Susurluk'ta icradan 3.1 milyon TL'ye satılık çiftlik!

Susurluk İcra Dairesi Taşınmazın Açık Artırma İlanı

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:

SATIŞA KONU TAŞINMAZIN:

Tapu kaydı: Balıkesir ili, Susurluk ilçesi, Okçugöl Mah. Sülüklü Mevkii 11 Parsel sayılı ( 24.550,00 m2 miktarlı Tarla nitelikli taşınmaz, özellikleri:

11 NOLU PARSEL ÜZERİNDEKİ TAŞINMAZ VE YAPILARIN BEDELİ

A-ZİRAAT YÖNÜNDEN:

A1-Arazi Bedeli: Balıkesir-Surluk-okçugöl Köyü, Sülüklü Mevkii, 11 Parsel nolu  24550,00 m2’lik taşınmaz üzerinde kayıtlıdır. 1/25000 ölçekli Balıkesir-Susurluk Kepekler Termal Turizm Merkezi çevre Düzeni Planında, Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanında arazi konumundadır. Belediye hizmetlerinden yararlanmamaktadır. Susurluk  i ilçesine yaklaşık 20 Km. mesafededir. Susurluk-Bandırma karayoluna cephelidir. Arazinin bütün özelliklerine göre 22.07.2013 tarihi itibariyle beher m2 bedeli 20.000 TL. olarak takdir ve tespit edilmiştir.

Arazi Bedeli: 24.550,00 m2 x 20,00 TL/m2 = 491.000,00 TL.

B- İNŞAAT YÖNÜNDEN: Taşınmaz üzerinde, Depo ve Gübre Tesisi, 12 adet Kümes, Bekçi Kulübesi ve bekleme odası, içinde Büro, İlaç deposu, Mutfak, Yemekhane, Tuvalet ve depo olan bina, iki adet Havuz, Trafo binası, Bayrak direkleri, Depo ve Su deposu ve : i Hidrofor binası ile iki adet Derin Su Kuyusu bulunmaktadır. Taşınmazın çevresinde i bulunan 10x10’luk 2,00 m yüksekliğinde beton direkler ile 1.30 m yüksekliğinde fens telleri bedelleri, Yapıların bedeli için %2 oranında dahil edilmiştir. Ayrıca hesaplanmaya gerek duyulmamıştır.

B1- İDARİ BÜRO, İLAÇ DEPOSU, MUTFAK, YEMEKHANE, TUVALET:

a) İnşaat Oturma alanı: 178 m2. Tavan PVC kaplama olup, Taban döşemesi 33x33 seramik fayans kaplıdır. Kapı ve penceresi Alüminyum doğramadır, içi ve dışı sıvalı ve boyalıdır. Çatısı eternit (Oluklu Levha) kaplıdır. Yıpranma payı %25 III. Sınıf A grubu yapı olup, beher m2 bedeli 490,00 TL/m2'dir.

| 178 m2 x 490,00 TL7 m2 (1-0,25)= 65.415,00 TL.

j B) DEPO: İnşaat Oturma alanı 174 m2 Yıpranma payı %25 Çelik çatı profil üzeri eternit kaplıdır. 11x6 m’lik bir bölüm içinde mevcuttur. II Sınıf B grubu yapı olup, beher m2 bedeli i 320,00 TL.dir.

174m2x320,00TL/m2x(1 -0,25)=41.760,00 TL. a+b toplamı

64.615.00TL+41,760,00TL= 106.375,00 TL.

B2- İKİ ADET HAVUZ: Yıpranma payı %25. 3,85mx4,65m ile 3,80mx3,70m ölçümlerinde duvar kalındığı 20 cm olup havuz derinliği 50 cm'dir. Yıpranma dahil bedeli j 2.000,00 TL.

B3- BEKÇİ KULÜBESİ: İnşaat oturma alanı 10 m2 Yıpranma payı %25. II. Sınıf B grubu j yap: olup, beher m2 bedeli 320,00 TL’dir. 10m2x320,00TL/m2x(1-0,25)= 2.400,00 TL.

B4- BEKLEME ODASI: inşaat Oturma alanı 6 m2. Yıpranma payı %25.1. Sınıf A grubu yapı olup, beher m2 bedeli 85,00TL’dir. 6m2 x 85,00TL/m2x(1-0,25) = 382,50 TL.

B5-TRAFO BİNASI: İnşaat oturma alanı 8m2. Yıpranma payı %25. Çatısı eternit kaplıdır. Kapısı mevcuttur. İçi dışı sıvalı ve badanalıdır. I. Sınıf B grubu yapı olup, beher ; m2 bedeli 145,00 TL.dir. 8m2x145,00TL/m2x(1-0,25)= 870,00 TL.

B6-DEPO: inşaat oturma alanı 2Qm2 Yıpranma payı %40. Çatısı eternit kaplıdır. Kapısı mevcuttur. İçi dışı sıvalı ve badanalıdır. 1. Sınıf B grubu yapı olup, beher m2 bedeli ; 145,00 TL.dir. 20m2x145,00TL/m2x(1-0,25)= 1.740,00 TL.

B7- SUDEPO VE HİDROFOR BİNASI: İnşaat oturma alanı 18,50 m2 Yıpranma payı j %25. Çatısı eternit kaplıdır. Kapısı mevcuttur, içi dışı sıvalı ve badanalıdır. I. Sınıf B  grubu yapı olup, beher m2 bedeli 145,00 TL.dir. 18,5m2x145,00TL/m2x(1-0,25)= 2.012,00 TL

B8- İKİ ADET SONDAJ SU KUYUSU: Kuyu ve pompaların yıpranması dahil bedeli i 12.000,00 TL.

B9- GÜBRE TESİSİ: inşaat oturma alanı 1377 m2 Yıpranma payı %25. Çatısı çelik Ş profil çatı üzeri eternit kaplıdır. Kapısı mevcuttur Taban döşemesi betondur İçi dışı sıvalı ş ve badanalıdır. Tesisin içinde gübre havuzunda raylar üzerinde gezen bir adet gübre : karıştırıcı, 1 adet blovver, 1 adet ızgaralı bunker, 1 adet elevatör mevcuttur. II. Sınıf A grubu yapı olup, beher m2 bedeli 235,00 TL.dir. 1377m2x235,00TL/m2x(1-0,25)= I; 242.696,25 TL. .

B10- SAÇ DEPO: İnşaat oturma alanı 131m2 Yıpranma payı %25. Gübre tesisine bitişik inşa edilmiştir. Çatısı çelik profil üzeri eternit kaplıdır. Kapısı mevcuttur. Duvar cepheleri saç kaplama yapılmıştır. Taban döşemesi betondur. I. Sınıf B grubu yapı olup, beher m2 bedeli 145,00 TL.dir.

131m2x145;O0TL/m2x(1-0,25)= 14.246,25 TL.

B11- GİRİŞ KAPISI: (Yıpranması dahil) Maktuen= 1.000,00 TL.

B12- KÜMES (12 ADET): İnşaat oturma alanı 478,80 m2. Yıpranma payı %25 Çatısı çelik profil üzeri eternit kaplıdır. Kapısı mevcuttur. İçi dışı sıvalı ve badanalıdır. Çatı kaplaması altında ısı yalıtımı mevcuttur. Tüm kümes pencerelerinde mekanik panjur sistemi mevcuttur. II. Sınıf A grubu yapı olup, beher m2 bedeli 235,00 TL.dir. 478,80m2x145,O0TL/m2x(1-O,25)= 84.388,50 TL. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 ve 12 Nolu KÜMESLERİN Toplam Bedeli 84.388.50TLx 12= 1.012.662,00TL

11 NOLU PARSEL ÜZERİNDEKİ TAŞINMAZ VE YAPILARIN TOPLAM BEDELİ: 1.398.384,00 TL

Yüzölçümü: 24.550,00 m2

Arsa Payı: Tam

İmar Durumu: Balıkesir İl Özel İdaresi, İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğünün 16.07.2013 tarih ve 9010 sayılı yazısı ve eklerinde "Balıkesir-Susurluk-Okçugöl Köyü, Sülüklü Mevkii, 11 parsel nolu 24.550,00 m2’lik taşınmazlarla ilgili olarak Mevzii İmar Planı bulunmamaktadır. Parselin İdaremiz (İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü) arşivinde bulunan yapı ruhsatı dosyasında Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin 63. Maddesine göre imar durumu düzenlenerek yapı ruhsatları düzenlendiği görülmektedir.

Ayrıca 1/25000 ölçekli, Balıkesir-Susurluk Kepekler Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planında, Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanında Kalmaktadır." denilmektedir.

Kıymeti: (Yıpranma+Malzeme+Işçilik+Nakliye+KDV dahil) 3.112.000,00 TL.'dır.

KDV Oranı: KDV Kanunun 17/4-r maddesine gereğince KDV'den istisnadır. Ayrıca 24.04.2015 Tarihli Bilirkişi Raporu ile.Fabrika mahallinde mütemmim cüz olmadığının tespiti yapılan 3 adet Bayrak direği ile Depoda mevcut boşta duran 5 adet Elektrik motoru %18 KDV'ye tabidir.

Kaydındaki Şerhler: Kaydındaki gibi.

1.Satış Günü: 25/06/2015 günü 10:00 -10:10 arası

2.Satış Günü: 22/07/2015 günü 10:00 -10:10 arası

Satış Yeri: SUSURLUK ADLİYESİ GİRİŞ KAT 11 NOLU SATIŞ SALONU

Satış Şartları:

1-İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50’sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamım ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden _ önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50’sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV Kanunun 17/4-r maddesine gereğince KDV'den istisnadır. Ayrıca 24.04.2015 Tarihli Bilirkişi Raporu ile Fabrika mahallinde mütemmim cüz olmadığının tespiti yapılan 3 adet Bayrak direği ile Depoda mevcut boşta duran 5 adet Elektrik motoru %18 KDV'ye tabidir. 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellaliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3-İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdime hakları tapu sicil ile.sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4-Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133’üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5-İİK'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.

6-İİK'nun 151 ve 142. maddelerine göre sıraya itirazla ilgili ihale alacağa mahsuben ihalenin yapılması halinde veya satış bedelinin İİK nun 138. Maddesi cümlesinde ipotek alacaklısına ödenmesi durumunda, alakadarların satışı takip ederek İİK nun 142. Maddesine göre itirazları olanın bu hakkını 7gün içinde kullandıklarına dair dosyamıza derkenar ibraz etmeleri İİK nun 83, 100, 142, 151 ve M.K. Nun 789, 777. Maddelerine göre ayrıca ilan olunur.

7-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

8-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2013/149 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 28/04/2015