Şufa hakkı nasıl doğar?

Şufa hakkı, paylı mülkiyete konu olan taşınmaz malın paydaşlarından birinin payını bir üçüncü kişiye satması halinde kullanılıyor. Peki, şufa hakkı nasıl doğar? Bu hak nasıl kullanılır?

Şufa hakkı nasıl doğar?

Şufa hakkı, paylı mülkiyete konu olan taşınmaz malın paydaşlarından birinin payını bir üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşların aynı sözleşmesel şartlarla bu payın öncelikle alıcısı olabilme yetkisini kendilerine veren hak olarak ifade ediliyor.

Esasları Medeni Kanun kapsamında düzenlenen bu hak, diğer hissedarların satış yaptığı kimseye karşı kullanılıyor. Peki, şufa hakkı nasıl doğar?

Şufa hakkı, kanundan doğan (yasal) ve sözleşmeden doğan şufa hakkı olmak üzere iki şekilde doğuyor.

Yasal önalım hakkı

Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler.

Sözleşmeden doğan önalım hakkı

Tapu kütüğüne şerh verilen sözleşmeden doğan önalım hakkı, şerhte belirtilen sürede ve belirtilen koşullara göre her malike karşı kullanılabilir. Kütükte koşullar belirtilmemişse taşınmazın üçüncü kişiye satışındaki koşullar esas alınır.

Şerhin etkisi her durumda, şerhin verildiği tarihin üzerinden on yıl geçmekle sona erer.

Yasal önalım hakkının kullanılmasına ve vazgeçmeye ilişkin hükümler sözleşmeden doğan önalım hakkında da uygulanır.

Ortaklığın giderilmesi davası şufa hakkı!

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com