Son satışlar, yeni konut üretimini zorunlu kılıyor!
Konut fiyatlarında ciddi artışlar olabileceğini söyleyen Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği Başkanı İsmail Özcan, yeni konutların üretilmesinin şart olduğunu, özel sektör gayrimenkul geliştirme firmalarının konut üretmeye teşvik edilmesi gerektiğini belirtti.
Geçtiğimiz Haziran'da kamu bankalarının uyguladığı cazip konut kredisi kampanyalarıyla nefes alan ve stoklarını eritme yönünde kazanımlar elde eden gayrimenkul geliştirme firmaları tarafından satılan yeni (sıfır) konutların, toplam konut satışları içindeki payı azaldı. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK), yayınladığı Kasım ayına ait konut satış verilerine göre, Ocak-Kasım 2020 döneminde, yeni (sıfır) konutlar, 432 bin 842 adetlik satışla, toplam konut satışları içinde yüzde 31,1’lik bir pay aldı. Geçen seneninaynı döneminde bu oran yüzde 38 şeklinde gerçekleşmişti.
Eylül 2019-Eylül 2020 döneminde T.C. Merkez Bankası konut endeksine göre fiyat artışının yüzde 27,3 oluğunu hatırlatan Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, hem kamu bankalarının uyguladığı kampanya bitimi sonrasında yeniden yükselen kredi faizlerinin, hem de gözlenen fiyat artışlarının, tüketiciyi yeni konutlardan uzaklaştırdığını dile getirdi.
Yeni (sıfır) konutların toplam konut satışları içindeki ağırlığının düşmesindeki esas sebebi ‘satın alacak yeni konut kalmamasıyla’ açıklayan Özcan, İstanbul’da özellikle merkezi ilçelerde yeni konut üretimi sınırlı olduğundan, tüketicilerin, 2. el konutlara yöneldiğini belirtti.
Özcan, ortalama olarak 100 adetlik bir konut sitesinin inşaatının, en iyi ihtimalle 2 senelik bir sürede tamamlanabildiğini, hem 2018 yılında hem de 2019 yılında bir önceki yıla göre art arda iki yıl yüzde 53 azalma yaşanan yapı ruhsatı alımlarının 2021’de ‘konut kıtlığı’ yaratacağını”, son yıllarda görülen 2. el konuta rağbetin zorunlu olarak artacağını belirtti.
* 2020 yılı için yapı ruhsatı verisi Eylül, konut satışları Kasım ayları itibariyledir.
** 15 Aralık 2020 Tarihli Kasım ayı Konut Satış İstatistikleri TUİK, www.tuik.gov.tr
Özel sektörün yeni (sıfır) konut inşa etmek için teşvik edilmesi gerektiğini belirten GAPAS Başkanı İsmail Özcan, “2021 yılında konut sektöründe ciddi fiyat artışlarının olmaması için hemen bugün özel sektör konut üretmeye teşvik edilmelidir” diye konuştu.
2013-2018 yılları arasında, altı yıl boyunca yeni (sıfır) konut ve 2. el konut paylarının yüzde 45 ve yüzde 55 bandında istikrarlı bir gelişim sergilediğini anımsatan Özcan, bu yıl toplam içindeki satış payı yüzde 30’lara gerileyen yeni (sıfır) konutların üretimi için gayrimenkul sektörünün, vergi ve harç indirimi, istihdam teşviki, kredilendirme desteği ve arsa tahsisi gibi farklı başlıklarda teşvik edilmesini önerdi.
Gayrimenkul sektörünün teşvik edilmesinin, ekonomiye de pozitif katkı sağlayacağını belirten GAPAS Başkanı Özcan, birçok sektörü etkileme ve istihdam yaratma potansiyeli olan gayrimenkul ve inşaat sektörünün, teşvik edildiği takdirde, Covid-19 salgını sonrası dönemde ekonomiyi canlandırma, çarkların dönmesini hızlandırma potansiyeli olduğunu ve bu gücün değerlendirilmesi gerektiğini de söyledi.
