Emlak Terimleri

Tahliye taahhütnamesi ile kiracının tahliyesi nasıl olur?

4 Temmuz 2022, Pazartesi

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralan gayrimenkulü belirli bir tarihte boşaltacağına dair yazılı irade beyanı olarak karşımıza çıkıyor. Peki, tahliye taahhütnamesi ile kiracının tahliyesi nasıl olur? İşte konu hakkında tüm merak edilenler... Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesi imzalandıktan ve kiraya konu kiralananın kendisine teslim edildikten sonra, kiracının kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği sözleşmeye verilen isimdir

Kiracı çıkarma problemi çoğu kişinin yaşamış olduğu sorunlardan biridir. Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesi imzalandıktan ve kiraya konu kiralananın kendisine teslim edildikten sonra, kiracının kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği sözleşmeye verilen isimdir.

Tahliye Taahhütnamesi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun kiracı korumaya yönelik olarak imzalanan bir sözleşme olarak karşımıza çıkıyor. Tahliye taahhütnamesine rağmen kiracı, kiraya verileni boşaltmaz ise; kiraya veren, tahliyenin taahhüt edildiği tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurabiliyor ya da dava açmak suretiyle kiralananın tahliyesini isteyebiliyor.

Bu sebeple taahhütname, gayrimenkul sahiplerinin önemle bilmesi ve uygulaması gereken bir husus olarak karşımıza çıkıyor. Kiracı ve kiralayan arasında imzalanan tahliye taahhütnamesinin bir takım unsurlara haiz olması gerekiyor tahliye taahhüdünün geçerli olması için geçerli olan şartlar şöyle;

Tahliye taahhütnamesinin, kiralananın kiracıya teslimi sonrası yapılmış olması,
Tahliye taahhütnamesinin yazılı olarak kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından yapılmış olması,
Tahliye taahhütnamesinin boşaltma tarihini içermesi gerekiyor.

Kiracınız ile sorun yaşıyorsanız ve tahliye etmek istiyorsanız hukuka uygun olarak çıkarmak en doğrusu olacaktır. Tahliye taahhütnamesi, kiraya veren kişilerin kiracılarını tek başına kiracı çıkarma hakkı vermiyor. İlk olarak kiracı tahliyesini sağlamaya yönelik olarak hukuki imkanlarını kullanma hakkını tanıyor. Türk Borçlar Kanunu, 352.maddesine göre elinde geçerli bir sebebi olan kişilere iki şekilde tahliye taahhütnamesi öneriliyor;

Bunlardan ilki dava açmak olarak karşımıza çıkıyor. Dava açmak suretiyle kira veren kişiler, kiracıları evden çıkarabiliyor. Bu davanın adı ise tahliye davası oluyor. Kiracı çıkarma davası tahliye taahhütnamesine göre kiracı, taşınmazı boşaltmak için beyan ettiği tarihten itibaren bir aylık süre içerisinde açılması gerekiyor.

Yapı kullanma izin belgesi nasıl sorgulanır?

Yapı kullanma izin belgesi nedir, nereden alınır?

Temmuz ayı kira artış 2022 ne kadar olacak? Temmuz ayında kiraya ne kadar zam yapılabilecek?

Tapu satış başvurusu nasıl yapılır? Tapu başvurusu için gerekli belgeler nelerdir?

Tapu devir ücreti ne kadar 2022? Tapu devir ücretini kim öder?

2B arazi satın alınır mı?

Şufa Hakkı nedir, nasıl kullanılır? Şufa Hakkı davası nasıl açılır?

Ev satışında tapu devri nasıl olur?

DASK prim hesaplama nasıl yapılır?

DASK zorunlu mu? DASK yaptırmamanın cezası var mı?

Konut poliçesi nedir? Konut sigortası neleri kapsar?

Tapu satışı için vekalet ücreti 2022 ne kadar?