Emlak Terimleri

Tapu ifraz işleminin iptali nasıl yapılır?

22 Temmuz 2022, Cuma

Tapuda tek bir parsel halinde kayıtlı olan gayrimenkullerin, birden fazla parsel şeklinde ayrılması işlemine ifraz deniyor. Peki, bu işlemin iptali mümkün mü? Tapu ifraz işleminin iptali nasıl yapılır? İşte tüm detaylar... Başka bir deyişle tek parsel olarak tapuda kayıtlı yer alan gayrimenkulün parsellere bölünüp, her parselin tapu kütüğünde ayrı bir sayfaya tescil edilmesi işlemi olarak karşımıza çıkıyor

Bir arsanın bölünmesi ya da parsellere ayrılması işlemi ifraz olarak ifade ediliyor. Başka bir deyişle tek parsel olarak tapuda kayıtlı yer alan gayrimenkulün parsellere bölünüp, her parselin tapu kütüğünde ayrı bir sayfaya tescil edilmesi işlemi olarak karşımıza çıkıyor.

Düzenlemesi yapılmış imar adalarındaki arazi ve arsa maliklerin başvurusu üzerine imar planı ve mevzuatına uygun olmak şartı ile ifraz ve tevhit işlemleri gerçekleştirilebiliyor.

İfraz işlemi yapılacak olan gayrimenkul, belediyenin sorumluluğu altında olan bölgede yer alıyorsa belediye encümenine, değilse il idare kuruluna başvuru yapılması gerekiyor.

İfraz işlemi başvuruyu takip eden 30 gün içinde ilgili kurumlar tarafından incelemeler yapılıyor ve işlem sonuçlanıyor. İşlemin onaylanmasının ardından imar planı 15 gün içerisinde tapu müdürlüğüne teslim ediliyor. Tapu müdürlüğünün tescil işlemini 30 gün içerisinde gerçekleştirme mecburiyeti vardır. Peki, bu işlem iptal edilebilir mi?

Tapu ifraz işleminin iptali nasıl yapılır?

Belediye encümen kararının verilmesi halinde bağımsız bölümler ifraz yolu ile ayrılıyor. Belediyeler ifraz işlemini kendi imar planları kapsamında da yapabiliyorlar.

Belediye tarafında yapılan ifraz işlemleri, ifraz işleminin iptali davası ile iptal edilebiliyor. Belediye tarafından gerçekleştirilen ifraz işleminin iptali sadece iptal davası açılarak mümkün oluyor.

İfraz İşlemi İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

Gayrimenkul sahibi ya da yetkili temsilcisinin nüfus cüzdanı
Gerçek kişilerde 1 adet vesikalık fotoğraf
İfraz işlemi bir temsilci ya da vasi tarafından gerçekleştirilecekse vasi kararı yada vekaletname
Belediye encümen kararı veya il idare kurulu kararı
Gayrimenkulün bulunduğu belediye tarafından düzenlenen emlak beyan değeri belgesi
Tapu
Değişiklik dosyası adı verilen, serbest mühendislerce düzenlenmiş ve uygunluğu kadastro müdürlüğünce kontrol edilip onaylanmış ve bir üst yazıya bağlanmış üç takım dosya içinde değişiklik beyannamesi, kontrol raporu ve eki
Gayrimenkul, bina nitelikli ise zorunlu deprem sigortasının (DASK) da beyan edilmesi gerekiyor.

Ecrimisil davası için ihtar şart mı?

İzalei Şuyu davası nedir? İzale-i Şuyu davası ne zaman açılabilir?

Kira tespit davası ne zaman açılabilir? Kira tespit davası şartları nelerdir?

Aile konutu şerhi dilekçesi nasıl yazılır? Aile konutu şerhi dilekçesi örneği 2022!

Aile konutu şerhi ne zaman sona erer?

Aile konutu şerhi nasıl konulur? Aile konutu şerhi için gerekli belgeler nelerdir?

Riskli yapı tespiti nasıl yapılır? Riskli yapı süreci nasıl işliyor?

Tapuda ipotek olup olmadığı nasıl öğrenilir?

İpotek fek yazısı nasıl alınır? İpotek fekki için gerekli belgeler neler?

İpotek fek yazısı ücreti 2022 ne kadar?

Tapudaki ipotek nasıl kaldırılır?

Ecrimisil davası için ihtar şart mı?