Emlak Terimleri

Tapuda ifraz işlemleri nasıl yapılır? İfraz işlemi için nereye başvurulur?

22 Temmuz 2022, Cuma

İfrazın kelime anlamı ayırmak olarak biliniyor. Tapu kütüğünde büyük boyutlardaki parsellerin başvuru üzerine tek tapu altındayken bölünmesi işlemidir. Peki, tapuda ifraz işlemleri nasıl yapılır? İfraz işlemi için nereye başvurulur? İşte konu hakkında tüm detaylar... Gayrimenkulün bir sahibi varken bölünmesi ya da bir kısmının satılması gibi durumlarda yapılan tapu kütüğündeki değişiklikler olarak karşımıza çıkıyor

Tapuya tek bir parsel olarak kayıtlı bulunan gayrimenkullerin, birden fazla parsel şeklinde ayrılması işlemine ifraz işlemi deniyor. Gayrimenkulün bir sahibi varken bölünmesi ya da bir kısmının satılması gibi durumlarda yapılan tapu kütüğündeki değişiklikler olarak karşımıza çıkıyor.

İfraz işlemi yapılacak olan arsa üzerinde irtifak hakkı, şerh ya da rehin gibi bir durumun söz konusu olmaması gerekiyor. Ayrıca afet, heyelan veya taşkın gibi tehlike bölgelerinde yer alan gayrimenkullerin ifraz işlemi yapılamıyor.

Tapuda ifraz işleminin gerçekleştirilebilmesi için öncelikli olarak Tapu Kadastro Müdürlüğüne başvuru yapılması gerekiyor. Belediye sınırları içerisinde yer alan taşınmazlar için Belediye Encümenine, belediye sınırları dışında yer alan taşınmazlar içinse İl İdare Kuruluna harç ödemesi yapılması ve daha sonrasında ise gerekli belgelerle birlikte başvurunun gerçekleştirilmesi gerekiyor.

İfraz Başvurusu İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

Gayrimenkul sahipleri veya temsilcilerine ait kimlik belgesi
Deprem sigortası poliçesi
Tapu sahibinin son 6 ay içerisinde çekilmiş vesikalık fotoğrafı
Tapu Kadastro Müdürlüğü tarafından uygun olduğu onaylanmış, serbest mühendisler tarafından düzenlenmiş, bir üst yazıya bağlanmış kontrol raporu
İl İdare Kurulu ya da bağlı bulunduğu Belediye Encümeninin olumlu kararı

İfraz işlem onayı geldiğinde 15 gün içinde imar planı tapu müdürlüğüne bildirim yapılıyor. Tapu Müdürlüklerinin, terkin ya da tescil işlemini 30 gün içerisinde sonuçlandırma zorunluluğu bulunuyor.

İşlemin yapılma süreci belediyelerce takip edilmesi gerekiyor. Belediyelerin belirlediği aracı kurumlar tarafından da ifraz işleminin yapılması mümkün olabiliyor. İşlemin takip sırasında öncelik mühendisler tarafından hazırlanan krokili beyannamenin kadastro müdürlüklerine iletilmesi gerekiyor.

Kadastro müdürlüğü tarafından gerekli incelemeler gerçekleştiriliyor. Bir sonraki aşamada ise belediye encümeni ve il idare kurulu devreye girmiş oluyor. Bu iki kurumun onay vermesiyle birlikte tapu sicil müdürlüğüne evrak kadastro müdürlüğü tarafından iletiliyor. En son il tapu sicil müdürlüğünde sonuçlanmakta buradan çıkan onayla yeni imar planı kabul ediliyor.

İŞLEMİN MALİ YÖNÜ NEDİR?

Tapu Harcı: İlgili belediyece bildirilen emlak beyan değerinden az olmamak üzere satış için beyan edilen değer üzerinden satıcı ve alıcı için ayrı ayrı her yıl belirlenen oranla tapu harcı tahsil ediliyor.

Döner Sermaye: Döner Sermaye İşletmesi'nce her yıl belirlenen tarifeye göre ücret tahsil ediliyor.

Ecrimisil davası için ihtar şart mı?

İzalei Şuyu davası nedir? İzale-i Şuyu davası ne zaman açılabilir?

Kira tespit davası ne zaman açılabilir? Kira tespit davası şartları nelerdir?

Aile konutu şerhi dilekçesi nasıl yazılır? Aile konutu şerhi dilekçesi örneği 2022!

Aile konutu şerhi ne zaman sona erer?

Aile konutu şerhi nasıl konulur? Aile konutu şerhi için gerekli belgeler nelerdir?

Riskli yapı tespiti nasıl yapılır? Riskli yapı süreci nasıl işliyor?

Tapuda ipotek olup olmadığı nasıl öğrenilir?

İpotek fek yazısı nasıl alınır? İpotek fekki için gerekli belgeler neler?

İpotek fek yazısı ücreti 2022 ne kadar?

Tapudaki ipotek nasıl kaldırılır?