Tarabya'da icradan 19 milyon TL'ye satılık villa!

İstanbul 10. İcra Dairesi, İstanbul ili, Sarıyer ilçesi, Tarabya Mahallesi'nde bulunan villayı 19 milyon TL'ye satıyor. Gayrimenkullerin ihalesi ise 28 Ağustos 2020 günü gerçekleşecek.

İlan metni:

T.C.İSTANBUL 10. İCRA DAİRESİ 2018/5675 ESAS TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı ve Özellikleri : İstanbul İl , Sarıyer İlçe , Tarabya Mahalle/mevki , Yeniköy Hançayırı Yolu Köyü , 960 Ada No , 56 Parsel No , 1530/48960 Arsa Payı , 48.960,00 Yüz Ölçümü , 3 Blok, 3 No'lu Bağımsız Bölüm Mesken Nitelikli Taşınmazın Tamamıdır.Satışa konu taşınmazın bulunduğu site, Sarıyer ilçesi, Tarabya Mahallesinde Adnan Kahveci-Güzelce Alipaşa- Kasımpaşa Caddeleri arasında kalmaktadır. Toplamda 32 villa halinde konut yapılmıştır. Bloklar 1,2,3....32 olarak adlandırılmıştır. 48.960,00 m2 yüzölçümlü arazideki villalar aynı tipte ve her birinin bahçesinde açık yüzme havuzu bulunmaktadır. Eğimli bir arazide kurulu olan sitenin mükemmel bir peyzajı, panoramik İstanbul Boğazı manzarası vardır. Elit bir muhitte ve daha çok yüksek gelir grubunun tercih ettiği lokasyondadır. Satışa konu taşınmaz 2 bodrum kat + Zemin Kat + Çatı kattan müteşekkil toplamda 4 katlıdır. Betonarme Karkas Statik Sistemde ayrık nizamda inşa edilmiştir. Dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Merpenleri ahşap basamaklı, ahşap küpeştelidir. Bakımlı temiz ve yaklaşık 30 yaşındadır. Keşif esnasında 3 bağımsız bölüm numaralı mesken gezilip görülmüştür Önce bahçe kapısından geçilerek zemin katındaki mobilyalı kanatlı cümle kapısından girilmektedir Buradan ahşap basamaklı merpen ile bodrum kata ve normal kata bağlanmaktadır. 2.Bodrum katında. Hizmetli odası, banyo-wc, çamaşır odası, mutfak nişi bulunmakta olup bu mahalden yüzme havuzuna çıkış vardır. 1. Bodrum katında: biri ebeveyn banyolu 2 oda, banyo-wc, balkon; Zemin katında: salon ve mutfak, çatı katında tek oda, banyo-wc, teras mahalleri bulunmaktadır. Salon, ve odaların zemin kaplamaları lamine ve masif meşe parke, duvarlar saten boyalı, tavanı kartonpiyerlidir. Islak hacimlerin zemin ve duvarları seramik ve mermer kaplamadır. Pencereler ısı camlı renkli pvc doğrama, iç kapılar ahşaptır. Mutfakta tezgah altı ve tezgah üstü modüler dolaplar, banyolarda gerekli armatür ve vitrifiye elemanlar tamdır. 1. sınıf işçilik ve malzeme kullanılrmştır. Kaloriferli, deniz manzaralı olan bağrmsu bölümün topîam kaplı alanı yaklaşık brüt 350.00 m2’ dir.
Adresi : Tarabya Mahallesi, Adnan Kahveci Cad., No:165, Sarıyer-İstanbul
İmar Durumu : İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı, Boğaziçi imar Müdürlüğü'nün İstanbul 14. İcra Müdürlüğü'ne yazmış olduğu 31.07.2018 tarih ve 173253 sayılı yazısında özetle; Sarıyer ilçesi, Tarabya Mahallesi, 960 ada. 56 parselin, 22/07/1983 onay tarihli 1/1000 ölçekliSarıyer Boğaziçi, Geri görünüm Uygulama İmar Planında kısmen II. Grup Koru Alanında, kısmen de yol alanında kalmakta olduğu; 22.07.1983 onay tarihli, Boğaziçi Sahil Şeridi ve Öngörünüm Bölgesi Uygulama imar Planının Boğaziçi İmar Yüksek Koordinasyon Kurulu'nun 13.06.2011 tarihli ve 2001/2 sayılı karan ile onaylanan 04.01.2013 tarihli 2013/3 sayılı kararı ile de tadili yapılan l/1000 ölçekli Boğaziçi Sahil Şeridi ve Öngörünüm Bölgesi Uygulama imar Planı lejantı ve Plan Hükümlerinin;- 5.4 Koruya katılarak Alan maddesi gereği bu alanlarda kalan parsellerde korunması gerekli kültür varlığı uygulaması dışında hiçbir yapı yapılamayacağı, bu alanların bitki örtüsünün geliştirilmesinin esas olduğu, doğal nedenlerle ve yangın sonucu bitki örtüsünde tahribat olduğu zaman yeni dikilecek ağaçların Boğaziçi Alanının ekolojisine uygun olarak seçileceği, bu alanlarda 1/5000 ve 1/1000 ölçekli Nazım ve Uygulama İmar Planı ve Plan Hükümlerinin geçerli olduğu. Sarıyer Belediye Başkanlığı'nın 09.11.2018 tarih ve 9279 sayılı yazılarında Sarıyer Üstay Evleri 2018 yılı arsa birim fiyatının 2.522,76 TL/m2, kullanım alanının ise 342,00 m2 olduğu belirtilmektedir.
Kıymeti : 19.000.000,00 TL KDV Oranı : %18 Kaydındaki Şerhler : Eski eserler ve anıtlar kurulunca tabi sit alanı sayılmıştır.
A M: Krokisinde A harfi ile gösterilen 83,49 m2 B harfi ile gösterilen 90,09 m2 'lik kısımlarda 99 Yıl müddetle tek lehine irtifak hakkı (12/04/1991 Tarih ve 1069 Yevmiye)Diğer bilgiler tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 28/08/2020 günü 14:15 - 14:20 arası
2. Satış Günü : 25/09/2020 günü 14:15 - 14:20 arası
Satış Yeri : İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu-B Blok 3.Kat Kapı No:B3-336 Nolu Oda

Satış şartları:

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20'si oranında pey akçesini İstanbul 10. İcra Müdürlüğü T.Vakıflar Bankası Çağlayan Adliye Şubesinde bulunan TR**********************07 İBAN numaralı emanet hesabına T.C. kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar Milli bir bankanın “şartsız, kesin ve süresiz” teminat mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanların müdürlüğümüzde bulunan POS cihazından yatırmaları lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. maddesine göre “döviz” teminat olarak kabul edilmez. Satış peşin para iledir; alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Satıştan doğan Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile tahliye ve teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, tapu harcının 1/2'si satış bedelinden karşılanacaktır. Taşınmaz üzerinde ipotek alacağı bulunması halinde, ihale bedeli ipotek alacağını karşılamıyor ise taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenmeyecektir.
3- İpotek sahibi alacaklıların, irtifak hakkı sahiplerinin ve diğer ilgililerin (*) bu taşınmaz üzerindeki haklarını, özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını, dayanağı belgeler ile ilan tarihinden itibaren (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacaktır. Bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- İİK.127. Mad. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara ve takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur. 7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/5675 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.26/06/2020*Örnek no:27