Şubat ayı kira artışı nasıl hesaplanır?
Sözleşmesi yenilenen kiralamalarda, kira bedeline yıllık olarak zam uygulanıyor. Kiracısına uygulayacak zam oranları Borçlar Kanunu ile ÜFE oranlarına bağlanıyor. Peki, Şubat ayı kira artışı nasıl hesaplanır?
Şubat ayı kira artışı nasıl hesaplanır?
Sözleşmesi yenilenen kiralamalarda, kira bedeline yıllık olarak zam uygulanıyor. Ev sahiplerinin kiracısına uygulayacağı zam oranları Borçlar Kanunu ile ÜFE oranlarına bağlanıyor.
"II. Belirlenmesi
MADDE 344 - Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.
Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Ancak, bu Kanunun, “Aşırı ifa güçlüğü” başlıklı 138 inci maddesi hükmü saklıdır. Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanır."
Şubat 2014'te TÜİK tarafından yapılan resmi açıklamaya göre, on iki aylık ortalamaya göre değil, bir önceki yılın aynı ayına göre değişim oranı baz alınarak kira artışının yapılması ön görülüyor.
Şubat ayında kullanılacak enflasyon oranları Mart ayının başında TÜİK tarafından açıklanıyor. Bu nedenle TÜİK tarafından açıklanan ÜFE oranlarının takip edilmesi, kiracıya yapılacak zammın açıklanan oranlardan yüksek olmaması gerekiyor.