Talebi canlandırmak için konutta 'faiz silahı' çekildi
Konut kredilerine olan talebi yeniden canlandırmak isteyen bankalar, bir yandan yüzde 1.30 seviyelerinde seyreden kredi faizlerini yüzde 1.25'e kadar çekti.
Bir yandan da, yeni uygulamaya konulan konut projeleri ve emlakçılarla özel faiz anlaşmaları yaparak, tüketicilerin yeniden gayrimenkule yönelmesini sağlamaya çalışıyor. Bu yolla, Merkez Bankası'nın faiz indirimine ve piyasa faizlerine paraleler olarak konut kredi faizinde indirim sürecine devam etmeyi planlıyor.
Bankalar konut kredilerindeki talebi yeniden canlandırmak için faiz silahını çekerken, emlakçılarla yaptıkları anlaşmalarla da tüketicilerin yeniden gayrimenkule yönelmesini sağlamaya çalışıyor. Yeni uygulamaya konulacak konut projelerine de ağırlık veren bankalar, Merkez Bankası'nın faiz indirimine ve piyasa faizlerine paraleler olarak konut kredi faizinde indirim sürecine devam etmeyi planlıyor. Yıl sonuna kadar faizlerin yüzde 1.30'un altına gerileyeceğini savunan bankacılar, tüketicilerin uygun konutu bulması durumunda mevcut faizlerden konut alımını ertelememelerini öneriyor.
Global Dalga ve Kuzey Irak
Genel ve cumhurbaşkanlığı seçiminin ardından global piyasalarda yaşanan yüksek riskli mortgage kredilerinin yarattığı endişe konut kredilerindeki talebi de rafa kaldırdı. Global dalganın ardından geçen ay içerisinde yaşanan Kuzey Irak konusundaki gerginlik tüketicilerin kredi kullanımı konusunda tereddütlerine neden oldu. Bu da eylül ve ekim aylarında gayrimenkul sektöründe beklenen canlanmanın gerçekleşmesini önünde en büyük engel oluşturdu. Bu dönemde konut fiyatları yerinde sayarken, bankaların konut kredilerine uyguladığı faiz oranlarında da aşağı yönlü bir değişiklik gündeme gelmedi.
Merkez Bankası Faiz İndirdi
Ancak global piyasalardaki dalganın önüne geçilmesi için ABD Merkez Bankası (FED) faiz indirim sürecine girmesi, bunun ardından Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB) 50 baz puanlık faiz indirimi piyasalarda iyimser tablonun oluşmasını sağladı. Merkez Bankası'nın faiz düşürmesinin ardından bankacıların yakından takip ettiği bono faizleri de yüzde 15'li seviyeleri indi. Böylece bankalarda maliyet hesaplarını yeniden gözden geçirerek, kredi faizlerinde yeniden hesaplama yoluna gitti.
Faizler gerilemeye başladı
Bu iyimser görüntü bankaları da faiz silahı konusunda cesaretlendirdi. Global piyasaların sakinleştiği ve uluslararası piyasalardaki fonlamanın da verdiği destek ile birlikte bankalar konut kredilerinde talebi yeniden yaratabilmek için faiz silahı çekildi. Yüzde 1.40 seviyelerinde olan konut kredi faizleri küçük indirimlerle önce yüzde 1.35'e ardından da yüzde 1.30 düzeyine geriledi. Geçen hafta ise bazı bankalar faiz oranlarını yüzde 1.30'unda altına kadar çekti. Böylece konut kredilerinde faiz oranları yüzde 1.25'e kadar gerilemiş oldu.
Emlakçılarla görüşmeler
Bankalar faiz indirimin yanısıra emlakçılarla yaptııkları ortak çalışmalara da ağırılık verdi. Emlakçılar aracılığıyla kredi taleplerini yakalamaya çalışan bankalar, bu alanlarda da tüketiciye cazip faiz oranlarını gündeme getirdi. İlan edilen faizlerin daha altında sunulan faizlerle tüketicilere uygun taksit imkanı sunuldu. Bir bankacı, "Tüketicilerin yaşadığı tedirginliği ortadan kaldırmak için sektörde çalışmalar devam ediyor" yorumunu yaptı. Öte yandan inşaat projelerinde de kredi taleplerine cevap veren bankalar bu dönemde bu alandaki çalışmalarını da artırdı.
Yıl sonunda 1.30'un altında
Piyasa faizlerindeki aşağı yönlü seyrin devam etmesine paralel olarak, konut kredi faizlerindeki indiriminde süreceği belirtiliyor. Şu anda ortalama 1.30 bandına oturan konut kredi faizlerinin yıl sonuna kadar olan 8 haftalık sürede yüzde 1.30'un altına gerileceği ifade ediliyor. Toplam konut kredi portföyünün ise 30 milyar YTL'nin altına bir rakamla kapatması öngörülüyor.
GE Real Estate'den Rusya'ya ilk yatırım
Orta ve Doğu Avrupa'da 1 milyar eurodan fazla yatırımı bulunan GE Real Estate, Rusya'daki ilk emlak yatırımını perakende, ofis hizmetleri, depolama ve emlak sektörlerinde, geliştirme ve yenileme projeleri gerçekleştiren, 150 milyon dolar sermayeli Heitman Russia Propert Partners (HRUPP) fonuna yaptığı 50 milyon dolar ile gerçekleştirdi. GE Real Estate Avrupa Başkanı Olivier Piani yatırımla ilgili, "Bu yatırımla GE Real Estate, Rusya gayrimenkul pazarına güçlü bir giriş yapmış oldu. Ortaklık yatırımlarımızın yanı sıra başarılı bir geçmişimiz olan, sermayedeki tecrübesi ve kontak ağı ile HRUPP'ye eşsiz değer katacak Heitman firması gibi çok tecrübeli bir fon yöneticimiz var" dedi. Bu yeni yatırım aracı, daha önce Çek Cumhuriyeti ve Polonya'da emlak yatırımlarına sahip 50 milyon euro değerindeki HCEPP I ve HCEPP II fonları ile başarılı bir ticari işbirliği yapan GE Real Estate ve Heitmen arasındaki ilişkinin yenilendiğini gösteriyor.
ESRA SAHİCİ/HÜRRİYET