Son hamle konut fiyatlarına nasıl yansıyacak?
Habertürk Yazarı Abdurrahman Yıldırım, yeniden faiz indirimi sürecine girilmesinin, bol ve ucuz para nedeniyle fırlayan konut fiyatlarında beklenen düzeltmenin gelmesine engel olacağını söyledi. Böylelikle tek haneli faiz hedefinin tutturularak seçime gidilebileceğini belirten Yıldırım
Habetürk Yazarı Abdurrahman Yıldırım, geçtiğimiz yıl Eylül ayında başlayan faiz indrimi sürecinin 5 + 5 puan indirim süreci izlenerek yüzde 9'luk tek haneli faiz rakamına ulaşılabileceğini söyledi. Böylelikle tek haneli faiz hedefinin tutturularak seçime gidilebileceğini belirten Yıldırım. bu sürecin gayrimenkul ve hisse senedi piyasaları üzerindeki olası etkilerini değerlendirdi. Politika faizinin düşmesine paralel olarak piyasa faizlerinin de düşmesi ve kredi kullanımlarında artışa gidilmesi halinde ekonomik büyümenin mümkün olabileceğini belirten Yıldırım, öte yandan enflasyonun körükleneceğini ve satın alma gücü düştüğü böyle durumlarda TL'yi eline alanın hemen kurtulmak isteyeceğini ifade etti.
Yatırımcıların TL'den kaçarken döviz ve altın dışında yönelebilecekleri diğer iki alternatifin, gayrimenkul ve hisse senedi olduğunu kaydeden Yıldırım, faiz kararının konut satışlarının yüzde 13 düştüğü döneme denk geldiğine dikkat çekti. Faiz indirimi sürecine girilmiş olmasının, çok hızlı yükselen fiyatlar nedeniyle durgunlaşan konut piyasasında fiyatların gerilemesine ve düzeltme yapmasına engel olacağını ifade eden Yıldırım, fiyatların yükselmeye devam edebileceği uyarısında bulundu.
Yıldırım, Haziran ayında konut fiyatlarının yüzde 9, yılın ilk yarısında yüzde 90, son bir yıllık artışın ise yüzde 160.6'yı bulduğuna dikkat çekti. Gayrimenkulün yüksek enflasyon dönemlerinde tercih edilen bir korunma aracı olduğuna işaret eden Yıldırım, konutun tüm finansal araçlardan daha fazla getiri sağladığını, ayrıca vergisinin düşük olması nedeniyle bu anlamda da avantaj sağladığı dile getirdi. Yıldırım, konut yatırımının ayrıca, kira geliri sağladığını ve kayıt dışına çıkmanın da daha kolay olduğuna dikkat çekerek, hisse senedi ile gayrimenkul yatırımının büyük oranda benzerlikler içerdiğini dile getirdi. Yıldırım, bol ve ucuz paranın konut piyasasında rekor fiyat artışlarını beraberinde getirdiğini bu piyasaya yabancılar gelirken, hisse senedi piyasasının halen diplerde olduğunu bunda yabancıların 4 yılda 10 milyar dolarlık satış yaparak hisse senedi piyasasından çıkmasının etkili olduğunu vurguladı.
Yıldırım, Habertürk Gazetesi'nde kaleme aldığı köşe yazısında "Çünkü yabancıların TL borçlanarak döviz kurunda etkili bir rol üstlenmeleri veya kurla oynamaları istenmiyor. Bu nedenledir ki gayrimenkule gelsinler diye çeşitli teşvikler verilirken, hisse senetleri tarafında finansa erişim zorlukları ortaya çıkarıldı" dedi.
İkinci el konut satışları 26 ayın en düşük seviyesinde! Böylesi görülmedi
Avrupa'da yabancıya konut satış oranı Türkiye'nin iki katı!