Tapu takas uygulamasında cayma hakkı!
Alıcı ve satıcı gayrimenkul satış işlemi sürecinde Takasbank sistemine girmiş olduğu kaydı iptal etmek suretiyle cayma hakkını kullanabilir mi? Tapu takas uygulamasında cayma hakkı nasıl kullanılır?
Tapu takas uygulamasında cayma hakkı!
Tapu takas uygulamasında cayma hakkına dair esaslar, "Tapu takas sözleşmesi sözleşme öncesi bilgi formu" kapsamında açıklanıyor. Tarafların bu sözleşmeyi kayıt açma esnasında okuyup onaylamaları gerekiyor. Aksi halde sistemde kayıt oluşturulamıyor.
Alıcı ve satıcı gayrimenkul satış işlemi sürecinde Takasbank sistemine girmiş olduğu kaydı iptal etmek suretiyle cayma hakkını kullanabilir mi? Tapu takas uygulamasında cayma hakkı nasıl kullanılır?
Tapu takas uygulamasında cayma hakkı..
a) Alıcı ve Satıcı’nın Takasbank sistemine girmiş oldukları bilgiler eşleşmemiş ancak Alıcı tarafından Satıcı ile üzerinde anlaştıkları meblağ gönderilmiş ise Alıcı, Takasbank sistemine girmiş olduğu kaydı iptal etmek suretiyle cayma hakkını kullanabilir. Bu durumda, Alıcının Takasbank’a göndermiş olduğu meblağ, Alıcı tarafından iptal işleminin yapıldığı tarih itibarıyla iade edilir.
Alıcı tarafından kayıt iptalinin yapıldığı an itibarıyla EFT son saati (17:15) geçmiş ise, takip eden ilk iş günü iade işlemi gerçekleştirilir. Alıcı ve Satıcı, SMS ve kayıt esnasında bildirilmişse e-posta ile bilgilendirilir.
b) TKGM nezdinde mülkiyet devri için gerekli tescil işlemi gerçekleşmeden önce Alıcı ve/veya Satıcı harç yatırdıkları tarihten itibaren 30 gün içinde tapu harcını iptal ettirmek kaydıyla cayma hakkını kullanabilirler.
Bu durumda, Alıcı tarafından yatırılan meblağ harç iptali bilgisinin Takasbank’a ulaştığı gün itibarıyla Alıcıya ait hesaba iade edilir. Harç iptal bilgisi EFT son saati geçtikten sonra (17:15) Takasbank’a ulaşmışsa iade işlemi takip eden ilk iş günü gerçekleştirilir.
Yapılan iade işlemine ilişkin bildirim Alıcı ve Satıcı’ya SMS ve kayıt esnasında bildirilmişse e-posta ile yapılır. Bu şekilde cayma hakkını kullanacak olan taraf bu hakkını kullanmak için tapu harcını iptal ettirdiğine ilişkin bildirimlerini Takasbank’ın yukarıda belirtilen adres, telefon ya da e-posta adresine yapabilir.
TKGM nezdinde mülkiyet tescili gerçekleştikten sonra cayma hakkı kullanılamaz.
Alıcı veya Satıcı cayma hakkını kullanmış olsa bile Tapu/Takas Sözleşmesi kapsamındaki hizmetler ile ilgili olarak Takasbank tarafından yapılan masrafları ödemekle yükümlüdür.
Takasbank, Sözleşme konusu hizmet ile ilgili olarak yapmış olduğu masrafları (GSM şirketine ödenen SMS ücreti, TCMB’ye ödenen EFT mesaj ücreti ve sistem kullanımından kaynaklanan diğer ücretler) Alıcı ve Satıcı’nın Takasbank nezdindeki hak ve alacaklarından takas ve mahsup hakkına sahiptir. Söz konusu masraflar hesaplanırken üçüncü taraflara yapılan ödemelerde kullanılan ücret tarifeleri esas alınır.
Online tapu takas işlemleri!
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com