Emlak Terimleri

Tapuda tevhit işlemi nedir? Tapuda tevhit nasıl yapılır?

28 Haziran 2022, Salı

Arsa satış ve imar prosedürlerinde sıkça karşı karşıya geldiğimiz tapuda tevhid işlemi gerekli ve zorunlu olan bir uygulama olarak biliniyor. Peki, Tapuda tevhit işlemi nedir? Tapuda tevhit nasıl yapılır? İşte tüm detaylar... Tapuda tevhit işleminde parsel sahipleri parsellerini birleştirilerek inşaat haline getirmek isteyebilirler

Tapu sicilinde ayrı ayrı kayıtlı olan, birbirine bitişik birden fazla taşınmaz malın birleştirilerek tek bir parsel halini alınması işlemine tapuda tevhit işlemi deniyor.

Tapuda tevhit işleminde parsel sahipleri parsellerini birleştirilerek inşaat haline getirmek isteyebilirler. Dolayısıyla iki bağımsız parsel imar hukukuna uygun bir şekilde kadastorsu da yapılmak suretiyle birleştirilerek kullanılıyor.

Tapuda tevhit işlemi, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 15. ve 16. maddelerine uygun şekilde gerçekleştirilebiliyor. Tevhit işlemi farklı kişilere ait olan mallar için yapılabildiği gibi, aynı kişiye ait olan mallar için de yapılabiliyor.

Bu süreci başlatmak için yapılması gereken ilk iş belediyeye başvuru yapmaktır. Gereken işlemler yapıldıktan sonra tapuların birleştirmesi yapılabiliyor. Bu işlemin yapılacağı taşınmazın üzerinde irtifak ve rehin gibi kaydedilmemiş hak ve şerh durumu varsa tüm rehin alacaklılarının ve hak sahiplerinin kabulünün alınması gerekiyor.

Tevhit işlemine başvuru yapabilmek için bazı evrakların temin edilmesi gerekiyor. Tapuda tevhit işlemi için gerekli evrakları şöyle sıralamak mümkün;

1-Taşınmaz mallardan en az bir tanesinin cinsi,

2-İşlemi yaptıracak olan kişinin nüfus cüzdanı ya da pasaportlu temsil belgesi,

3-Kadastro Müdürlüğü’nün üst yazıya bağlamış olduğu üç tane birleştirme dosyası, tescil bildirimi ve kontrol raporu,

4-Belediye encümeni ya da il idare kurulu kararı (Burada, taşınmazın yer aldığı konuma göre değişiklik gösterebiliyor)

Bu işlem için belediyeye ya da valiliğe başvuru yapıldıktan sonra, en fazla 30 gün içerisinde tevhit işlemleri sonuçlanabiliyor. Aynı zamanda yapılacak olan işlemin terkin ya da tescili için tapuya iki hafta içerisinde bildirilmesi gerekiyor. Bu durumda, tapu dairesi terkin ya da tescil işlemini bir aylık bir süre içerisinde bitirmekle yükümlü kalıyor.

Tapu ifraz işlemi nedir? Tapuda ifraz nasıl olur?

Anne baba hayattayken reddi miras yapılabilir mi?

Reddi miras süreci nasıl işler?

Mirasçılıktan çıkarmanın iptali davası nasıl açılır?

Mirastan ıskat nedir? Mirastan ıskat nasıl yapılır?

Tapu intikal nasıl yapılır? Tapu intikali için gerekli evraklar neler?

İhtiyaç nedeniyle kiracı tahliyesi nasıl olur?

Veraset ilamı nedir? Veraset ilamı nasıl çıkartılır?

Mirastan feragat sözleşmesi nasıl iptal edilir?

Mirastan feragat sözleşmesi 2022 örneği!

Sükna hakkı nedir? Sükna hakkı nasıl kurulur?

Temmuz ayı kira artış zammı belli oldu mu? Temmuz ayında kiralara ne kadar zam yapılacak?