'de 390 adet 2+1 daire yer alıyor. Büyüklüğü 128 metrekare ile 136 metrekare arasında değişen 2+1'lerin 140 metrekarelik K balkonlu tipi de bulunuyor. 2+1 dairelerin fiyat ise 129 bin lira ile 139 bin lira arasında değişiyor. Projede 74 adet 3+1 bulunuyor. 162 metrekare büyüklüğündeki 3+1 daireler 179 bin ve 189 bin liradan satılırken, 165 metrekare büyüklüğündeki dairenin fiyatıysa 184 bin lira. Projenin Aralık 2012'de tamamlanması planlanıyor.
Capital Mortgage