Tapu dairesi satış işlemleri!
Konut, işyeri, arsa ve arazi gibi taşınmaz malların alım satım işlemleri tapu dairesinde gerçekleşiyor. Tapu dairesinde yapılan işlemler için harç ödemesi yapılıyor. İşte tapu dairesi satış işlemleri..
Tapu dairesi satış işlemleri!
Konut, işyeri, arsa ve arazi gibi taşınmaz malların alım satım işlemleri tapu dairesinde gerçekleşiyor. Bunun için öncelikle tapu dairesinden randevu alınmış olması gerekiyor. Tapu dairesine gitmeden önce gerekli olan belgeler temin ediliyor.
Tapu dairesinde yapılan işlemler için harç ödemesi yapılıyor. Ödenecek tapu harcı, satış bedeli üzerinden yapılan hesaplama ile tespit ediliyor.
Tapu harcı gerçek satış bedeli üzerinden binde 20 oranında hesaplanıyor. Bu harcı alıcı ve satıcı ayrı ayrı ödüyor. Böylece gerçekleşen satış için toplamda binde 40 oranında harç ödemesi yapılıyor.
Tapu harcı, devir işleminin yapıldığı yerin vergi dairesine ödeniyor. Maliye Bakanlığınca yetki verilmesi halinde ilgili kuruluşlar (bankalar gibi) tarafından da tahsil olunabiliyor.
Ayrıca tapu müdürlüklerinde e-tahsilat uygulamasına geçilmiş olup; Bu uygulama ile tapu harçlarının farklı şehirdeki şubelerde dâhil olmak üzere banka şubeleri, ATM'ler ve Görüntülü İşlem Merkezlerinden tahakkuk, tahsil ve kontrolü elektronik ortamda gerçekleştirilebiliyor.
Tapu harcı hesaplama örneği
Satış değeri 100 bin TL olan satışın tapu harcı 2 bin TL
Satış değeri 200 bin TL olan satışın tapu harcı 4 bin TL
Satış değeri 300 bin TL olan satışın tapu harcı 6 bin TL
Satış değeri 400 bin TL olan satışın tapu harcı 8 bin TL
Satış değeri 500 bin TL olan satışın tapu harcı 10 bin TL
Gerekli belgeler:
1. Satıcıdan tapuda satış için gerekli evraklar..
- Tapu aslı veya fotokopisi
- 1 Resim
- Nüfus Cüzdanı (T.C. Kimlik Numaralı) aslı ve 1 adet fotokopisi
- Vergi borcu yoktur yazısı (belediyeden) (belediye vergi borcu çıkaracak olursa, varsa geçmiş döneme ait ödendi makbuzları belediyeye ibraz edilmelidir.)
- Tapu işlemlerini emlakçı yapacaksa vekaletname (Emlakçı Adına)
2. Alıcıdan tapuda satış için gerekli evraklar..
- 2 Resim
- Nüfus Cüzdanı (T.C. Kimlik Numaralı) aslı ve 1 adet fotokopisi
- T.C. Kimlik Numarası
- Tapu işlemlerini emlakçı yapacaksa vekaletname (Emlakçı Adına)
Tapu işlem sorgulama nasıl yapılır?
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com