Suriyelilerin ülkelerine dönmesiyle kiralık konut fiyatları düşecek!
Esad rejiminin devrilmesiyle Türkiye’ye sığınan yaklaşık 3 milyon Suriyeli'nin geri dönmesi bekleniyor. Uzmanlar, Suriyelilerin ülkelerine dönüşüyle Türkiye’deki kiralık konut fiyatlarının düşeceğini belirtiyor.
Türkiye’de yaşayan ve sayıları yaklaşık 3 milyonu bulan geçici koruma altındaki Suriyelilerin, Esad rejiminin yıkılmasının ardından ülkelerine geri dönmeye başlamasıyla, konut ve fiyatlarının da etkileneceği belirtiliyor.
Suriye’de yaşanan son gelişmelerin ardından İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, Suriyelilerin ülkelerine geri dönmesiyle özellikle kiralık konut fiyatlarının düşeceğini belirtti..
Kiralık konutlardaki fiyatların arz-talep dengesizliği nedeniyle arttığını ifaoe eden Akdoğan, kiralıklara olan yüksek talebin fiyatları da hızla artırdığına dikkat çekti. Talebin yüksek olmasının ev sahiplerinin elini güclendirdiğini belirten Akdoğan, mevcut koşullarda şartların kiracılar için ağırlaştığını kaydetti.
SURİYELİLERİN YAŞADIĞI BÖLGELERDE KİRALAR DÜŞER
Suriyelilerin geri dönmesiyle boşalacak evlerle kiralık konut arzının yükseleceğini söyleyen Hakan Akdoğan, boş ev sayısı arttığında mülk sahiplerinin ağır şartlar istemeyi sürdüremeyeceğini kaydederek şunları söyledi:
"Suriyeli göçmenler belirli bölgelerde yaşıyordu. Özellikle onların yaşadığı yerlerde kira fiyatlarının normale geleceğini ve bir süre yatay seviyede kalacağını öngörüyoruz. Ancak bu durum her bölge için aynı şekilde olmayacak. Suriyelilerinyoğun yaşadığı bölgelerde kiralar düşecek kendi vatandaşlarımız için de alternatif yerler oluşacak. Kiralık konuta ulaşım daha kolay olacaktır.”
KİRALARIN DÜŞMESİ ZAMAN ALIR
İstanbul’da çok sayıda Suriyeli’nin yaşadığını kaydeden, İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, konut kiralarının yükselmesinin temel nedenlerinden birinin göçmen ve mülteciler olduğunu belirtti. Birkaç ailenin bir araya gelerek yüksek kiralar ödediğini ifade eden Başkan Aşa, “Suriye'ye ciddi bir geri dönüş olması bekleniyor. Bunun gerçekleşmesi kira fiyatlarını kısmen düşürebilir ve bir süre artmamasını engeller” dedi.
Kiralardaki düşüşün ve konut arzının çoğalmasının zaman alacağını söyleyen Aşa, “Kiralardaki düşüşün kısa sürede gerçekleşmesini beklemiyorum. Emlak piyasasına ciddi olumlu etkisi görülecektir fakat belirli bir süre sonra olacaktır” şeklinde konuştu.
SURİYELİLERİN NE KADARI GERİ DÖNECEK?
Kiralarda bir gerileme olup olmayacağını konuşmak için erken olduğunu dile getiren Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, Suriyelilerin ne kadarının geri döneceğinin henüz bilinmediğini belirterek sözlerini şöyle sürdürdü: “Türkiye'deki 3 milyon Suriyeli’nin ortalama 600 bin konutta yaşadığını düşünürsek, bunların yarısının veya yarıya yakınının İstanbul'da olduğunu kabul edersek megakentteki 300 bin konutta Suriyeliler kalıyor diyebiliriz. Tüm Suriyeliler dönerse ciddi sayıda boş daire ortaya çıkar, arz sıkıntısını bir süre ortadan kaldırır. Özellikle Gaziantep gibi Suriyelilerin yoğun yaşadığı yerler soluk alır. Ancak 1,5-2 milyonunun döneceği belirtiliyor. Bu da özellikle kiralık konutlara olumlu yansıyacaktır. Arz sıkıntılı olduğu için kiralarda hemen düşüş yaşanmaz ancak kiralar bir süre stabil kalır, artmaz."