Tahliye taahhütnamesi iptal edilebilir mi?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağına dair yazılı irade beyanı olarak biliniyor. Peki, tahliye taahhütnamesi iptal edilebilir mi? Bu durum ise mal sahiplerinin kiracıları tahliye etmesini oldukça zorlaştırıyor
Kira ilişkisini düzenleyen mevzuatın kiracıyı korumaya daha eğilimli olduğu biliniyor. Bu durum ise mal sahiplerinin kiracıları tahliye etmesini oldukça zorlaştırıyor.
Gayrimenkul sahipleri, bu zorluğun önüne geçebilmek için (özellikle kira sözleşmesi imzalanırken) sıklıkla kiracılardan tahliye taahhütnamesi almayı tercih etseler de bu süreçte tarafların belli başlı hususlara dikkat etmeleri gerekiyor. Zira belirli unsurları ihmal etmek, her iki taraf için zaman ve nakit kaybının yaşanmasına neden olabilir.
Genel bir ifade ile kiracı tahliye taahhütnamesinin yazılı olarak, belirli bir tarihi içerecek şekilde, kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra yapılması gerekiyor. Aksi takdirde tahliye taahhütnamesi usulüne uygun şekilde yapılmamış olacaktır. Her ne kadar ispat kolaylığı açısından noter huzurunda yapılması daha sağlıklı olsa da, böyle bir zorunluluk yoktur.
Bu noktada gayrimenkul sahiplerinin sıklıkla yaptığı bir hata olarak; kira sözleşmesinin imzalandığı aşamada alınan tahliye taahhütnameleri geçersiz sayılır. Tahliye taahhütnamesi alınırken dikkat edilmesi gereken bir diğer husus ise tahliye taahhütnamelerinin belirli bir tarihi içerecek şekilde alınmamasıdır.
Kanun kapsamınca (1 Temmuz 2023 gibi) belirli bir tarihi içermeyen tahliye taahhütnameleri geçersiz oluyor. Tahliye taahhüdünün geçerlilik şartları; yazılı olması, kiracının serbest iradesine dayanması ve kira sözleşmesinden sonra kiralananın kiracıya tesliminden sonra imza edilmiş olması oluyor.
Tahliye taahhütnamesinde neler olmalıdır?
Kiraya veren mal sahibi
Tahliye edilecek adres
Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi
Tahliye tarihi
Taahhütnamenin alındığı tarih
Taahhüt eden kiracı ve imzası
Tahliye taahhütnamesi iptal edilebilir mi?
Tahliye taahhütnamesinin iptali her zaman mümkün olabiliyor. Ancak bunun için ev sahibi ve kiracının yani tarafların iradelerinin bu yönde uyuşması gerekiyor. Bunun dışında irade sakatlığı hallerinin birinin mevcut olması durumunda iptal edilebiliyor.
Örneğin aldatma, korkutma veya yanılma hali varsa 1 yıllık süre içerisinde tahliye taahhütnamesinin iptali mümkün oluyor. Bu süre hak düşürücü süre olarak biliniyor.
Konut ya da iş yerini kiraya veren kişinin, tahliye taahhütnamesinde yazan tahliye tarihinden itibaren, söz konusu mülklerin boşaltılmaması durumunda icraya vererek kiracıyı boşaltma hakkı bulunuyor.
Tahliye taahhütnamesi nasıl hazırlanır?
Tahliye taahhütnamesi ile kiracının tahliyesi nasıl olur?
Yapı kullanma izin belgesi nasıl sorgulanır?
Yapı kullanma izin belgesi nedir, nereden alınır?
Temmuz ayı kira artış 2022 ne kadar olacak? Temmuz ayında kiraya ne kadar zam yapılabilecek?
Tapu satış başvurusu nasıl yapılır? Tapu başvurusu için gerekli belgeler nelerdir?
Tapu devir ücreti ne kadar 2022? Tapu devir ücretini kim öder?
Şufa Hakkı nedir, nasıl kullanılır? Şufa Hakkı davası nasıl açılır?
Ev satışında tapu devri nasıl olur?
DASK prim hesaplama nasıl yapılır?
DASK zorunlu mu? DASK yaptırmamanın cezası var mı?
Konut poliçesi nedir? Konut sigortası neleri kapsar?
Tapu satışı için vekalet ücreti 2022 ne kadar?
Rayiç bedel sorgulama nasıl yapılır? E-Devletten rayiç bedel nasıl alınır?
Ortaklığın Giderilmesi Davası nedir? Ortaklığın Giderilmesi Davası nasıl açılır?
Hisseli gayrimenkul satışı nasıl olur?
Müşterek tapu nedir? Müşterek tapu nasıl satılır?
Tapuda tevhit işlemi nedir? Tapuda tevhit nasıl yapılır?
Tapu ifraz işlemi nedir? Tapuda ifraz nasıl olur?
Anne baba hayattayken reddi miras yapılabilir mi?
Reddi miras süreci nasıl işler?