Sothebys Türkiye: Konut, 6 ayda yüzde 4.5 büyüdü!

Aralık 2010da Hitay Yatırım Holding girişimiyle Türkiye pazarına giren dünyanın en prestijli gayrimenkul satış ve danışmanlık markası Sothebys International Realty, kısa süre içinde Türkiye emlak sektöründe gerek uluslararası çalışma prensipleri, gerekse butik hizmet anlayışı ile lider olma yolunda önemli adımlar attı.

Turkey Sothebys International Realty Genel Müdürü Arman Özver, şunları söyledi; Ülkemizde gayrimenkul sektörü 2010 yılının 2. yarısından itibaren yükselişe geçmiştir. 2010 yılındaki  yüzde 8.9 oranındaki genel büyüme içinde inşaat sektörünün  yüzde 15 gibi ciddi bir oranda büyüdüğünü görüyoruz. Buna paralel olarak yapı ruhsatı adetlerinde de  yüzde 30-35 oranında saptanan artış, yatırımcının tekrar pazara döndüğünü ifade etmektedir. Bu yükseliş trendi 2011de de devam etmiştir.  2011 yılının ilk çeyreğinde yüzde 11lik büyüme ile dünya sıralamasında rekor kıran Türkiye ekonomisi içinde gayrimenkul sektörü ilk 6 ayda yüzde 4.5 büyümüştür. Bu büyümeden lüks konut da payını almıştır. Gayrimenkul sektöründe ekonomik dalgalanmalar öncelikle orta ve orta üst gelir gruplarındaki yatırımcıyı / alıcıyı etkilemektedir. Konut kredi faizlerindeki son artış doğal olarak kullanıcısına bir yük getirecektir. Şu anda  yüzde  1lerin biraz üzerinde  seyreden  faiz oranları  az da olsa sanki bir miktar daha yükselecek gibi gözüküyor.  Geçtiğimiz yıllara baktığımızda gayrimenkul sektöründeki dinamiklerin, ülke ekonomisindeki olumlu veya olumsuz hareketlenmeleri önceden hissettiğini ve adeta bu konuda bir lokomotif gibi yön belirleyici olduğunu görmekteyiz. 2011 yılında Ortadoğuda yaşanan kriz bölgedeki gayrimenkul yatırımcısının rotasını ülkemize çevirmesini sağladı. Avrupa ile Asya arasında köprü görevi gören Türkiye, üst düzey inşaat projeleri, boğaz aksındaki eşsiz yalıları ile özellikle Rusya, Azerbeycan ve Ortadoğudan gelen yatırımcılardan yoğun ilgi gördü. Ayrıca Ege ve Akdeniz Bölgesi de farklı yatırım hedeflerindeki yabancı yatırımcılardan yoğun talep görmeye devam etti. Bu yüzden Turkey Sothebys International Realty olarak ikinci ofisimizi Bodrumda açtık. 2011 yılında elimizdeki portföyün değeri 600 milyon dolara ulaştı. Ve şu an portföyümüz tüm dünyada 43 ülkede faaliyet gösteren 580 Sothebys International Realty ofisi arasında üst sıralarda yer aldı. Faaliyet göstermeye başladığımızdan bu yana bir yıl gibi kısa bir süre geçmiş olmasına rağmen hem yerli, hem de yabancı yatırımcılardan gördüğümüz ilgiden çok memnun kaldık.  Türkiye yabancı yatırımcıların ilgisi açısından 2011i oldukça iyi geçirdi. Aynı ilginin 2012de de devam edeceğini düşünüyorum. Eğer mütekabiliyet yasası yürürlüğe girerse, Avrupa ülkelerinin dışında özellikle Rusya, Azerbaycan, Türki Cumhuriyetler ve Ortadoğu ülkelerindeki vatandaşların da Türkiyede mülk edinmelerine çok büyük kolaylık gelecektir ve çok önemli bir yabancı sermaye girişinin önü açılacaktır. Bu doğrultuda önümüzdeki 5 yıl içinde ofis sayımızı artırarak büyümeyi hedeflemekteyiz"

LÜKS SEGMENTTE DÜNYA BORSALARINDA YAŞANACAK DALGALANMALAR 2012DE ETKİLİ OLACAKTIR

Özver, "Dünya borsalarında yaşanan dalgalanmalar Türkiye piyasalarına da yansıdığından lüks segmentte , tabii ki az da olsa etkilenmeler meydana geldi. Bu gibi durumlarda yatırımcının en azından psikolojik bir beklenti içinde olduğunu ve karar verme sürecinin bir miktar uzadığını görüyoruz. Ancak bu dönemlerde yatırımcı daha dikkatli ve seçici olmaktadır. Bu da lüks konut açılımlarından biri olduğuna inandığım nitelikli konut ve lokasyon tercihi gibi karar verme faktörlerini direkt olarak etkilemektedir. Türkiyedeki lüks konut pazarının yüzde 75i başta İstanbul olmak üzere Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa illerimizde bulunmaktadır. Özellikle İstanbul, çok özel dinamikleri açısından bu sektörün gözbebeğidir. Lüks konut olarak tanımlayabileceğimiz doğru lokasyonlarda geliştirilmekte olan çağdaş projelerin  örneklerini  İstanbul başta olmak üzere bu şehirlerde görmekteyiz. Üst düzey konut segmentinin başında gelen İstanbul Boğazındaki yalılar ve köşkler ise hem yerli, hem de yabancı yatırımcılar tarafından ekonominin yavaşladığı dönemlerde dahi cazibesini korumaya devam etmiştir ve edecektir. Bu durumlarda dahi ortaya çıkan fırsatlar, yatırımcısına orta ve uzun vadede en çok kazandıran ve güvenilir yatırım aracı olmuştur" diye konuştu.